Per Ole Bjørnstad- Per Ole Bjørnstad
Hva er reglene for tilstandsrapporter?
Oppdatert: for 5 døgn siden
Hva er kravene til en tilstandsrapport?
Fra 1. januar 2022 kom det nye regler for utforming av tilstandsrapporter. Eller rettere sagt, krav til tilstandsrapporter. Disse kravene er utformet i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel)
Er det krav om å innhente en tilstandsrapport ved boligsalg?
Det er ikke krav om tilstandsrapport for bolig, men det vil bli utfordring med å få noen til å tegne en selgerforsikring, engasjere megler og tiltrekke deg kjøpere. Som selger tar du over alt ansvar for informasjonene som benyttes til å markedsføre boligen. I tillegg vil mange kjøpere bli skeptisk, som følge av at det ikke foreligger en rapport som kan si noe om boligens tilstand.
Hvilke krav er det til undersøkelser av felles bygningsdeler?
Som følge av Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), er det flere bygningsdeler i en bolig, som det må opplyses om i større grad enn tidligere. Blant annet så har felles bygningsdeler som ligger utenfor leiligheter, et strengere krav til hvordan bygningsdelen skal opplyses om og hvordan disse undersøkelsene skal gjennomføres under en befaring av boligen. Undersøkelse for leiligheter gjelder blant annet der boligeier / selger har vedlikeholdsplikt, og eller at disse bygningsdelene har en særlig nær tilknytning til boligen. Bygningsdelene som er nevnt i forskriften er: "§ 2-09. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak" "§ 2-11. Yttervegger" "§ 2-14. Krypekjeller" "§ 2-15. Rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje)" "§ 2-16. Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet" Spesielt for leiligheter i mindre Sameier og leiligheter i mindre Boligaksjelag, vil felles eldre bygningsdeler som står foran nødvendig vedlikehold, utgjøre en større sum fordelt over økte månedlige felleskostnader.
