Bistand under forhåndsbefaring
Uavhenging takstingeniør (takstmann)
Ved å bestille bistand til forhåndsbefaringen av uavhengig takstingeniør (takstmann), vil det bli gjennomført undersøkelser som bidrar til at boligen har blitt utført etter byggteknisk forskrift TEK17, kontrakt med vedlegg, leveransebeskrivelser, salgsoppgave (prospekt) og tegningsgrunnlag og har dokumentert fagmessig utførelse.
Vær klar over at selger kan opplyse om at boligen har blitt gjennomgått av en tredjepart før forhåndsbefaringen, eller at det skal være med en tredjepart under selve befaringen. Dette kan virke som en trygghet for kjøper, men det som beskrives som en uavhengig tredjepart er selgers representant og trenger ikke nødvendigvis å ha noen interesse av å undersøke boligen for eventuelle feil.
Erfaringsmessig bør kjøper innhente en egen takstingeniør til å bistå med undersøkelsene ved kjøp av ny bolig.
Hvis den uavhengige tredjeparten ikke har med seg måleutstyr og kun markerer for mindre feil under forhåndsbefaringen, som for eksempel på malingsutførelsen, anbefaler Certus Takst å ha med en uavhengig takstingeniør under overtakelsen av boligen.
Protokoll fra forhåndsbefaring
Protokollen som blir ført under forhåndsbefaringen utarbeides som regel av selgers representant og det er viktig å påse at feil som oppdages, faktisk noteres i forhåndsbefaringsprotokollen. Disse systemene er som regel digitale, men det er fortsatt enkelte som skriver protokollen med penn og papir.
Certus Takst erfarer at enkelte (spesielt mindre aktører) benytter en variasjon av metoder, der det hevdes at utførelsen har håndverksmessig god utførelse, uten at det kan vises til gjeldene krav, standard og eller at det er fremvist dokumentasjon for fagmessig utførelse. Slike punkter bør med i protokollen, om forholdet er viktig for kjøper.
Protokollen som utarbeides i forbindelse med forhåndsbefaringen, blir senere gjennomgått under selve overtakelsen av boligen, slik at det kan påses at eventuelle avvik har blitt utbedret.
Les mer om overtakelse av ny bolig.
Forhåndsbefaring -
Takst for kjøp av ny bolig
En forhåndsbefaring (også kalt forbefaring eller ferdigbefaring), der boligen blir undersøkt for eventuelle feil.
Ved å bestille bistand til forhåndsbefaringen av uavhengig takstingeniør (takstmann), vil det bli gjennomført undersøkelser som bidrar til at boligen er utført etter gjeldene krav og har dokumentert fagmessig utførelse.