Tilstandsrapport -
Takstrapport for salg av bolig

Certus Takst AS utarbeider tilstandsrapporter (takstrapporter) som benyttes til boligsalg i Asker, Bærum (Akershus), Oslo og Drammen. Formålet med tilstandsrapportene er å bidra til at kjøper får riktig og tilstrekkelig informasjon om boligen, slik at bolighandelen blir tryggere for både selger og kjøper.  ​Tilstandsrapportene som utarbeides av Certus Takst inneholder blant annet: - Plantegning på tilstandsrapportens forside (Plantegning med mål må bestilles).​ - Beskrivelser for ​hva du trenger å vite om tilstandsrapporten.​​ - Beskrivelse om hva en tilstandsrapport er, hvilke rom og bygningsdeler som blir vurdert og hva tilstandsrapporten inneholder av informasjon. - Forklaring av tilstandsgrad | TG 0,1,2,3, IU og utbedringskostnad for TG3. - Beskrivelse av eiendommen og sammendrag av boligens tilstand.​ - ​​Gjennomgang av boligens tilstand. Vurdering av bygningsdeler etter forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) | takstforskriften.​​ - Ved avvik fastsettes tilstandsgrad etter § 2-23 i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) og gjeldende bransjestandarden for teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig (NS 3600). I tillegg inkluderer prisen tilstandsrapportene: - Arealmåling​​​ av bolig, bod og garasje:​ - BRA-i | Internt bruksareal. - BRA-e | Ekstern bruksareal. - BRA-b | Innglasset balkong​.​ - TBA | Terrasse- og balkongareal​. - ALH | Areal med lav himlingshøyde. - GUA | Gulvareal. Arealmåling av bolig skal utføres etter gjeldene bransjestandard Norsk standard - NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygg. - ​​Gjennomgang av boligens lovlighet | sist godkjente bruk (Gjennomgang av lovlighet må bestilles).​ Tegninger kan innhentes av selger eller selgers representant (megler), hos Oslo kommune, Asker kommune eller Bærum kommune.

Trenger du plantegning med mål? Certus Takst AS tegner i ArchiCad og kan tilby ulike tegninger. For tilstandsrapporter som utarbeides av Certus Takst AS i Asker, Bærum, Oslo og Drammen, i forbindelse med salg av bolig, kan det bestilles målsatt plantegning sammen med tilstandsrapporten. En plantegning med mål vil gi kjøper bedre forståelse av størrelsen på de forskjellige rommene i boligen, og vil gi muligheter for at kjøper kan starte planlegging av innredning og inventar., allerede før boligen har blitt overtatt.

Det skal opplyses ulovlig bruksendringer? Gjennomgang av boligens bruk er en tilleggstjeneste, der kommunens siste godkjente bruk, blir vurdert mot bruken av boligen under befaringsdagen. Informasjonen må innhentes av selger eller av megler (selgers representant), om tilstandsrapporten har blitt bestilt via megler. Selv om noen meglere bestiller de sist godkjente tegningene, er det ikke alle som gjør dette, og veldig mange boliger i dag, blir solgt uten at det har blitt gitt opplysninger om ulovlige endringer ved boligen. Selv om selger ikke har gjennomført noen endringer ved boligen selv, vil det allikevel kunne være at tidligere eiere har gjennomført endringer, som skulle ha vært omsøkt til kommunen. Hvis disse endringene skulle ha vært omsøkt/byggesøkt, vil endringer som ikke er godkjent hos kommunen, uansett være en ulovlig bruksendring. ​Det er flere type omgjøringer/endringer av boligen, som vil kunne føre til at endringene skal omsøkes til kommunen.  Eksempler på søknadspliktige tiltak kan være: - Bruksendring av rom. - Fasadeendring. - Endring av bærende konstruksjon. - Oppføring av byggverk eller tilbygg. Sørg for å opplyse tilstrekkelig om eventuelle ulovlig bruksendringer i tilstandsrapporten., slik at kjøper ikke reklamerer på ulovlige bruksendringer, som det ikke har blitt opplyst om. Bestill tilstandsrapport av Certus Takst AS, slik at du sikrer at boligen din har tilstrekkelig informasjon, om eventuelle ulovlige bruksendringer.