Selge bolig - Bestill tilstandsrapport
En tilstandsrapport er en boligsalgsrapport, som inneholder beskrivelser og vurderinger av boligens tekniske tilstand og er taksten som brukes til salg av bolig. Det stilles forskriftskrav til hvilke undersøkelser og beskrivelser, som en takst for boligsalg (tilstandsrapport) minimum må inneholde.
Fra 1. januar 2022 ble tilstandsrapportene etter NS 3424 og boligsalgsrapporten etter NS 3600, endret til fordel for tilstandsrapporter der tilstandsgrader skulle fastsettes etter kriteriene i NS 3600, for å sikre en tryggere bolighandel gjennom forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).
Selge bolig?
Bestill tilstandsrapport!
Hva inneholder tilstandsrapporter for salg av bolig?
Certus Takst utarbeider tilstandsrapporter (takstrapporter) som benyttes til boligsalg i Asker, Bærum (Akershus), Oslo og Drammen. Formålet med tilstandsrapportene er å bidra til at tilstrekkelig informasjon om boligen, slik at bolighandelen blir tryggere for både selger og kjøper.
Tilstandsrapportene som utarbeides av Certus Takst inneholder:
-
Plantegning på tilstandsrapportens forside (Plantegning med mål må bestilles).
-
Hva du trenger å vite om tilstandsrapporten.
-
Hva er en tilstandsrapport, hva blir vurdert og hva inneholder tilstandsrapporten?
-
Forklaring av tilstandsgrad | TG 0,1,2,3, IU og utbedringskostnad for TG3.
-
Beskrivelse av eiendommen og sammendrag av boligens tilstand.
-
-
Boligens tilstand
-
Vurdering av bygningsdeler etter forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) | takstforskriften.
-
Ved avvik velges tilstandsgrad etter gjeldende bransjestandarden for teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig. Gjeldene bransjestandard for tilstandsvurdering ved salg av boliger er Norsk standard - NS 3600.
-
-
Arealmåling av bolig, bod og garasje:
-
BRA-i | Internt bruksareal.
-
BRA-e | Ekstern bruksareal.
-
BRA-b | Innglasset balkong.
-
TBA | Terrasse- og balkongareal.
-
ALH | Areal med lav himlingshøyde.
-
GUA | Gulvareal.
-
Arealmåling av bolig skal utføres etter gjeldene bransjestandard Norsk standard - NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygg.
-
Gjennomgang av boligens lovlighet | sist godkjente bruk (Gjennomgang av lovlighet må bestilles).
Tegninger kan innhentes av selger eller selgers representant (megler), hos Oslo kommune, Asker kommune eller Bærum kommune.
Tilstandsrapport | Takstrapport for boligsalg
Asker, Bærum og Oslo
Tilstandsrapporter (takstrapport) er boligtaksten som benyttes ved salg av boliger, enten det er leilighet, hus (enebolig) eller en andre typer boliger.
Bestill tilstandsrapport for boligsalg av Certus Takst, og opplev en tryggere bolighandel for salg av bolig i Asker, Bærum og Oslo.
Bolig | leilighet | hus - Hva koster en tilstandsrapport i 2025?
Tilstandsrapporter som brukes til boligsalg, prises etter etter bruksareal (BRA), som forenklet forklart er størrelsen på boligen.
Prisen for tilstandsrapporter i Oslo, Asker og Bærum starter fra:
-
Leilighet - 8500 kr.
-
Hus | Eneboliger med mer - 18 000 kr.
Tilleggstjenester for tilstandsrapporter av bolig
Plantegning med mål - En forklarende tegning til salgsoppgaven
For tilstandsrapporter som utarbeides av Certus Takst i Oslo, Asker og Bærum forbindelse med salg av bolig, kan det bestilles målsatt plantegning sammen med tilstandsrapporten. En plantegning med mål vil gi kjøper bedre forståelse av størrelsen på de forskjellige rommene i boligen, og vil gi muligheter til å planlegge innredningen og inventar. Les mer om planskisse og plantegning med mål.
Plantegningene tegnes i ArchiCad, et tegneprogram i 3D for arkitekter, og det er mulig å tilpasse utseendet på plantegningen etter ønske og behov. Dette tegneprogrammet gir også mulighet til å lage fasadetegninger, snitt og detaljtegninger, utover de målsatte plantegningene.
Gjennomgang av godkjente tegninger - En trygghet for riktig boligopplysninger
Gjennomgang av boligens bruk er en tilleggstjeneste, der kommunens siste godkjente bruk, blir vurdert mot bruken av boligen under befaringsdagen. Oslo, Asker og Bærum har søketjenester på internett, men det er ikke alle boliger som er tilgjengelig, eller at all informasjon er tilgjengelig på internett, slik at informasjonen må innhentes av selger eller megler, om tilstandsrapporten har blitt bestilt via megler.
Selv om selger ikke har gjennomført noen endringer ved boligen, vil det allikevel kunne være at tidligere eiere har gjennomført endringer, som skulle ha vært omsøkt til kommunen. Hvis disse endringene skulle ha vært omsøkt/byggesøkt, vil endringer som ikke er godkjent hos kommunen, uansett være en ulovlig bruksendring.
Det er flere type omgjøringer/endringer av boligen, som vil kunne føre til at endringene skal omsøkes til kommunen.
Eksempler på søknadspliktige tiltak kan være:
-
Bruksendring av rom.
-
Fasadeendring.
-
Endring av bærende konstruksjon.
-
Oppføring av byggverk eller tilbygg.
Les mer om Lovlighetsmangel - En ulovlig bruksendring av boligen.
Mer informasjon om tilstandsrapporter, kjøp og slag av boliger
