Overtakelse av bolig
Det er flere grunner til hvorfor det er en fordel å bestille bistand til forhåndsbefaring og/eller overtakelse av ny bolig.
BOLIGINVESTERING
Én grunn til at kjøper ønsker en gjennomgang av boligen for eventuelle feil, er fordi at et boligkjøp er den viktigste og dyreste investeringene de aller fleste gjennomfører i løpet av livet sitt. Enten boligen er førstegangskjøp eller de har kjøpt nye boliger i forskjellige faser i livet.
TIDLIGERE ERFARINGER
En annen årsak til at det ønskes hjelp til overtakelse av bolig, er at ett eller flere tidligere boligkjøp ikke har stått til forventningene, og dermed har det vokst frem et sterkt ønske om at overtakelsen av boligen og boligkjøpet, skal være trygt og har blitt utført i henhold til de byggtekniske kravene som gjelder og at boligen har den kvaliteten som har blitt lovet av selger i kjøpekontrakten.
ETTER SIGNERING AV KJØPEKONTRAKT
Erfaringsmessig får Certus Takst absolutt flest henvendelser av kjøpere som har blitt skeptiske til boligkjøpet underveis, etter at kjøpekontrakten har blitt signert. Skepsisen kommer ofte som et resultat av:
-
mangelfull kommunikasjonen mellom kjøper og selger
-
at det har blitt oppdages feil i bestillinger av tilvalg og lignende
-
at kjøper oppfatter at selger er avfeiende eller bortforklarende
-
at kjøper opplever selger å ha en truende fremtoning/atferd.
Hjelp til overtakelse av bolig
Bestilles det hjelp av takstmann/takstingeniør til overtakelse av bolig, vil Certus Takst hjelpe deg som kjøper med å:
-
undersøke at utførelsen av boligen er i henhold til gjeldende krav og har dokumentert fagmessig utførelse
-
sørge for at avvik protokollføres
-
kommunisere med selger og selgers representanter i de tilfellene kjøper opplever dette som ubehagelig eller synes det er vanskelig å skille fakta fra påstander.
Erfaringsmessig kommer det ofte påstander fra selger, som verken kan dokumenteres å være innenfor kravene i byggteknisk forskrift (TEK17) eller at utførelsen har dokumentert fagmessig utførelse.
I tilfeller der Certus Takst ikke har bistått under forhåndsbefaringen, ønskes relevant dokumentasjon for boligen og protokollen for forhåndsbefaringen tilsendt før befaringen. I tillegg til å gjennomgå punktene i forhåndsbefaringsprotokollen, vil det bli gjennomført undersøkelser av viktige rom og bygningsdeler i boligen.
Les mer om undersøkelser i forbindelse med forhåndsbefaring av ny bolig.
Protokoll ved overtakelse av bolig
Punktene som registreres i protokollen under overtakelsen av boligen, får som regel en tidsfrist og en utbedringskostnad, der et omtrentlig beløp kan holdes tilbake. Tilbakeholdet skal blant annet sikre at de registrerte avvikene i boligen blir rettet. Hvis avvikene fra protokollen ikke blir rettet, uavhengig av årsak, kan det bli aktuelt å reklamere på kjøpet og utforme en befaringsrapport. Les mer om reklamasjon på kjøp av ny bolig.
Overtakelse -
Takst for kjøp av ny bolig
Overtakelse av ny bolig eller en overtakelsesforretning, er det tidspunktet kjøper overtar boligen fra selger, samtidig som garantitider og reklamasjonstider starter.