Takst av bolig og eiendom i Oslo | Drammen | Asker og Bærum Certus Takst er en takseringsbedrift i Asker, som utfører takseringsoppdrag innen takst av bolig i Oslo og Akershus (Asker og Bærum), samt Drammen. Kontakt for takst Takst av bolig Om Certus Takst Nyheter og artikler Spørsmål og svar Takst for kjøp av bolig Takst for salg av bolig Verditakster Andre takstoppdrag 01 - Tjenester | Boligtakst Tjenester innen takst av bolig 01.1 - Takst for kjøp av ny bolig 5500 kr Befaringsoppdrag uten rapport 12 000 kr Befaringsoppdrag med rapport Takst ved kjøp av bolig, er et befaringsoppdrag som handler om å bistå kjøper før, under og etter kjøp og overtakelse av ny bolig. Disse takseringsoppdragene er: Forhåndsbefaring | forbefaring (før). Overtakelse (under). Ettårsbefaring (etter). Befaringsrapport | Reklamasjon ved kjøp av bolig (etter overtakelse). ​ I tillegg til bistand av kjøpe av ny bolig, vil befaringsoppdrag også omfatte kjøp av håndverkertjenester. LES MER OM BEFARINGSOPPDRAG 01.2 - Takst for salg av bolig 7500 kr Leilighet 16 000 kr Enebolig med mer Boligtaksten som benyttes i forbindelse med salg av boliger, er i dag en tilstandsrapport. Prisen for en tilstandsrapporten inkluderer: Arealmåling ​ ​​ av bolig, bod og garasje:​ BRA-i | Internt bruksareal BRA-e | Ekstern bruksareal BRA-b | Innglasset balkong​​ TBA | Terrasse- og balkongareal​ ALH | Areal med lav himlingshøyde GUA | Gulvareal Tilstandsvurdering av bygningsdeler i bolig ​ Komplett prisliste finner du under - Tilstandsrapport | Boligtakst for tryggere bolighandel LES MER OM TILSTANDSRAPPORTER 01.3 - Verditakster for bolig og eiendom 7000 kr Verditakster 2500 kr Tilleggtjeneste Verditakster utarbeides i forbindelse med verdisetting av tomter, boliger, eiendommer, oppføring av boliger og som en tilleggstjeneste til tilstandsrapporter. ​ Forhåndstakst. Tomtetakst. Verdi- og lånetakst. Tilstandsrapport med markedsverdi. LES MER OM VERDITAKSTER 01.4 - Andre takstoppdrag | boligtakster 5500 kr Andre oppdrag Avtale Avtalepris eller timepris Andre takstoppdrag er en samleside av flere typer takseringsoppdrag, deriblant: Reklamasjon på håndverkertjenester.​​ Skade på bolig | Skaderapport. Energirådgivning. Byggetegninger | Tegninger for takst. Arealmåling. Inspeksjon med drone. KONTAKT FOR ANDRE TAKSTOPPDRAG 02 - Om Certus Takst Certus Takst er Godkjent våtrombedrift, Mesterbedrift og medlem av Norsk takst, Norges største bransjeorganisasjon for takstforetak og takstingeniører. LES MER OM CERTUS TAKST Hva sier kundene? “Leverer en veldig profesjonell og god tjeneste” Per Ole var veldig hyggelig, samarbeidsvillig og flink. Gir god veiledning og informasjon. Fornøyelig opplevelse som det ikke er noe å utsette på. ​ “Slik skal det gjøres” Tok kontakt med Certus Takst etter å ha lest andres tilbakemeldinger. Vi fikk utarbeidet en grundig reklamasjonsrapport med utbedringsmetode og kostnadsberegning. Vi ble ikke skuffet. “Takstmann i toppklasse” Seriøs og grundig takstmann som yter det lille ekstra for kunden. Anbefales på det sterkeste. 02.2 - Kompetanse Utdanning, godkjenninger og sertifiseringer Norsk takst BVN | Byggebransjens våtromsnorm Mester Fagskoleingeniør NITO | Norges ingeniør- og teknologiorganisasjon 03 -Takstnyheter og takstartikler Nyheter og artikler Nyheter og artikler er skrevet at Certus Takst AS. 04 -FAQ Spørsmål og svar om takst Hva er spørsmål og svar? Spørsmål og svar om takst er et hjelpemiddel for å finne svar på spørsmål, som ofte blir stilt angående takst, taksering og takseringstjenester. Ta kontakt per e-post om det mangler spørsmål, som du ønsker svar på. Hvordan bestiller jeg takst av Certus Takst? Du kan kontakte Certus Takst via e-post eller telefon, for å avklare hva slags type boligtakst du trenger. Forespørsler angående bestilling av boligtakst, må sendes per e-post og vil bli besvart med et pristilbud. Pristilbudet må aksepteres før det kan avtales tidspunkt for en undersøkende befaring. Det kan være at ytterligere informasjon vil bli etterspurt for å kunne gi et mest mulig riktig pristilbud. Kontakt Certus Takst for pristilbud eller bestilling av takst. Hvor utfører Certus Takst takseringsoppdrag? Certus Takst utfører for det meste takseringsoppdrag i Oslo, Drammen, Asker og Bærum, men det kan også avtales takstoppdrag utenfor disse områdende, om det er ønskelig at Certus Takst skal gjennomføre takseringsoppdraget og utarbeide takstrapporten. Hva er en takst? Takst betyr å fastsette en verdi på en ting eller et objekt. Opprinnelig stammer ordet fra det latinske ordet taxare. Ordet takst i forbindelse med bolig og eiendom brukes som en fellesbetegnelse av forbrukere, til de fleste typer takst på bolig. Denne taksten blir også kalt for en boligtakst. Boligtaksten bør gjennomføres av en takstingeniør | takstmann, som har kompetanse innen bolig og eiendom. Når du skal bestille en boligtakst, er det viktig at du bestiller den boligtaksten du er ute etter, slik at du mottar en takstrapport som besvarer oppgaven/mandatet du gir. For å sikre at du bestiller riktig type takst på bolig, kan du kontakte Certus Takst per e-post eller telefon. Hvor mye koster en takst? Hvor mye en takst vil koste koster, varierer ut fra hva slags type takst som ønskes, hvor i landet taksten bestilles og hvilke undersøkelser som må gjennomføres og dokumenteres i utarbeidelse av takstrapporen eller takstoppdraget. For eksempel er det fastpris på tilstandsrapporter (takstrapport for eierskifte) og verditakster, mens et befaringsoppdrag i forbindelse med en reklamasjonsrapport, vil faktureres etter medgått tid. Hva er en elektronisk takst | e-takst? En e-takst / elektronisk takst brukes til å sette en verdi på en bolig. Denne taksten blir vurdert ut ifra størrelsen på boligen, beliggenhet, standard, alder og sammenlignbare salg i området. E-taksten beregnes i et dataverktøy som inneholder salgsinformasjon av alle boliger på det åpne markedet, og hva de har blitt solgt for. Informasjonen som er tilgjengelig oppdateres daglig. Denne boligdatabasen heter Eiendomsverdi og eies av flere av de største aktørene i boligmarkedet, der DNB, Sparebank 1, Eika Boligkreditt og Nordea eier ¼ hver av aksjene. Viktig å merke seg at en e-takst ikke er det samme som en verditakst fra takstingeniør / takstmann, som er en mer omfattende gjennomgang av boligen. Hva er en takstmann | takstingeniør? Takstmann er et yrke som blant annet handler om å sette verdi og vurdere byggteknisk utførelse, sett opp mot et gitt referansenivå. For privatpersoner benyttes takstmannen som oftest i forbindelse med tilstandsrapporter eller verditakster. Ordet takstmann er skiftet til den kjønnsnøytrale tittelen takstingeniør. Det er allikevel slik at de aller fleste forbrukere uansett alder fortsatt benytter tittelen takstmann. Dette vil endres med tiden. Er takstingeniør | takstmann en beskyttet tittel? De aller fleste forbrukere har inntrykket av at en må være utdannet for å være en takstmann | takstingeniør. Dette stemmer ikke., da takstmann | taktingeniør ikke en beskyttet yrkestittel. Det vil si at hvem som helst kan kalle seg for en takstmann eller takstingeniør, uten noen form takstutdanning. Certus Takst er medlem av Norsk Takst og har gjennomgått takstutdanning hos NEAK. Denne takstutdanningen er Norges strengeste og beste utdanning for takstmenn og takstingeniører. Som medlem hos Norsk takst er det også krav til etterutdanning via obligatoriske kurs. Du kan lese mer om hvilken takstutdanning og kurs Certus Takst har under Om Certus Takst. Hva er en bygningssakkyndig? Den tredje tittelen som benyttes for personer som undersøker boliger er bygningssakkyndig. Bygningssakkyndig nevnes i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), eller i takstforskriften som enkelte liker å kalle forskriften. ​ Hvem som helst kan bruke tittelen bygningssakkyndig og de andre titlene. Dette er fordi takstmann, takstingeniør eller bygningssakkyndig ikke er noen beskyttet yrkestittel. Det finnes forskjellig takstutdanning og kurs fra forskjellige tilbydere og takseringsforbund.

Tilstandsrapport - Takst for salg av bolig Oslo | Drammen | Asker og Bærum Certus Takst er sertifisert hos Norsk Takst for tilstandsanalyse av boligeiendom og utarbeider tilstandsrapporter til takst for salg av boliger i Oslo og Akershus (Asker og Bærum), samt deler av Buskerud (Drammen og Omegn). ​ Certus Takst utarbeider tilstandsrapporter av høy kvalitet. Noe som vil redusere sjansen for konflikt mellom selger og kjøper. Takst for salg av bolig Tilstandsrapport Innhold 01 - Info om tilstandsrapporter 01.1 - Hva er en tilstandsrapport? ​ 01.2 - Trenger selger en tilstandsrapport ved boligsalg? ​ 01.3 - Tilstandsrapportens betydning for selger ​ 01.4 - Tilstandsrapportens betydning for kjøper ​ 01.5 - Tillitsfull og tryggere bolighandel ​ 02 - Undersøkelsene i tilstandsrapporten 02.0 - Hvilke undersøkelser skal tilstandsrapporten inneholde? 03 - Gjennomgang av sist godkjente tegninger Describe a feature you’d like to share about this company or highlight a particular service it offers. 03.1 - Gjennomgang av eventuell søknadspliktig tiltak ​ 03.2 - Sist godkjente planløsning hos kommunen ​ 03.3 - Planløsning under befaring ​ 04 - Plantegning av boligen 04.1 - Plantegning med mål ​ 04.2 - Opprinnelig planløsning ​ 04.3 - Alternativ plantegning 05 - Kjøpt bolig med feil? 05.1 - Undersøkelser av bolig etter eierskifte Prisliste Pris for tilstandsrapport Tilstandsrapporter prises etter størrelsen på boligen | BRA. Tilstandsrapporter starter fra: 7500 kr - for leilighet 16 000 kr - for enebolig m/m ​ ​ ​ ​ GÅ TIL PRISER | TAKST FOR SALG 01 - Info | Tilstandsrapport Tilstandsrapport for en tryggere bolighandel Tilstandsrapport i Oslo | Drammen | Asker og Bærum Certus Takst utarbeider tilstandsrapporter som benyttes for salg av boliger i Oslo, Drammen (Buskerud), Asker og Bærum (Akershus). Målet med disse tilstandsrapportene er å bidra til en tillitsfull og tryggere bolighandel både for selger og kjøper. ​ ​ Kort om hva tilstandsrapportene hos Certus Takst inneholder : Plantegning på tilstandsrapportens forside (Plantegning må bestilles). ​ Hva du trenger å vite om tilstandsrapporten.​​ Hva er en tilstandsrapport, hva blir vurdert og hva inneholder tilstandsrapporten? Forklaring av tilstandsgrad | TG 0,1,2,3, IU og utbedringskostnad for TG3. Beskrivelse av eiendommen og sammendrag av boligens tilstand. ​ Boligens tilstand Vurdering av bygningsdeler etter forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) | takstforskriften.​ ​ Arealmåling​​​ av bolig, bod og garasje:​ BRA-i | Internt bruksareal. BRA-e | Ekstern bruksareal. BRA-b | Innglasset balkong​.​ TBA | Terrasse- og balkongareal​. ALH | Areal med lav himlingshøyde. GUA | Gulvareal. ​ Gjennomgang av boligens lovlighet | sist godkjente bruk. ​ ​ 01.5 - Tillitsfull og tryggere bolighandel 01.1 - Hva er en tilstandsrapport ? En tilstandsrapport er et dokument som skal inneholde opplysninger om boligens tekniske tilstand. Hvilke opplysninger og undersøkelser tilstandsrapporten minimum skal inneholde, kommer frem av FTA / forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), eller takstforskriften som den også blir omtalt som. Les mer om tillitsfull og tryggere bolighandel . HVORFOR TILSTANDSRAPPORT? INFO TIL SELGER INFO TIL KJØPER 01.2 - Trenger selger en tilstandsrapport ved boligsalg? Det er ikke et krav til at det innhentes en tilstandsrapport når det skal selges en bolig, men å ikke innhente en tilstandsrapport er ikke å anbefale, da konsekvensene av å ikke innhente en tilstandsrapport, vil kunne føre til at: Selger får ikke tegnet forsikring (selgerforsikring). Det er ikke alle meglere som ønsker å selge en bolig uten en tilstandsrapport. Selger overtar mer av ansvaret for de opplysningene eller manglende opplysninger som bli gitt om boligen. Noe som igjen kan føre til at boligen blir solgt med en mangel. Les mer om mangel i avhendingslova . Potensielle kjøpere kan utebli, da det ikke foreligger tekniske opplysninger om boligen. ​ ​ 02 - Undersøkelser | Tilstandsrapporter Hvilke undersøkelser skal tilstandsrapporten inneholde? Undersøkelsene som skal gjennomføres i forbindelse med en tilstandsrapport som skal benyttes til markedsføring og salg av bolig, er definert i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) | takstforskriften. Les mer hos Lovdata om hvilke krav som gjelder for tilstandsrapporter og takstingeniøren / takstmann. ​ Se bilder for utvalgte undersøkelser og bestemmelser i takstforskriften. 03 - Tilleggstjeneste | Tilstandsrapporter Gjennomgang av sist godkjente tegninger | Ulovlig endringer 03.1 - Gjennomgang av eventuelle søknadspliktige tiltak Gjennomgang av boligens bruk er en tilleggstjeneste der boligens siste godkjente bruk, blir vurdert mot dagens bruk av boligen. Selv om selger ikke har gjennomført noen endringer ved boligen selv, vil det være tilfeller der tidligere eiere har gjennomført endringer som skulle ha vært omsøkt til kommunen. Om endringen er knyttet til boligens bruk, vil endring som ikke er godkjent hos kommunen fremstå som en ulovlig bruksendring, frem til tiltaket har blitt søkt om, mottatt tillatelse til tiltak og mottatt ferdigattest. Ferdigattest er kommunens avslutning av byggesaken, men vær klar over at søknadspliktig tiltak som har mottatt ferdigattest på feilaktig grunnlag, kan bli trukket tilbake. ​ Det er flere type omgjøringer/endringer av boligen, som vil kunne føre til søknadsplikt til kommunen. Eksempler på slike søknadspliktig tiltak kan være: Bruksendring av rom. Fasadeendring. Endring av bærende konstruksjon. Oppføring av byggverk eller tilbygg. Les mer om søknadspliktig tiltak i plan- og bygningsloven .​ Certus Takst tilbyr en gjennomgang av tegningene som fremlegges fra selger eller meglerforetaket, slik at tilstandsrapporten vil inneholde opplysninger om eventuelle endringer ved boligen. Slike opplysninger vil kunne være svært viktig for selger, om det for eksempel har blitt gjennomført store endringer. Som for eksempel etablering av rom for varig opphold i kjelleretasjen eller loftetasjen. Sikre deg mot at kjøper fremmer reklamasjon på eventuelle søknadspliktige endringer ved boligen. Opplys om ulovlig bruksendringer i tilstandsrapporten - Bestill gjennomgang av sist godkjente tegninger! ​ 03.2 - Sist godkjente planløsning hos kommunen 03.3 - Planløsning under befaring 04 - Tilleggstjeneste | Plantegning Plantegninger av boligen i tilstandsrapport og salgsoppgave 04.1 - Plantegning med mål For tilstandsrapporter som utarbeides av Certus Takst, kan et bestilles målsatte tegninger til boligsalg med tilstandsrapport. En plantegning med mål vil gi kjøper bedre forståelse av størrelsen på boligens rom, og det kan planlegges innredning av rom og inventar, før boligen er tinglyst og overtatt. Det er viktig at alle mål på tegning kontrollmåles, da det kan oppstå avvik på tegningen. ​ ​ Plantegningene tegnes i ArchiCad, et tegneprogram i 3D for arkitekter, og det er mulig å tilpasse utseendet på plantegningen etter ønske og behov. Dette tegneprogrammet gir også mulighet til å lage fasadetegninger, snitt og detaljtegninger, utover de målsatte plantegningene. ​ Den samme boligen med alternativ planløsning. I noen boliger kan det være aktuelt å vise potensielle kjøpere om at det kan være mulig å endre boligens planløsning med å føre opp skillevegger/lettvegger. Som for eksempel endre deler av stue til et ekstra soverom. ​ På forespørsel kan Certus Takst tegne denne alternative planløsningen, slik løsningen kan visualiseres på en tegning i salgsoppgaven. 04.3 - Alternativ plantegning Plantegning med mål viser hvordan boligen fremsto under befaring. 04.2 - Opprinnelig planløsning 05 - Reklamasjon | Feil ved kjøp av bolig Kjøpt bolig med feil? Har du kjøpt en bolig hvor det har blitt avdekket med feil etter eierskifte? ​ Da kan du bestille et befaringsoppdrag som undersøker boligens tilstand opp mot de gitte opplysningene i salgsoppgaven med vedlegg. Les mer om reklamasjon ved kjøp av bolig . 05.1 - Undersøkelser av kjøpt bolig etter eierskifte Kjøpt bolig med feil?

Certus Takst AS er opptatt av at du skal ha tillit til hvordan dine personopplysninger behandles. I denne personvernerklæringen forklares det hvordan og hvilken informasjon som lagres om deg, også ved bruk av denne hjemmesiden. Personopplysninger er opplysninger som kan knyttes til en identifiserbar enkeltperson. Dette kan for eksempel være navn og kontaktinformasjon eller kjøpshistorikk. Bruk av personopplysninger må følge personopplysningsloven og opplysninger vil være i samsvar med gjeldende regelverk. Innledning Hvilke opplysninger har vi om deg? Takstforetaket får informasjon om deg ut ifra hvilken informasjon som blir gitt og ved å benytte en takseringstjenestene som tilbys og hva som blir tillatt ved bruk at nettbaserte tjenester og informasjon. Opplysninger om deg: Informasjon du oppgir når du sender inn skjema, som navn, adresse, telefonnummer, bedriftsinformasjon, personopplysninger og e-postadresse. Du kan i tillegg velge å gi oss mer informasjon om deg selv. ​ Kommunikasjon: Informasjon som blir gitt ved kontakt, deriblant kommunikasjon via e-post eller telefon. ​ Opplysninger om bruk på nettsidene: Informasjon vi får når du bruker nettbaserte løsninger, som hva slags enhet du har (for eksempel mobil eller PC), IP-adresse, hvilke sider du besøker og hvilke funksjoner du bruker der. ​ Profileringsopplysninger: Informasjon og antakelser vi lager automatisk basert på de andre opplysningene (nevnt ovenfor) vi har om deg, som dine preferanser og interesser og hvilke demografiske grupper du tilhører, med mindre du har motsatt deg dette. Hva brukes personopplysningene til? Personopplysningene dine kan brukes til: Nettbaserte løsninger: Opplysningene brukes til å tilpasse informasjonen på nettbaserte løsninger, til det tekniske utstyret du bruker. Gjennomføre takstoppdrag: Opplysninger for å gjennomføre takstoppdrag, motta betaling og lagre kjøpshistorikk. Statistikk: Ved bruk av nettbaserte løsninger kan utarbeides det statistikk og kartlegger markedstrender for å forbedre og videreutvikle tjenestene som tilbys. Opplysningene knyttes ikke opp til en bestemt person. Nettsiden benytter såkalte cookies for å sikre funksjonalitet på nettsiden, analysere trafikken på nett og se hvilke områder på nettstedet du har besøkt. Markedsføring: Kontaktinformasjon kan benyttes (f.eks. telefonnummer og epostadresse) til å sende deg anbefalinger og informasjon om takseringstjenester, med mindre du har motsatt deg dette. Det rettslige grunnlaget for formål Nettbaserte løsninger, Statistikk og Markedsføring er for å kunne tilby, videreutvikle og markedsføre takseringstjenester etter kundens behov. Det rettslige grunnlaget for formål Gjennomføre takstoppdrag, er for å oppfylle vår kontrakt med deg. Det rettslige grunnlaget for formål Markedsføring kan også være ditt samtykke, dersom du har gitt oss dette. Personvernerklæring Hvem deles personopplysningene med? Utlevering av opplysninger skjer normalt ikke, men kan være aktuelt til offentlige myndigheter, for eksempel ved mistanke om lovbrudd Hvor lenge lagres personopplysninger? Personopplysninger om deg lagres kun så lenge det er nødvendig. Opplysningene vil slettes eller anonymiseres, når de ikke er nødvendig lengre. ​ Opplysninger om bruk på nettsidene: Informasjon om din bruk av våre nettsider lagres i opptil 6 måneder. Opplysningene benyttes kun til å forbedre nettbaserte løsninger Gjennomføring av takstoppdrag: Kommunikasjon og tilsendte dokumenter lagres i fem år. Dette er på grunn av eventuelle klager eller krav, som kan komme etter at oppdraget har blitt avsluttet. Endringer i personvernerklæring Personvernerklæringen kan oppdateres etter at du har vært i kontakt med Certus Takst AS. Du finner siste publiserte versjon av personvernerklæring på nettsiden. Dine rettigheter Du kan ha rett til å be oss å: Gi deg ytterligere informasjon om hvordan vi behandler dine personopplysninger. • Gi deg en kopi av personopplysninger om deg. Oppdatere dine personopplysninger. Slette opplysninger som vi ikke lengre har grunnlag til å oppbevare. Begrense eller stoppe behandlingen av dine opplysninger Motsette deg automatiske individuelle avgjørelser, inkludert profilering. Gi deg opplysninger du har gitt til oss i en strukturert, alminnelig anvendt og maskinlesbart format eller, der det er teknisk mulig, be oss om å overføre disse til en annen virksomhet. Trekke tilbake eventuelle samtykker du har gitt oss. Vær klar over at det finnes begrensninger i disse rettighetene. Ta gjerne kontakt med oss hvis du vil ha mer informasjon om dette. Hvis du mener at vi behandler personopplysninger i strid med personopplysningsloven, har du rett til å klage til Datatilsynet. Før du eventuelt gjør dette, vil vi gjerne at du kontakter oss slik at vi kan besvare dine spørsmål eller oppklare eventuelle misforståelser. Kontakt for spørsmål om personvernerklæring Hvis du ønsker å kontakte Certus Takst AS, kan du gjøre dette via e-post eller telefon. Ved kontakt via telefon, må henvendelsen sendes per e-post etter avsluttet samtale. Dette for å kunne dokumentere innholdet i samtalen. ​ ​ Kontakt for personvernerklæring

Taksttjenester for Oslo, Drammen og Asker og Bærum Certus Takst holder til i Asker og utfører taksttjenester i Oslo og Akershus (Asker og Bærum), samt Drammen. Bestill takst av bolig og eiendom. Kontakt for taksttjenester Befaringsoppdrag Tilstandsrapporter Verditakster Andre takstoppdrag Forhåndsbefaring Overtakelse Ettårsbefaring Reklamasjon

Om Certus Takst - Takseringsbedrift i Asker Oslo | Drammen | Asker og Bærum Certus Takst er en takseringsbedrift i Asker og utfører takseringsoppdrag i Oslo og Akershus (Asker og Bærum), samt Drammen. Kontakt Certus Takst Hva sier kundene? “Leverer en veldig profesjonell og god tjeneste” Per Ole var veldig hyggelig, samarbeidsvillig og flink. Gir god veiledning og informasjon. Fornøyelig opplevelse som det ikke er noe å utsette på. ​ “Slik skal det gjøres” Tok kontakt med Certus Takst etter å ha lest andres tilbakemeldinger. Vi fikk utarbeidet en grundig reklamasjonsrapport med utbedringsmetode og kostnadsberegning. Vi ble ikke skuffet. “Takstmann i toppklasse” Seriøs og grundig takstmann som yter det lille ekstra for kunden. Anbefales på det sterkeste. 01- Takstutdanning og sertifisering Takstutdanning Norsk takst | NEAK Om Certus Takst Innhold 01 - Takstutdanning og sertifisering 01.1 - Takstutdanning Norsk takst | NEAK 02 - Godkjent mesterbedrift 02.1 - Mesterbedrift i Asker 03 - Godkjent våtromsbedrift 03.1 - Godkjent våtromsbedrift i Asker Certus Takst er medlem hos Norsk takst, Norges største bransjeorganisasjon for takstingeniører | takstmenn og takseringsforetak. For å kunne gjennomføre forskjellige typer taksering som medlem hos Norsk takst, må en være godkjent | sertifisert for den aktuelle takseringen. Sertifisering i Norsk takst oppnås via takstutdanning hos NEAK | Norges Eiendomsakademi​. ​ Medlemmer av Norsk takst må gjennomføre årlig etterutdanning, for at kompetansenivået skal opprettholdes og videreutvikles. 02 - Godkjent mesterbedrift i Asker 01.3 - Taksering av skade på bygninger og løsøre med skjønn. For å kunne gjennomføre skadetakst / skaderapporter , må takstforetaket og takstingeniøren (takstmann) være sertifisert innenfor Skadetaksering av byggverk . 01.1 - Verditaksering av bolig For at takstforetaket skal kunne utarbeide verditakster, må bedriften og takstingeniøren (takstmann) være være sertifisert innenfor Verditaksering av bolig . En verditakst er blant annet: Forhåndstakst Tomtetakst | Verditakst tomt Verditakstering av bolig Tilstandsrapport med verdi. 01.2 -Tilstandsanalyse av boligeiendom For å kunne gjennomføre takst for boligsalg, må takstforetaket og takstingeniøren (takstmann) være sertifisert innenfor Tilstandsanalyse av boligeiendom. Denne sertifiseringen gir adgang til å kunne gjennomføre tilstandsrapporter ved salg av bolig. Kontakt takstingeniør sertifisert hos Norsk takst Certus Takst er en mesterbedrift, registrert i Mesterregistret. Mestermerket er beskyttet, og det er kun de som er godkjente har godkjent Mesterbrev i Mesterbrevnemda, som lovlig kan benytte mestertittelen og bruke mestermerket i markedsføring som en mesterbedrift. 03 - Godkjent våtromsbedrift i Asker Certus Takst er en godkjent våtromsbedrift, som er registrert hos Fagrådet for våtrom | FFV. ​ En godkjent våtromsbedrift har gjennomgått Byggebransjens våtromsnorm | BVN med avsluttende eksamen. BVN er en bransjenorm som inneholder dokumenterte løsninger for våtrom (bad, vaskerom og dusjrom), ordningen forvaltes av Fagrådet for våtrom | FFV. ​ Det er kun de som har godkjent Modul C | Takst eller Modul B Prosjekterende, som kan bli en godkjent våtromsbedrift | GVB og bruke logoen i markedsføring. ​ Søk på godkjente våtromsbedrifer i Asker for å finne Certus Takst. Certus Takst består i dag av Per Ole Bjørnstad, som har takstudannelse både fra Norges Eiendomsakademi | NEAK og Byggmesternes takseringsforbund BMTF, men er i dag medlem av Norsk Takst. 04 - Hvem er? Certus Takst | CTAS Takstkurs via Norsk takst | NEAK Byggesaksbehandling Innhold: Tilstaksbegrepet. Ansvarsbegreper. Søknadsplikt eller ikke? Hva er en komplett søknad? Avklaring av forholdet til plan. Samorning med andre myndigheter. Hva er forsvarlig saksbehandling? Tilsyn i praksis. Tilsyn vs. saksbehandling. Oppfølging av ulovlig forhold. Overtredelsesgebyr. Brannsikkerhet - hvorfor gjøres det så mange feil? Innhold: Brann som problem, brannsikkerhet og analysemetoder for risiko. Branntekniske tiltak, vanlige feil, og hva som man kan se etter på befaring. Informasjon om branntekniske krav i forskriften TEK17. Regelverk, forskriften om brannceller og HMS Innhold: Lovreguleringer av brannsikkerhet i boliger. Bruksendringer. Terminologi. Rømningssikkerhet i boliger knyttet til deteksjon, rømningsveier og branncelleinndeling. Referansenivå og kontrollpunkt i tilstandsrapporter. Eksempler på rømningsveier i typiske boliger​. Toleranser etter NS 3420. TEK17 | Byggteknisk forskrift. Bustadoppføringslova. Eierseksjonsloven. Praktisk gjennomføring​​. Byggelånsoppfølging med skjematur Innhold: Budsjett. Hva er byggelånsoppfølging? Hvorfor byggelånsoppfølging? Entrepriseformer og kontrakter. Hvordan gjennomføres en byggelånsoppfølging. Viktige dokumenter å innhente/vurdere. Byggelånskontrollens ansvar. Oppdragsavtale. Uavhengig kontroll av våtrom og lufttetthet Innhold: ​ Tiltaksklasse 1: Fuktsikring ved nybygging og søknadspliktig ombygging av våtrom i alle boliger. Tiltaksklasse 2 og 3: Konstruksjonssikkerhet, bygningsfysikk, geoteknikk og brannsikkerhet. Kvalitetssikringssystem som tilfredsstiller kravene i SAK10 og dokumentasjon i virksomheten. Gjennomføring av uavhengig kontroll: Hva skal kontrolleres, uavhengighet, dokumentasjon med mer. Kontrollvirksomhetens dokumentasjonsbehov: Kontrolldokumenter og ønskelig dokumentasjon. FDV Dokumentasjon Innhold: Formål. Krav i teknisk forskrift. Norsk Standard 3456. Byggforsk detaljblader. Begreper. Vanlig praksis.​ Overtakelsesforretning Innhold: Toleranser etter NS 3420. TEK17 | Byggteknisk forskrift. Bustadoppføringslova. Eierseksjonsloven. Praktisk gjennomføring​​. ​ Kurset er relevant for befaringsoppdrag som: Forhåndsbefaring Overtakelsesforretning Ettårsbefaring Offentlige krav ved renovering, ombygging og skade Innhold: ​ Tilgjengelighet og universell utforming. Brannsikkerhet. Konstruksjonssikkerhet. Energieffektivitet. Innemiljø. Unntaksbestemmelser. Dispensasjon​. NS 3515 Utbedring av fukt- og vannskader Innhold: Standardens omfang og innhold. Innføring i standardens ulike deler og hvilke konkrete krav som stilles. Hvordan skal en utbedringsprosess dokumenteres, og hvem skal ha hvilken informasjon når? Skadekarlegging og årsaksavklaring - hva må med i husdoktorens verktøykasse? Utfordringer knyttet til sluk Innhold: ​ Forskrift tila avhendingsloven (FTA) og NS3600:2018 Sluk og vanntetting mot sluk, og hva skal du se etter for å gjøre en vurdering av TG. Sluk og fall på gulv – Hvordan regelverket ved utførelse er, og forhold å ta hensyn til. Sakkyndigerapporter, reklamasjonsrapporter, sakkyndig i tvistesaaker og sakkyndig vitne Innhold: ​ Hva er en reklamasjonstakst – sakkyndig rapport? Ulike typer reklamasjonsforhold. De ulike aktører – oppdragsgivere. Litt om lovverket. Vurderinger, årsak, omfang, utbedringsmetode og tiltak. ​ Reparasjons beskrivelser og kalkyler – pristilbud. Retningslinjer sakkyndig vitne / rettsoppnevnt sakkyndige​. Takstingeniør | Takstmann Per Ole Bjørnstad Sertifisering hos Norsk takst - Verditaksering av bolig. - Tilstandsanalyse av boligeiendom. - Skadetaksering av byggverk. - Skjønn. - Energimerking. Kontakt fagutdannet takstingeniør | takstmann Sammarbeidspartnere Samarbeid med Certus Takst Certus Takst har flere faste samarbeidspartnere. Disse kommer frem av listen under. Bedriften har valgt å ikke ha faste avtaler med meglerforetak, forsikringsselskap eller advokatkontor, men takstoppdrag gjennomføres på forespørsel. Certus Takst er Anbefalt takseringsfirma i Oslo av selgebolig.no

Verditakster | Takst for verdi av bolig og eiendom Forhåndstakst | Tomtetakst | Verditakst av bolig (verdi- og lånetakst) Certus Takst er sertifisert hos Norsk Takst for verditaksering av bolig og utarbeider verditakster. Verditakster er en samlebetegnelse for takst av verdi av bolig og eiendom.Disse verditakstene innebærer blant annet: Forhåndstakst Tomtetakst Verditakst av bolig (verdi- og lånetakst) Takst av verdi for bolig og eiendom/ boligtakst, gjennomføres i Oslo og Akershus (Asker og Bærum), samt deler av Buskerud (Drammen og Omegn). Verditakst Oslo | Drammen | Asker og Bærum Verditakster Innhold 01 - Info om tomtetakst 01.1 - Hva er en tomtetakst? ​ 01.2 - Tomtens beliggenhet ​ 01.3 - Størrelse på tomt ​ 01.4 - Grunnforholdene på tomten ​ 01.5 - Råtomt | Opparbeidet tomt | Fradeling av tomt ​ 01.6 - Servitutt | Bruksrett eller heftelse ​ 01.7 - Infrastruktur rundt tomten og området ​ 01.8 - Reguleringsbestemmelser gir både muligheter og begrensninger ​ 01.9 - Andre forhold ved tomten 02 - Info om forhåndstakst 02.1 - Hva er en forhåndstakst? ​ 02.2 - Nybygg - Oppføring av ny bolig ​ 02.3 - Tilbygg og påbygg - Oppføring av et nytt tiltak på eksisterende bolig 03 - Info om verditakst av bolig 03.1 - Verditakst av bolig | Verdi- og lånetakst ​ Prisliste Pris for verditakser En verditakst prises etter størrelse. Forhåndstakst, tomtetakst og verditakst av bolig starter fra: 7000 kr ​ ​ ​ ​ GÅ TIL PRISER | VERDITAKSTER 01 - Info | Tomtetakst Tomtetakst - En verditakst for verdisetting av tomter 01.1 - Hva er en tomtetakst? En tomtetakst er en type verditakst der tomtens verdi estimeres ut fra flere forhold, når tomtens verdi skal beregnes, og både forhold på tomten og utenfor tomten har betydning. BELIGGENHET STØRRELSE PÅ TOMT GRUNNFORHOLD RÅTOMT | OPPARBEIDET TOMT | FRADELT TOMT SERVITUTTER | HEFTELSER INFRASTRUKTUR RUNDT TOMTEN REGULERING AV TOMT ANDRE FORHOLD 01.2 - Tomtens beliggenhet? Tomtens beliggenhet har stor betydning for tomtens verdi. Beliggenhet er et samlebegrep som blir brukt til å forklare tomtens posisjon, plassering og tomtens attraktivitet. For mange vil en tomtens attraktivitet grunne i nærhet til: barnehager og skoler dagligvare, butikker og kjøpesentre restauranter, opplevelser og fritidstilbud arbeidsmuligheter og kollektivtransport ​ I tillegg vil flere andre faktorer ha betydning, deriblant: ​gateadresse utsikt solforhold rolig område | trafikkert område andre klimatiske forhold ​ ​ Verditakst tomt | Tomtetakst 02 - Info | Forhåndstakst Forhåndstakst - Fremtidig verdi i dagens marked 02.1 - Hva er en forhåndstakst? En forhåndstakst er en objektiv og uavhengig vurdering, som brukes til å vurdere fremtidig verdi av et byggverk i dagens marked. Forhåndstaksten blir brukt i forbindelse med opptak av et byggelån, for å kunne gjennomføre og realisere et planlagt byggeprosjekt. Disse byggene kan være et nybygg, tilbygg eller påbygg. ​ Å sette en verdi etter dagens marked, betyr at det er dagens tomtepris, dagens byggtekniske verdi og dagens svingninger i boligmarkedet, samt andre generelle økonomiske variabler som har betydning for en markedsverdi i forhåndstakst, som for eksempel boliglånsrente og fremtidsutsikter i boligmarkedet. Tilbygg og påbygg er tiltak som kommer i tillegg til den bygningen som allerede er ført opp på eiendommen. Disse tiltakene har stor variasjon i kompleksitet og de økonomiske rammene i prosjektet. 02.2 - Tilbygg og påbygg - Oppføring av et nytt tiltak på eksisterende bolig Av de forskjellige type byggverk og bygninger, er det nybygg det oftest ønskes å gjennomført en forhåndstakst av. Oppføring av et nybygg er enten en helt ny bolig, på en tomt som ikke har blitt utnyttet, eller at det eksisterer allerede en annen bygning på tomten, men at denne skal rives, til fordel for den nye. 02.2 - Nybygg - Oppføring av ny bolig Forhåndstakst 03 - Info | Verditakst av bolig Verditaskt av bolig | Verdi- og lånetakst Verdi- og lånetakst benyttes for å finne bolig og eiendomsverdi. Takstrapporten verditakst brukes ofte i forbindelse med fordeling av verdier som for eksempel i forbindelse med arv eller skilsmisser. ​ I forbindelse med fordeling av verdier, er det som oftest en del følelser inne i bildet, og under befaring er det en fordel at mer enn en part er til stede, om det ikke skal utformes to forskjellig verditakster med to forskjellige oppdragsgivere. 05.1 - Verdi- og lånetakst Verditakst bolig

Pris for takst og takstmann | takstingeniør Oslo | Drammen | Asker og Bærum Pris for takst av bolig og pris for takstmann | takstingeniør, inneholder prislister for: Takst ved kjøp av bolig​​ Takst ved salg av bolig Verditakster Andre takstoppdrag Scroll ned til innhold for å se priser for flere tjenester. Kontakt for pris Pris for takst og takstmann | takstingeniør Innhold 01 - Pris | Befaringsoppdrag 01.1 - Pris befaringsoppdrag ​ 01.2 - Pris forhåndsbefaring ​ 01.3 - Pris overtakelse ​ 01.4 - Pris ettårsbefaring ​ 01.5 - Pris reklamasjon 02 - Pris | Tilstandsvurdering 02.1 - Pris for tilstandsrapport ​ 02.2 - Pris tilstandsrapport leilighet ​ 02.3 - Pris tilstandsrapport enebolig ​ 02.4 - Pris vedlikeholdsplan ​ 02.5 - Pris tilstandsanalyse 03 - Pris | Verditakster Describe a feature you’d like to share about this company or highlight a particular service it offers. 03.1 - Pris verditakst ​ 03.2 - Pris forhåndstakst ​ 03.3 - Pris tomtetakst | verditakst tomt ​ 03.4 - Pris verditakst bolig | verdi- og lånetakst ​ 03.5 - Pris tilstandsrapport med verdi ​ 04 - Pris | Andre takstoppdrag 04.1 - Pris andre takstoppdrag 01 - Pris | Befaringsoppdrag Pris for takst ved kjøp av bolig 01.1 - Pris for befaringsoppdrag Pris for takst ved kjøp av bolig der delt inn i befaringsoppdrag, og omfatter: Forhåndsbefaring Overtakelse Ettårsbefaring Reklamasjoner ​ Ta kontakt om du ønsker å få tilsendt prisliste for befaringsoppdrag i PDF format. PRIS FORHÅNDSBEFARING PRIS OVERTAKELSE PRIS ETTÅRSBEFARING PRIS REKLAMASJON 01.2 - Pris forhåndsbefaring av ny bolig Pris forhåndsbefaring - Fra 5500 kr. Prisen inkluderer: - Befaring inntil 1,5 time. - Gjennomgang av dokumenter, (inntil 30 minutter). 01.6 - Tilleggspriser for befaringsoppdrag 1750 kr. - Timesats for takstmann | takstingeniør. | Tilleggsarbeid etter medgått tid. ​ Bom og parkering etter gjeldene satser. Kjøring frem og tilbake 10 kr. pr. km. Utover 25 km faktureres det for kjøring + timesats | medgått tid. ​ I tilfeller der det registreres avvik ved utførelse og disse ønskes dokumentert av kunde/oppdragsgiver, må disse avvikene dokumenteres i en takstrapport/befaringsrapport/reklamasjonsrapport. E-poster, kortfattede skriv eller notat blir ikke brukt til å vurdere registrerte avvik, da dokumentering av avvik/feil utførelse bør være grundig og av høy kvalitet. Pris befaringsoppdrag 02 - Pris | Tilstandsvurdering Pris for tilstandsvurdering 02.1 - Pris for tilstandsrapport Pris for tilstandsvurdering omfatter: Tilstandsrapport | Salg av bolig Tilstandsanalyse av bygningsdeler Vedlikeholdsplan | Tilstandsvurdering bygg ​ Klikk på lenken (e-post), om du ønsker å få tilsendt prisliste for tilstandsrapporter i PDF format. PRIS TILSTANDSRAPPORT - LEILIGHET PRIS TILSTANDSRAPPORT - Enebolig m/m PRIS VEDLIKEHOLDSPLAN PRIS TILSTANDSANALYSE 02.2 - Pris leilighet BRA 1-100 m² - Fra 7500 kr. 02.6 - Tillegg tilstandsrapporter 1000 kr. - Gjennomgang av godkjente tegninger | Boligens godkjente bruk. 1000 kr. - Målsatt planskisse | plantegning. Pris pr. plan.​ 2500 kr. - Tilstandsrapport med verdi. ​2500 kr. - Ekstra boenhet | utleiedel | hybel. 2500 kr. - Vurdering av tilleggsbygg ​ 1750 kr. - Timesats for takstmann | takstingeniør. | Tilleggsarbeid etter medgått tid. ​ Bom og parkering etter gjeldene satser. Kjøring frem og tilbake 10 kr. pr. km. Utover 25 km faktureres det for kjøring + timesats | medgått tid. Pris tilstandsrapport 03 - Pris | Verditakster Pris for verditakster 03.1 - Pris verditakst Pris for verditakster omfatter: Forhåndstakst. Tomtetakst | Verditakst for tomt. Verditakst bolig | Verdi- og lånetakst. ​ Klikk på lenken (e-post), om du ønsker å få tilsendt prisliste for verditakster i PDF format. PRIS FORHÅNDSTAKST PRIS TOMTETAKST PRIS VERDITAKST BOLIG PRIS TILSTANDSRAPPORT MED VERDI 03.2 - Pris forhåndstakst Pris fra 7000 kr. 03.6 - Tillegg tilstandsrapporter 1000 kr. - Ekstra boenhet | utleiedel | hybel.. 1000 kr. - Tilleggsbygg. 1000 kr. - Gjennomgang av godkjente tegninger | boligens sist godkjente bruk. ​ 1750 kr - Timesats for takstmann | takstingeniør. | Tilleggsarbeid etter medgått tid. ​ Bom og parkering etter gjeldene satser. Kjøring frem og tilbake 10 kr. pr. km. Utover 25 km faktureres det for kjøring + timesats | medgått tid. ​ Endringer eller mangelfull informasjon, faktureres etter medgått tid. Pris verditakst 04 - Pris | Andre takstoppdrag Pris for andre takstoppdrag 04.1 - Pris andre takstoppdrag Pris for andre takstoppdrag omfatter: Skaderapport | Skadetakst. Byggetegninger (plan, fasade og snitt). Energirådgivning. Inspeksjon med drone. Arealmåling. ​ Klikk på lenken (e-post), om du ønsker å få tilsendt et tilbud PRIS ANDRE TAKSTOPPDRAG 04.2 - Pris andre takstoppdrag Pris fra 5500 kr. 04.3 - Tillegg andre oppdrag ​1750 kr - Timesats for takstmann | takstingeniør. | Tilleggsarbeid etter medgått tid. ​ Bom og parkering etter gjeldene satser. Kjøring frem og tilbake 10 kr. pr. km. Utover 25 km faktureres det for kjøring + timesats | medgått tid.​ Pris andre takstoppdrag

Befaringsoppdrag - Undersøkende takst av bolig Oslo | Drammen | Asker og Bærum Befaringsoppdrag av bolig og eiendom er undersøkende takstoppdrag av bolig, og gjennomføres i Oslo, Drammen, Asker og Bærum. Disse oppdragene innebærer: Takst for kjøp av ny bolig. Reklamasjon ved kjøp av bolig. Reklamasjon ved håndverkertjenester. Befaringsoppdrag Befaringsoppdrag Innhold 01 - Forhåndsbefaring av ny bolig 01.0 - Forhåndsbefaring av ny bolig ​ 01.1 - Forhåndsbefaring av uavhengig takstmann | takstingeniør ​ 01.2 - Protokoll fra forbefaring | forhåndsbefaring 02 - Overtakelse av ny bolig 02.0 - Overtakelse av ny bolig ​ 02.1 - Undersøkelser av takstmann | takstingeniør under overtakelse ​ 02.2 - Kjøpt ny bolig med feil utførelse ​ ​ 03 - Ettårsbefaring av bolig Describe a feature you’d like to share about this company or highlight a particular service it offers. 03.0 - 1. års befaring | ettårsbefaring av bolig ​ 03.1 - Utbedring av feil før ettårsbefaring ​ 03.2 - Gjennomgang av overtakelsesprotokoll og nye undersøkelser ​ 04 - Takst for reklamasjon av bolig 01.0 - Takst for reklamasjon ​ 01.1 - Reklamasjon ved kjøp av ny bolig ​ 01.2 - Avhendingslova | Reklamasjon ved kjøp av brukt bolig ​ 01.3 - Reklamasjon ved kjøp av håndverkertjenester ​ 01.4 - Reklamasjon | Feil i våtrom Prisliste Pris for befaringsoppdrag Priser for befaringsoppdrag varierer ut fra antall registrerte avvik, omfang og dokumentasjon. Befaringsoppdrag starter fra: 5500 kr - uten rapport 12 000 kr - med rapport ​ ​ ​ ​ GÅ TIL PRISER | TAKST FOR KJØP 01 - Kjøp av bolig | Før overtakelse Forhåndsbefaring av ny bolig En forhåndsbefaring (også kalt forbefaring) er en befaring som gir kjøperen av en ny bolig, mulighet til å se over boligens utførelse før selve overtakelsen. ​ Forbefaringen blir som regel satt opp minimum 2 uker før selve overtakelsen, der formålet med befaringen er å undersøke boligen for eventuelle feil. Feilene som registreres skrives ned i en protokoll og skal gjennomgås under overtakelsen, slik at det kan bekreftes at feilen (avviket) kan lukkes. 01.1 - Forhåndsbefaring av uavhengig takstmann | takstingeniør Kjøpere som ønsker en gjennomgang av boligen utover egen kompetanse, kan bestille en uavhengig takstingeniør / takstmann til å bistå med hjelp til en byggteknisk gjennomgang av boligen under forbefaringen og sikre at boligen har den kvaliteten som kan forventes ut fra byggteknisk forskrift TEK17, kontrakt med vedlegg, leveransebeskrivelser, salgsoppgave / prospekt og tegningsgrunnlag. ​ Vær klar over at selger kan opplyse om at boligen har blitt gjennomgått av en tredjepart før forbefaringen eller at det skal være med en tredjepart under forbefaringen. Noe som kan virke som en trygghet for kjøper, men selgers representant trenger ikke nødvendigvis å være uavhengig av oppdragsgiver, og vil som følge av dette heller ikke ha noen interesse av å påvise feil ved boligen. Dette gjelder også for overtakelse av bolig . 01.2 - Protokoll fra forbefaring | forhåndsbefaring Protokollen som blir ført under forbefaring | forhåndsbefaring utarbeides som regel av selgers representant og det er viktig å påse at feil som oppdages, faktisk noteres i forhåndsbefaringsprotokollen. Dette er uavhengig om selger mener feilen er innenfor krav, standard og eller har håndverksmessig god utførelse. Certus Takst erfarer at flere selgere benytter en variasjon av metoder, for at protokollen skal inneholde minst mulig punkter, og er en fordel for selger og ikke kjøper. Protokollen som utarbeides ved overtakelse er spesielt viktig, da denne ofte nevnes som et utgangspunkt for utbedring ved ettårsbefaring. I tilfeller der Certus Takst engasjeres etter at forhåndsbefaringen fant sted, ønskes forbefaringsprotokollen tilsendt, som en del av undersøkelsene av tilgjengelig dokumentasjon. 02 - Kjøp av bolig | Garantitid og reklamasjonstid starter Overtakelse av ny bolig Overtakelse av ny bolig eller en overtakelsesforretning, er det tidspunktet kjøper overtar boligen fra selger, samtidig som garantitider og reklamasjonstider starter. Viser det seg at boligen ikke er oppført etter gjeldene krav eller har fagmessig utførelse, kan Certus Takst på forespørsel fra oppdragsgiver / kjøper, utarbeide en grundig befaringsrapport som dokumenterer skadeårsak, skadeomfang, utbedringsmedode og eventuell alternativ utbedringsmetode. ​ For noen boliger blir det registrert et stort antall feil ved utførelse, eller at løsningen som er valgt ikke er tilstrekkelig dokumentert i henhold til krav, og kjøper må ta stilling til hvor mange og hvilke forhold som skal være med en reklamasjonsrapport for boligkjøp. 02.2 - Kjøpt ny bolig med feil utførelse Ved kjøp av ny bolig er det krav til utførelsen av boligen, via funksjonskravene i byggteknisk forskrift (TEK17). I tillegg til denne er det standarder og monteringsanvisninger som beskriver hva som anses som fagmessig utførelse og som gjelder under garantitiden / reklamasjonstiden. Utførselen for den enkelte bygningsdel kan være være lett synlig eller skjult, men selv om en bygningsdel er synlig, betyr det ikke nødvendigvis at kjøper har noen forutsetninger til å oppdage eventuelle feil eller vite hva som er dokumentert fagmessig utførelse. Det er denne kompetansen takstingeniøren / takstmannen kan bidra med i undersøkelsene under overtakelsen ved kjøp av ny bolig. 02.1 - Undersøkelser av takstmann | takstingeniør under overtakelse Forhåndbefaring | overtakelse av ny bolig 03 - Kjøp av bolig | Etter overtakelse 1. års befaring | Ettårsbefaring av bolig En ettårsbefaring | 1. års befaring er en befaring av en bolig eller bygning, ca. ett år etter datoen for overtakelsen fant sted. Hensikten med ettårsbefaringen er å avdekke eventuelle feil som har oppstått mellom overtakelsen og ettårsbefaringen. I mange tilfeller er det også nødvendig å følge opp punkter som har blitt notert i overtakelsesprotokollen, men som ikke har blitt utbedret i løpet av året. ​ ​ 03.1 - Utbedring av feil før ettårsbefaring Det vil være en fordel å få utbedret eventuelle feil før ettårsbefaring eller rett før boligen er 5 år, da forhold ved bygningsdelen kan ha blitt forverret eller i verst tenkelig tilfelle, at selger / utførende ikke lenger eksisterer. At et selskap blir slått konkurs, vil føre til at eventuelle feil som ikke har blitt utbedret, må fullføres av et annet selskap mot betaling. Dette viser også viktigheten med å holde tilbake et korrekt beløp for bygningsdeler med registrerte feil under overtakelsen. ​ Certus Takst gjennomfører som regel ikke befaringer, rett før datoen for garantitiden for en bolig eller et byggverk utløper, da bygningsdeler kan ha fått redusert tilstand som følge av manglende vedlikehold. I tilfeller der det viser seg at det er bygningsdeler ikke har fagmessig utførelse og at utførelsen kan føre til skader, kan det allikevel være aktuelt å gjennomføre en befaring. 03.2 - Gjennomgang av overtakelsesprotokoll og nye undersøkelser Protokollen som ble utarbeidet i forbindelse med overtakelsen av boligen, bør gjennomgås under ettårsbefaringen slik at statusen for de registrerte punktene, kan kontrolleres. Har feil blitt utbedret, har det oppstått uenighet / tvist om ett eller flere punkter og finnes det punkter som det er opplyst om under overtakelsen, skal utbedres / kontrolleres etter ettårsbefaringen. ​ I tillegg til å kontrollere punktene fra overtakelsesprotokollen, undersøkes boligen for eventuelt nye feil ved ettårsbefaringen. Her vil det kunne oppstå uenighet som følge av utforming av kontrakt, blant annet når det gjelder kjøpekontraktens innhold om selgers forbehold og kjøpers plikter. ​ Certus Takst tar ikke stilling til juridiske spørsmål, men ser på de byggtekniske forholdene ved boligen. ​ 04 - Reklamasjon ved kjøp av bolig og håndverkertjenester Takst for reklamasjon Ved reklamasjon på kjøp av bolig eller håndverkertjenester er det nødvendig å innhente en befaringsrapport / reklamasjonsrapport, som inneholder beskrivelser, vurderinger av skadeårsak, skadeomfang, og utbedringsmetode. Certus Takst tilbyr grundige og uavhengige reklamasjonsrapporter i Oslo, Drammen, Asker og Bærum. Kjøp og salg av brukte boliger omfattes av avhendingslova. Kjøper kan reklamere på forhold, om selger eller selgers representanter har gitt manglende eller uriktige opplysninger i forbindelse med eierskiftet . ​ Oppdragsgivere i forbindelse med denne type reklamasjoner, er som regel: kjøper advokat (vegne av kjøper) selskap for boligkjøperforsikring. ​ Certus Takst tar ikke stilling til om reklamasjonen er berettiget, men beskriver og vurderer hvilke byggtekniske opplysninger kjøper har mottatt gjennom salgsoppgaven, egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten. 04.2 - Avhendingslova | Reklamasjon ved kjøp av brukt bolig Takstrapportene som utarbeides i forbindelse med reklamasjon ved kjøp av ny bolig , er enten et resultat av forhåndsbefaringen og overtakelsen eller at det har blitt gjennomført en egen befaring etter tidspunkt for overtakelsen. 04.1 - Reklamasjon ved kjøp av ny bolig Våtrom (bad, vaskerom og dusjrom) er det rommet i boligen, der det registreres flest feil / avvik. Konsekvensen av disse feilene varierer fra at det har en betydning for utseendet, til å kunne føre til skader og følgeskader for tilstøtende rom ved siden, over og under våtrommet. ​ Feil på bad oppstår i alt fra: nye bad i nye boliger (selv ved uavhengig kontroll) totalrehabiliterte (renoverte, moderniserte) bad i eldre bygninger mindre oppussingsprosjekt. 04.4 - Reklamasjon | Feil i våtrom Reklamasjon ved kjøp av håndverkertjenester har likhet med både reklamasjoner ved kjøp av ny og brukt bolig, men i denne type reklamasjon er det kjøperen selv som har innhentet håndverkertjensten, via anbud, tilbud eller anbefalinger. ​ Certus Takst anbefaler at kjøpere av håndverkertjenester, innhenter en takstingeniør / takstmann som kan kontrollere at arbeid er i henhold til krav og forskrifter, i de tilfeller det stilles spørsmål med noe av utførelsen underveis i prosjektet. Erfaringsmessig er det en del av disse håndverkeroppdragene, som burde vært kontrollert og/eller stoppet tidligere, for å unngå større demontering av allerede utført arbeid. ​ ​ 04.3 - Reklamasjon ved kjøp av håndverkertjenester Reklamasjon | reklamasjonsrapport

Kontakt Certus Takst Certus Takst utfører boligtakst hovedsakelig i Oslo, Drammen, Asker og Bærum og kan kontakte Certus Takst via: ​ Kontaktskjema ​ E-post ​ Telefon Kontakt via kontaktskjema Navn* E-post* Telefon Melding* SEND MELDING RING: 917 90 107 EPOST: takst@ctas.no