Innhold i artikkelen: Mikrohus | Minihus Hva er et mikrohus? Mikrohus - Helårsbolig, fritidsbolig (hytte) eller campingvogn? Nye regler for mikrohus som helårsbolig Mikrohus på bebygget eiendom Mikrohus | Minihus Ved økt fokus på bærekraft og redusere menneskenes fotavtrykk i naturen, har mikrohus blitt mer aktuelt enn tidligere. I tillegg til å være miljøvennlig og bærekrafting, med bruk av ressurser, er også mikrohusene relativt rimelig å føre opp. Mikrohus er altså ikke så utslagsgivende for lommeboka og er med dette mer budsjettvennlig. Artikkelen tar ikke for seg alle de økonomiske, helse, miljømessige og samfunnsøkonomiske variablene, når det gjelder oppføring av mikrohus VS boligblokk med fortetting av befolkningen i leiligheter med tilsvarende størrelse. Artikkelen tar for seg hvilke regler som gjelder for å bygge et mikrohus og hva definisjonen av et mikrohus er. Den tar også for seg endringene som ble gjennomfør 1. juli 2023 for å forenkle bygging av mikrohus, på eiendom som allerede er bebygget. Mikrohus kan også omtales som minihus. Hva er et mikrohus? Et mikrohus er et lite hus som tar minimalt med plass, men samtidig har de nødvendige funksjonene til et hus. Blant annet å ha et sted til: oppholde seg hvile sove lage mat samt sanitær med dusj, vask og toalett. Disse husene kan være et godt alternativ for de som ønsker å leve enklere og kanskje ha mer grøntareal rundt boligen. I stedet for å bo i en blokkleilighet på samme størrelse i en storby. Mikrohus - Helårsbolig, fritidsbolig (hytte) eller campingvogn? Et mikrohus kan ha ulike utforming og bruk. Det er bruken av mikrohuset som avgjør hvilke byggteknsike krav som gjelder. Mikrohus kan blant annet være: Helårsbolig Fritidsbolig (hytte) Campingvogn De forskjellige mikrohusene har sine fordeler og ulemper sett opp mot hverandre. For eksempel vil en campingvogn med hjul, kunne fraktes til ønsket sted, men det kan være begrensninger på førerkort og det vil være regler for bruk av campingvogn i de forskjellige kommunene. De nye reglene for mikrohus gjelder ikke for campingvogn. En helårsbolig eller fritidsbolig (hytte) kan ha fast tilkoblet vann og avløp, og vil gi økt komfort med sanitærforhold, om dette er et ønsket behov. Mikrohus som campingvogn At mennesker ønsker å flytte på seg med et tak over hode, har vært aktuelt siden tidenes morgen. Før bilen ble satt i masseproduksjon tidlig 1900-tallet, var forløperen til campingvogn slik vi kjeller det i dag ikke ulikt hest og overbygd kjerre med hjul. Det tok ikke lang tid før bilen ble masseprodusert, at også de førte campingvognene ble bygget. Utviklingen for en campingvogn har som for alt annet vært stor. Fra å kun være et tak over hode og mulighet for søvn, har de mest avanserte campingvognene blitt mobile hus. De praktiske flerbuksløsningene som blir brukt i disse campingvognene, er designet for å kunne brukes på mindre plass i et hus. Sammen med båtindustrien har produsentene av campingvogner vist at det er mulig å leve på et mindre areal, og allikevel ha de mest nødvendige funksjonene tilgjengelig. Der campingvogner har hatt et visst fokus på luftmotstand og kjøreferdigheter, er mobile mikrohus mer designpreget og ligner mer på tradisjonelle hus eller hytter. Nå skal det sies at enkelte mikrohus, ser til former som begrenser luftmotstand, men på langt nær alle. For de fleste mikrohusene er det ikke nødvendigvis kjørekomfort som er øverst på prioriteringslisten, noe som også vil være naturlig. Nye regler for mikrohus som helårsbolig Fra og med i dag 1. juli 2023 er det nye krav til mikrohus som benyttes som helårsbolig. Mikrohus blir omtalt som frittliggende boligbygning inntil 30 kvadratmeter/m². Bygningen må i tillegg være: Under 4,5 meter fra bakkenivå. 1 etasje 1 boenhet Uten kjeller Kravene som kommer frem av byggesaksforskriften (SAK 10) kapittel 3. Tiltak som krever søknad om tillatelse og som forstås av tiltakshaver, § 3-1. Mindre tiltak på bebygd eiendom. Nytt fra 1. juli 2023 er kravet i bokstav e) som forteller at, "Frittliggende boligbygning inntil 30 m​2 BRA med én boenhet i én etasje uten kjeller som ikke på noe punkt overstiger en høyde på 4,5 m over bakken." Les mer om forskriftskravet og veiledningstekst til bokstav e, i byggesaksforskriften (SAK 10) hos Direktoratet for byggkvalitet | DiBK. Mikrohus har ikke de samme kravene til å oppfylle byggteknisk forskrift (TEK 17), som en større boligbygning. Sammendrag av hvilke krav som gjelder og ikke gjelder for mikrohus er blant annet: Krav til tilgjengelighet gjelder ikke Ikke krav til trappeutforming, da det kun er 1. etasje. Ikke krav til oppbevaringsplass eller bod. Krav til innvendig høyde er minimum 2,2 meter. Krav til lyd og vibrasjon gjelder ikke. Krav til ventilasjon er mer likt eldre forskrifter. (Ventiler og vinduer som kan lufte) Det er ikke krav til uavhengig kontroll av våtrom og lufttetthet. Nytt krav fra 28. juni 2023, beskriver at om bygningen skal ha pipe, må det være et ansvarlig foretak som fører opp hele mikrohuset. Les mer om oppføring av pipe i tilbygg. Det er viktig å være klar over at plan- og bygningsloven gjelder og at det kan være kommunale forskjeller for oppføring av mikrohus. Blant annet hvor mikrohusene kan føres opp. Mikrohus som skal være helårsbolig må ha tilfredsstillende: renovasjonsløsning vann- og avløp adkomst og parkering Les mer om regler for mikrohus til boligformål hos Direktoratet for Byggkvalitet | DiBK Direktoratet for Byggkvalitet | DiBK har også laget en veileder som skal bidra som hjelp, for at en skal forstå hvilke krav som gjelder for Mikrohus som helårsbolig. Les mer om Veiviser - Mikrohus som helårsbolig. Mikrohus på bebygget eiendom Kravene som er lempet på i byggesaksforskriften (SAK 10), gjelder for eiendom som allerede er bebygget. Dette betyr at det allerede står en bygning på eiendommen. Å bygge mirohus blir altså lettere for de som allerede har bebygget eiendommen sin. Hvis eiendommen ikke har noen bygning fra før og mikrohuset er den første bygningen på eiendommen, må dette søkes om. Hovedregelen er at det må benyttes ansvarlig foretak ved søknad og bygging av mikrohuset. Alternativt kan en søke kommunen om å være selvbygger. En selvbygger må for de delene en ikke er kvalifisert for, benytte kvalifiserte fagpersoner. Hva disse kvalifikasjonene innebærer, kan bli forskjellig fra kommune til kommune. Slik det allerede er, for alle landets byggesaker i de forskjellige kommunene i Norge. Artikkelforfatter: Artikkelen om mikrohus er skrevet av Per Ole Bjørnstad, daglig leder i Certus Takst AS. Innlegget inneholder kun uvalgt informasjon, og leseren anbefales å lese referansene som er lagt ved i artikkelen.

Gå direkte til innholdet i artikkelen Endret veiledningstekst til byggesaksforskriften. Veiledningstekst om mindre tiltak på bebygd eiendom. Veiledningstekst for oppføring a pipe i tilbygg inntil 50 kvadratmeter, før endring Veiledning til Byggesaksforskriften (Sak 10), etter 28. juni 2023 Endret veiledningstekst til byggesaksforskriften Direktoratet for Byggkvalitet | DiBK endret 28. juni 2023 veiledningsteksten til Byggesaksforskriften | SAK 10, for oppføring av pipe i tilbygg under 50 kvadratmeter. Veiledningstekst om mindre tiltak på bebygd eiendom Et tiltak er en endring av det eksisterende byggverket. Hva som er et tiltak defineres i plan og bygningsloven kapittel 20. Søknadsplikt. For mindre tiltak på bebygd eiendom, er det § 20-4. Søknadspliktig tiltak som forstås av tiltakshaver, som gjelder. Det er ut ifra denne paragrafen i loven, at forskriften byggsaksforskriften (SAK 10) tar utgangspunkt i. Veiledningstekst i SAK 10 kapittel 3. Tiltak som krever søknad om tillatelse og som kan forstås av tiltakshaver, § 3-1. Mindre tiltak på bebygd eiendom, ble endret 28. juni 2023. Informasjon om endringen kan finnes hos Direktoratet for byggkvalitet | DiBK i nyhetsarkiv, Endrer veiledning til §3-1 i SAK. Veiledningstekst for oppføring a pipe i tilbygg inntil 50 kvadratmeter, før endring § 3-1. Mindre tiltak på bebygd eiendom, a) "et enkelt tilbygg hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 50 m2 . Tilbygget kan i tillegg være underbygget med kjeller." I veiledningstekst til bokstav a stod det spesifikt at, tilbygg inntil 50 m² /m2 / kvadratmeter også omfattet byggetekniske installasjoner som pipe/skorstein. Et slikt tilbygg ville ikke kreve særlig ansvarsrett. Med andre ord så viste veiledningsteksten at, oppføring tilbygg inntil 50 kvadratmeter, også med pipe, ikke var et tiltak som krevde ansvarlig foretak og ansvarsretter. Les Veiledningstekst som gjaldt før 28. juni 2023. Veiledning til Byggesaksforskriften (Sak 10), etter 28. juni 2023 Etter endringen i veiledning til byggesaksforskriften (SAK 10) er det ikke lenger er tillatt for tiltakshaver å føre opp en pipe i et tilbygg som er inntil 50 m², uten bruk av ansvarlig foretak. Dette betyr i praksis at eier av en eiendom/selvbygger, ikke lenger kan føre opp en slik bygning med pipe, selv om tilbygget er inntil 50 m². Slike tiltak må nå ha ansvarsretter. DiBK sin begrunnelse er at innføring av søknadsplikt og bruk av ansvarlig foretak, vil ha betydning for bygningens brannsikkerhet. Les mer om veiledningsteksten som gjelder etter 28. Juni 2023 Artikkelforfatter: Artikkelen oppføring av pipe i tilbygg er skrevet av Per Ole Bjørnstad, daglig leder i Certus Takst AS. Innholdet i innlegget er kun en mindre utvalgt del av et mer omfattende informasjon, og det anbefales derfor å lese de lenkene som er lagt ved gjennom artikkelen i sin helhet. Slik at leseren sitter igjen med et objektiv syn på temaet i innlegget.

Publisert artikkel fra NemiTek NemiTek publiserte en artikkel tirsdag 21. mars som handler om at Fagrådet for Våtrom | FFV og forbrukeradvokat Fæhn, har et ulikt syn når det gjelder lokale reparasjoner av det vanntette sjiktet | membran på badet. Gå direkte til innholdet i artikkelen: Argumentene til advokat Fæhn viser til domstolene Argumentene til FFV Faktablad fra NBKF Forutsetninger for gjennomføring av reparasjon av membran. Ved følgende forhold anbefales ikke partiell utbedring: Ved følgende forhold er partiell utbedring mulig, men krevende både ved vurdering og utførelse: Ved følgende forhold er partiell utbedring egnet: Definisjon av våtsone Informasjon og lenker til omtalte foreninger og personer i artikkelen. NemiTek Fagrådet for våtrom | FFV og Byggebransjens våtromsnorm | BVN Norsk Byggkeramikkforening | NBKF Forbrukeradvokat Publisert etter at artikkelen ble skrevet: Oppdatering av FFV utsagn i artikkel hos NemiTek Argumentene til advokat Seriøse håndverkere sier at delutbedringer | lokal utbedring ikke kan utføres på en skikkelig måte, da det ikke blir trygt nok. Membran på badet skal vare i flere tiår, ikke bare reklamasjonsperioden. Langtidsvirkningen av en lokal utbedring på membran, er det ikke tilstrekkelig forskning på. De fleste entreprenører som tar på seg jobber med våtrom, utfører ikke delutbedring | lokal utbedring. De som tilbyr denne tjenesten er en liten gruppe. Fæhn viser til domstolene Advokat Fæhn viser til flere dommer som viser til at delutbedringer ikke er godt nok. "...ikke bli av en slik standard som kjøperne hadde grunn til å forvente i henhold til kontrakt." "ikke sannsynliggjort at en lokal utbedring med ny skjøt i dusjsonen vil være mulig eller tilstrekkelig.» "...bevisførselen at det var forsvarlig og nødvendig å legge nytt sluk, ny membran og flislegging på gulv og vegger. En partiell utbedring ville medført risiko for nye lekkasjer.» «Større partiell utbedring som i det aktuelle tilfellet utføres unntaksvis av profesjonelle, og i så fall bare av den som opprinnelig la gulvet, og som altså kjenner det.» «Uttalelsen fra selskapets takstmann om at delutbedring er tilstrekkelig, bygger på uriktige forutsetninger om årsaken til lekkasjen, og det fremstår som usikkert om denne fremgangsmåte ville gitt en forsvarlig utbedring av mangelen.» Men det hender også at delutbedringer blir godtatt: «Lagmannsretten er kommet til at i dette tilfellet må en lokal reparasjon være tilstrekkelig selv om det kan innebære en viss risiko.» Argumentene til FFV Det må gjøres en vurdering i hvert enkelt tilfelle om delutbedring | lokale utbedringer. Er det et nytt bad, en reklamasjonssak eller en skadesak? Noe som har betydning for eventuelt risiko og muligheter for å kunne gjennomføre lokal utbedring. Hvor på badet den lokale utbedringen av membran er tiltenkt, er også en faktor. Er utbedringen ved sluket, ved døra eller i tørrsonen på badet. Det må kartlegges hvordan badet ble utført. I mange sammenhenger er det riktig å prøve lokale reparasjoner, men at dette kan vise seg å ikke fungere. Det må alltid utføres en vanntest og fuktindikasjonsmålinger, som viser til at de lokale utbedringene ved membran har blitt tett etter en lokal utbedring. Faktablad fra NBKF - Norsk byggkeramikkforening FFV viser til faktabladene fra Norsk Byggkeramikkforening | NBKF: Reparasjon av påstrykningsmembraner på flislagte våtromsgulv - Del 1 av 2. Del 1: Forutsetninger for partiell membranreparasjon. Reparasjon av påstrykningsmembraner på flislagte våtromsgulv - Del 2 av 2. Del 2: Metoder for å utføre partiell utbedring av påstrykning membraner. Forutsetninger for gjennomføring av reparasjon av membran. Det er flere forutsetninger som må avklares, for at reparasjon av membran, kan la seg gjennomføres eller ikke. Det er ikke alltid at en gjennomføring er fornuftig. Ved følgende forhold anbefales ikke partiell utbedring: Membranen har blitt oppløst og virker porøs og oppsprukket. Membranen har ligget mange år og restlevetiden er usikker Ved følgende forhold er partiell utbedring mulig, men krevende både ved vurdering og utførelse: Membranen er generell tynn (f. eks. under 0,6-0,7 mm) og flere egenskaper må vurderes, f. eks. tilstand og elastisitet). Underlaget er ujevnt og det er vanskelig å få rengjort membranflaten for limrester. Skadestedet ligger vanskelig til for reparasjon til f. eks. inne i et hjørne eller i overgang golv og vegg som gjør at veggfliser og veggmembran må skiftes i en vannutsatt sone. Ved følgende forhold er partiell utbedring egnet: Reparasjonen skjer i et område hvor der er lite og ikke noe permanent vannpåkjenning. Eksisterende membran er i god stand og har tilstrekkelig tykkelse til å kunne skjøtes. Lett tilkomst til reparasjonsstedet. Underlaget er plant og stabilt og gir godt feste for membranen. Definisjon av våtsone Et bad har områder som defineres som våtsoner. Definisjon av våtsone kan du lese mer om i veiledningen til Byggteknisk forskrift TEK 17 §13-15, hos Direktoratet for byggkvalitet | DiBK. Bildet er hentet fra nettsiden til DiBK. BVN som er strengere enn Byggteknisk forskrift på enkelte områder, omtaler i BVN 34.010 Våte og tørre soner i baderom og andrevåtrom. Valg av membran og ferdig overflate, at i små våtrom på 4 m² og mindre, er alle vegger i tillegg til gulv å anse som våtsone. Artikkelen inneholder ingen info som forteller noe om, at FFV anbefaler å prøve lokal utbedring av membran for disse badene. Informasjon og lenker til omtalte foreninger og personer i artikkelen. Oppdatering av FFV utsagn i artikkel hos NemiTek Etter at artikkelen fra NemiTek ble publisert, har det kommet noen avklaringer fra FFV sin side. Les innlegget til FFV hos Facebook. Oppdateringen viser til at FFV og Fæhn i utgangspunktet ikke har vesentlig uenighet, men er mer enig med hverandre, men at det finnes nyanser ved valg av utbedringsmetode.

Befaringsoppdrag - Undersøkende takst av bolig Oslo | Drammen | Asker og Bærum Befaringsoppdrag av bolig og eiendom er undersøkende takstoppdrag av bolig, og gjennomføres i Oslo, Drammen, Asker og Bærum. Disse oppdragene innebærer: Takst for kjøp av ny bolig. Reklamasjon ved kjøp av bolig. Reklamasjon ved håndverkertjenester. Befaringsoppdrag Befaringsoppdrag Innhold 01 - Forhåndsbefaring av ny bolig 01.0 - Forhåndsbefaring av ny bolig ​ 01.1 - Forhåndsbefaring av uavhengig takstmann | takstingeniør ​ 01.2 - Protokoll fra forbefaring | forhåndsbefaring 02 - Overtakelse av ny bolig 02.0 - Overtakelse av ny bolig ​ 02.1 - Undersøkelser av takstmann | takstingeniør under overtakelse ​ 02.2 - Kjøpt ny bolig med feil utførelse ​ ​ 03 - Ettårsbefaring av bolig Describe a feature you’d like to share about this company or highlight a particular service it offers. 03.0 - 1. års befaring | ettårsbefaring av bolig ​ 03.1 - Utbedring av feil før ettårsbefaring ​ 03.2 - Gjennomgang av overtakelsesprotokoll og nye undersøkelser ​ 04 - Takst for reklamasjon av bolig 01.0 - Takst for reklamasjon ​ 01.1 - Reklamasjon ved kjøp av ny bolig ​ 01.2 - Avhendingslova | Reklamasjon ved kjøp av brukt bolig ​ 01.3 - Reklamasjon ved kjøp av håndverkertjenester ​ 01.4 - Reklamasjon | Feil i våtrom Prisliste Pris for befaringsoppdrag Priser for befaringsoppdrag varierer ut fra antall registrerte avvik, omfang og dokumentasjon. Befaringsoppdrag starter fra: 5500 kr - uten rapport 12 000 kr - med rapport ​ ​ ​ ​ GÅ TIL PRISER | TAKST FOR KJØP 01 - Kjøp av bolig | Før overtakelse Forhåndsbefaring av ny bolig En forhåndsbefaring (også kalt forbefaring) er en befaring som gir kjøperen av en ny bolig, mulighet til å se over boligens utførelse før selve overtakelsen. ​ Forbefaringen blir som regel satt opp minimum 2 uker før selve overtakelsen, der formålet med befaringen er å undersøke boligen for eventuelle feil. Feilene som registreres skrives ned i en protokoll og skal gjennomgås under overtakelsen, slik at det kan bekreftes at feilen (avviket) kan lukkes. 01.1 - Forhåndsbefaring av uavhengig takstmann | takstingeniør Kjøpere som ønsker en gjennomgang av boligen utover egen kompetanse, kan bestille en uavhengig takstingeniør / takstmann til å bistå med hjelp til en byggteknisk gjennomgang av boligen under forbefaringen og sikre at boligen har den kvaliteten som kan forventes ut fra byggteknisk forskrift TEK17, kontrakt med vedlegg, leveransebeskrivelser, salgsoppgave / prospekt og tegningsgrunnlag. ​ Vær klar over at selger kan opplyse om at boligen har blitt gjennomgått av en tredjepart før forbefaringen eller at det skal være med en tredjepart under forbefaringen. Noe som kan virke som en trygghet for kjøper, men selgers representant trenger ikke nødvendigvis å være uavhengig av oppdragsgiver, og vil som følge av dette heller ikke ha noen interesse av å påvise feil ved boligen. Dette gjelder også for overtakelse av bolig . 01.2 - Protokoll fra forbefaring | forhåndsbefaring Protokollen som blir ført under forbefaring | forhåndsbefaring utarbeides som regel av selgers representant og det er viktig å påse at feil som oppdages, faktisk noteres i forhåndsbefaringsprotokollen. Dette er uavhengig om selger mener feilen er innenfor krav, standard og eller har håndverksmessig god utførelse. Certus Takst erfarer at flere selgere benytter en variasjon av metoder, for at protokollen skal inneholde minst mulig punkter, og er en fordel for selger og ikke kjøper. Protokollen som utarbeides ved overtakelse er spesielt viktig, da denne ofte nevnes som et utgangspunkt for utbedring ved ettårsbefaring. I tilfeller der Certus Takst engasjeres etter at forhåndsbefaringen fant sted, ønskes forbefaringsprotokollen tilsendt, som en del av undersøkelsene av tilgjengelig dokumentasjon. 02 - Kjøp av bolig | Garantitid og reklamasjonstid starter Overtakelse av ny bolig Overtakelse av ny bolig eller en overtakelsesforretning, er det tidspunktet kjøper overtar boligen fra selger, samtidig som garantitider og reklamasjonstider starter. Viser det seg at boligen ikke er oppført etter gjeldene krav eller har fagmessig utførelse, kan Certus Takst på forespørsel fra oppdragsgiver / kjøper, utarbeide en grundig befaringsrapport som dokumenterer skadeårsak, skadeomfang, utbedringsmedode og eventuell alternativ utbedringsmetode. ​ For noen boliger blir det registrert et stort antall feil ved utførelse, eller at løsningen som er valgt ikke er tilstrekkelig dokumentert i henhold til krav, og kjøper må ta stilling til hvor mange og hvilke forhold som skal være med en reklamasjonsrapport for boligkjøp. 02.2 - Kjøpt ny bolig med feil utførelse Ved kjøp av ny bolig er det krav til utførelsen av boligen, via funksjonskravene i byggteknisk forskrift (TEK17). I tillegg til denne er det standarder og monteringsanvisninger som beskriver hva som anses som fagmessig utførelse og som gjelder under garantitiden / reklamasjonstiden. Utførselen for den enkelte bygningsdel kan være være lett synlig eller skjult, men selv om en bygningsdel er synlig, betyr det ikke nødvendigvis at kjøper har noen forutsetninger til å oppdage eventuelle feil eller vite hva som er dokumentert fagmessig utførelse. Det er denne kompetansen takstingeniøren / takstmannen kan bidra med i undersøkelsene under overtakelsen ved kjøp av ny bolig. 02.1 - Undersøkelser av takstmann | takstingeniør under overtakelse Forhåndbefaring | overtakelse av ny bolig 03 - Kjøp av bolig | Etter overtakelse 1. års befaring | Ettårsbefaring av bolig En ettårsbefaring | 1. års befaring er en befaring av en bolig eller bygning, ca. ett år etter datoen for overtakelsen fant sted. Hensikten med ettårsbefaringen er å avdekke eventuelle feil som har oppstått mellom overtakelsen og ettårsbefaringen. I mange tilfeller er det også nødvendig å følge opp punkter som har blitt notert i overtakelsesprotokollen, men som ikke har blitt utbedret i løpet av året. ​ ​ 03.1 - Utbedring av feil før ettårsbefaring Det vil være en fordel å få utbedret eventuelle feil før ettårsbefaring eller rett før boligen er 5 år, da forhold ved bygningsdelen kan ha blitt forverret eller i verst tenkelig tilfelle, at selger / utførende ikke lenger eksisterer. At et selskap blir slått konkurs, vil føre til at eventuelle feil som ikke har blitt utbedret, må fullføres av et annet selskap mot betaling. Dette viser også viktigheten med å holde tilbake et korrekt beløp for bygningsdeler med registrerte feil under overtakelsen. ​ Certus Takst gjennomfører som regel ikke befaringer, rett før datoen for garantitiden for en bolig eller et byggverk utløper, da bygningsdeler kan ha fått redusert tilstand som følge av manglende vedlikehold. I tilfeller der det viser seg at det er bygningsdeler ikke har fagmessig utførelse og at utførelsen kan føre til skader, kan det allikevel være aktuelt å gjennomføre en befaring. 03.2 - Gjennomgang av overtakelsesprotokoll og nye undersøkelser Protokollen som ble utarbeidet i forbindelse med overtakelsen av boligen, bør gjennomgås under ettårsbefaringen slik at statusen for de registrerte punktene, kan kontrolleres. Har feil blitt utbedret, har det oppstått uenighet / tvist om ett eller flere punkter og finnes det punkter som det er opplyst om under overtakelsen, skal utbedres / kontrolleres etter ettårsbefaringen. ​ I tillegg til å kontrollere punktene fra overtakelsesprotokollen, undersøkes boligen for eventuelt nye feil ved ettårsbefaringen. Her vil det kunne oppstå uenighet som følge av utforming av kontrakt, blant annet når det gjelder kjøpekontraktens innhold om selgers forbehold og kjøpers plikter. ​ Certus Takst tar ikke stilling til juridiske spørsmål, men ser på de byggtekniske forholdene ved boligen. ​ 04 - Reklamasjon ved kjøp av bolig og håndverkertjenester Takst for reklamasjon Ved reklamasjon på kjøp av bolig eller håndverkertjenester er det nødvendig å innhente en befaringsrapport / reklamasjonsrapport, som inneholder beskrivelser, vurderinger av skadeårsak, skadeomfang, og utbedringsmetode. Certus Takst tilbyr grundige og uavhengige reklamasjonsrapporter i Oslo, Drammen, Asker og Bærum. Kjøp og salg av brukte boliger omfattes av avhendingslova. Kjøper kan reklamere på forhold, om selger eller selgers representanter har gitt manglende eller uriktige opplysninger i forbindelse med eierskiftet . ​ Oppdragsgivere i forbindelse med denne type reklamasjoner, er som regel: kjøper advokat (vegne av kjøper) selskap for boligkjøperforsikring. ​ Certus Takst tar ikke stilling til om reklamasjonen er berettiget, men beskriver og vurderer hvilke byggtekniske opplysninger kjøper har mottatt gjennom salgsoppgaven, egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten. 04.2 - Avhendingslova | Reklamasjon ved kjøp av brukt bolig Takstrapportene som utarbeides i forbindelse med reklamasjon ved kjøp av ny bolig , er enten et resultat av forhåndsbefaringen og overtakelsen eller at det har blitt gjennomført en egen befaring etter tidspunkt for overtakelsen. 04.1 - Reklamasjon ved kjøp av ny bolig Våtrom (bad, vaskerom og dusjrom) er det rommet i boligen, der det registreres flest feil / avvik. Konsekvensen av disse feilene varierer fra at det har en betydning for utseendet, til å kunne føre til skader og følgeskader for tilstøtende rom ved siden, over og under våtrommet. ​ Feil på bad oppstår i alt fra: nye bad i nye boliger (selv ved uavhengig kontroll) totalrehabiliterte (renoverte, moderniserte) bad i eldre bygninger mindre oppussingsprosjekt. 04.4 - Reklamasjon | Feil i våtrom Reklamasjon ved kjøp av håndverkertjenester har likhet med både reklamasjoner ved kjøp av ny og brukt bolig, men i denne type reklamasjon er det kjøperen selv som har innhentet håndverkertjensten, via anbud, tilbud eller anbefalinger. ​ Certus Takst anbefaler at kjøpere av håndverkertjenester, innhenter en takstingeniør / takstmann som kan kontrollere at arbeid er i henhold til krav og forskrifter, i de tilfeller det stilles spørsmål med noe av utførelsen underveis i prosjektet. Erfaringsmessig er det en del av disse håndverkeroppdragene, som burde vært kontrollert og/eller stoppet tidligere, for å unngå større demontering av allerede utført arbeid. ​ ​ 04.3 - Reklamasjon ved kjøp av håndverkertjenester Reklamasjon | reklamasjonsrapport

Tilstandsrapport - Takst for salg av bolig Oslo | Drammen | Asker og Bærum Certus Takst er sertifisert hos Norsk Takst for tilstandsanalyse av boligeiendom og utarbeider tilstandsrapporter til takst for salg av boliger i Oslo og Akershus (Asker og Bærum), samt deler av Buskerud (Drammen og Omegn). ​ Certus Takst utarbeider tilstandsrapporter av høy kvalitet. Noe som vil redusere sjansen for konflikt mellom selger og kjøper. Takst for salg av bolig Tilstandsrapport Innhold 01 - Info om tilstandsrapporter 01.1 - Hva er en tilstandsrapport? ​ 01.2 - Trenger selger en tilstandsrapport ved boligsalg? ​ 01.3 - Tilstandsrapportens betydning for selger ​ 01.4 - Tilstandsrapportens betydning for kjøper ​ 01.5 - Tillitsfull og tryggere bolighandel ​ 02 - Undersøkelsene i tilstandsrapporten 02.0 - Hvilke undersøkelser skal tilstandsrapporten inneholde? 03 - Gjennomgang av sist godkjente tegninger Describe a feature you’d like to share about this company or highlight a particular service it offers. 03.1 - Gjennomgang av eventuell søknadspliktig tiltak ​ 03.2 - Sist godkjente planløsning hos kommunen ​ 03.3 - Planløsning under befaring ​ 04 - Plantegning av boligen 04.1 - Plantegning med mål ​ 04.2 - Opprinnelig planløsning ​ 04.3 - Alternativ plantegning 05 - Kjøpt bolig med feil? 05.1 - Undersøkelser av bolig etter eierskifte Prisliste Pris for tilstandsrapport Tilstandsrapporter prises etter størrelsen på boligen | BRA. Tilstandsrapporter starter fra: 7500 kr - for leilighet 16 000 kr - for enebolig m/m ​ ​ ​ ​ GÅ TIL PRISER | TAKST FOR SALG 01 - Info | Tilstandsrapport Tilstandsrapport for en tryggere bolighandel Tilstandsrapport i Oslo | Drammen | Asker og Bærum Certus Takst utarbeider tilstandsrapporter som benyttes for salg av boliger i Oslo, Drammen (Buskerud), Asker og Bærum (Akershus). Målet med disse tilstandsrapportene er å bidra til en tillitsfull og tryggere bolighandel både for selger og kjøper. ​ ​ Kort om hva tilstandsrapportene hos Certus Takst inneholder : Plantegning på tilstandsrapportens forside (Plantegning må bestilles). ​ Hva du trenger å vite om tilstandsrapporten.​​ Hva er en tilstandsrapport, hva blir vurdert og hva inneholder tilstandsrapporten? Forklaring av tilstandsgrad | TG 0,1,2,3, IU og utbedringskostnad for TG3. Beskrivelse av eiendommen og sammendrag av boligens tilstand. ​ Boligens tilstand Vurdering av bygningsdeler etter forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) | takstforskriften.​ ​ Arealmåling​​​ av bolig, bod og garasje:​ BRA-i | Internt bruksareal. BRA-e | Ekstern bruksareal. BRA-b | Innglasset balkong​.​ TBA | Terrasse- og balkongareal​. ALH | Areal med lav himlingshøyde. GUA | Gulvareal. ​ Gjennomgang av boligens lovlighet | sist godkjente bruk. ​ ​ 01.5 - Tillitsfull og tryggere bolighandel 01.1 - Hva er en tilstandsrapport ? En tilstandsrapport er et dokument som skal inneholde opplysninger om boligens tekniske tilstand. Hvilke opplysninger og undersøkelser tilstandsrapporten minimum skal inneholde, kommer frem av FTA / forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), eller takstforskriften som den også blir omtalt som. Les mer om tillitsfull og tryggere bolighandel . HVORFOR TILSTANDSRAPPORT? INFO TIL SELGER INFO TIL KJØPER 01.2 - Trenger selger en tilstandsrapport ved boligsalg? Det er ikke et krav til at det innhentes en tilstandsrapport når det skal selges en bolig, men å ikke innhente en tilstandsrapport er ikke å anbefale, da konsekvensene av å ikke innhente en tilstandsrapport, vil kunne føre til at: Selger får ikke tegnet forsikring (selgerforsikring). Det er ikke alle meglere som ønsker å selge en bolig uten en tilstandsrapport. Selger overtar mer av ansvaret for de opplysningene eller manglende opplysninger som bli gitt om boligen. Noe som igjen kan føre til at boligen blir solgt med en mangel. Les mer om mangel i avhendingslova . Potensielle kjøpere kan utebli, da det ikke foreligger tekniske opplysninger om boligen. ​ ​ 02 - Undersøkelser | Tilstandsrapporter Hvilke undersøkelser skal tilstandsrapporten inneholde? Undersøkelsene som skal gjennomføres i forbindelse med en tilstandsrapport som skal benyttes til markedsføring og salg av bolig, er definert i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) | takstforskriften. Les mer hos Lovdata om hvilke krav som gjelder for tilstandsrapporter og takstingeniøren / takstmann. ​ Se bilder for utvalgte undersøkelser og bestemmelser i takstforskriften. 03 - Tilleggstjeneste | Tilstandsrapporter Gjennomgang av sist godkjente tegninger | Ulovlig endringer 03.1 - Gjennomgang av eventuelle søknadspliktige tiltak Gjennomgang av boligens bruk er en tilleggstjeneste der boligens siste godkjente bruk, blir vurdert mot dagens bruk av boligen. Selv om selger ikke har gjennomført noen endringer ved boligen selv, vil det være tilfeller der tidligere eiere har gjennomført endringer som skulle ha vært omsøkt til kommunen. Om endringen er knyttet til boligens bruk, vil endring som ikke er godkjent hos kommunen fremstå som en ulovlig bruksendring, frem til tiltaket har blitt søkt om, mottatt tillatelse til tiltak og mottatt ferdigattest. Ferdigattest er kommunens avslutning av byggesaken, men vær klar over at søknadspliktig tiltak som har mottatt ferdigattest på feilaktig grunnlag, kan bli trukket tilbake. ​ Det er flere type omgjøringer/endringer av boligen, som vil kunne føre til søknadsplikt til kommunen. Eksempler på slike søknadspliktig tiltak kan være: Bruksendring av rom. Fasadeendring. Endring av bærende konstruksjon. Oppføring av byggverk eller tilbygg. Les mer om søknadspliktig tiltak i plan- og bygningsloven .​ Certus Takst tilbyr en gjennomgang av tegningene som fremlegges fra selger eller meglerforetaket, slik at tilstandsrapporten vil inneholde opplysninger om eventuelle endringer ved boligen. Slike opplysninger vil kunne være svært viktig for selger, om det for eksempel har blitt gjennomført store endringer. Som for eksempel etablering av rom for varig opphold i kjelleretasjen eller loftetasjen. Sikre deg mot at kjøper fremmer reklamasjon på eventuelle søknadspliktige endringer ved boligen. Opplys om ulovlig bruksendringer i tilstandsrapporten - Bestill gjennomgang av sist godkjente tegninger! ​ 03.2 - Sist godkjente planløsning hos kommunen 03.3 - Planløsning under befaring 04 - Tilleggstjeneste | Plantegning Plantegninger av boligen i tilstandsrapport og salgsoppgave 04.1 - Plantegning med mål For tilstandsrapporter som utarbeides av Certus Takst, kan et bestilles målsatte tegninger til boligsalg med tilstandsrapport. En plantegning med mål vil gi kjøper bedre forståelse av størrelsen på boligens rom, og det kan planlegges innredning av rom og inventar, før boligen er tinglyst og overtatt. Det er viktig at alle mål på tegning kontrollmåles, da det kan oppstå avvik på tegningen. ​ ​ Plantegningene tegnes i ArchiCad, et tegneprogram i 3D for arkitekter, og det er mulig å tilpasse utseendet på plantegningen etter ønske og behov. Dette tegneprogrammet gir også mulighet til å lage fasadetegninger, snitt og detaljtegninger, utover de målsatte plantegningene. ​ Den samme boligen med alternativ planløsning. I noen boliger kan det være aktuelt å vise potensielle kjøpere om at det kan være mulig å endre boligens planløsning med å føre opp skillevegger/lettvegger. Som for eksempel endre deler av stue til et ekstra soverom. ​ På forespørsel kan Certus Takst tegne denne alternative planløsningen, slik løsningen kan visualiseres på en tegning i salgsoppgaven. 04.3 - Alternativ plantegning Plantegning med mål viser hvordan boligen fremsto under befaring. 04.2 - Opprinnelig planløsning 05 - Reklamasjon | Feil ved kjøp av bolig Kjøpt bolig med feil? Har du kjøpt en bolig hvor det har blitt avdekket med feil etter eierskifte? ​ Da kan du bestille et befaringsoppdrag som undersøker boligens tilstand opp mot de gitte opplysningene i salgsoppgaven med vedlegg. Les mer om reklamasjon ved kjøp av bolig . 05.1 - Undersøkelser av kjøpt bolig etter eierskifte Kjøpt bolig med feil?

Verditakster | Takst for verdi av bolig og eiendom Forhåndstakst | Tomtetakst | Verditakst av bolig (verdi- og lånetakst) Certus Takst er sertifisert hos Norsk Takst for verditaksering av bolig og utarbeider verditakster. Verditakster er en samlebetegnelse for takst av verdi av bolig og eiendom.Disse verditakstene innebærer blant annet: Forhåndstakst Tomtetakst Verditakst av bolig (verdi- og lånetakst) Takst av verdi for bolig og eiendom/ boligtakst, gjennomføres i Oslo og Akershus (Asker og Bærum), samt deler av Buskerud (Drammen og Omegn). Verditakst Oslo | Drammen | Asker og Bærum Verditakster Innhold 01 - Info om tomtetakst 01.1 - Hva er en tomtetakst? ​ 01.2 - Tomtens beliggenhet ​ 01.3 - Størrelse på tomt ​ 01.4 - Grunnforholdene på tomten ​ 01.5 - Råtomt | Opparbeidet tomt | Fradeling av tomt ​ 01.6 - Servitutt | Bruksrett eller heftelse ​ 01.7 - Infrastruktur rundt tomten og området ​ 01.8 - Reguleringsbestemmelser gir både muligheter og begrensninger ​ 01.9 - Andre forhold ved tomten 02 - Info om forhåndstakst 02.1 - Hva er en forhåndstakst? ​ 02.2 - Nybygg - Oppføring av ny bolig ​ 02.3 - Tilbygg og påbygg - Oppføring av et nytt tiltak på eksisterende bolig 03 - Info om verditakst av bolig 03.1 - Verditakst av bolig | Verdi- og lånetakst ​ Prisliste Pris for verditakser En verditakst prises etter størrelse. Forhåndstakst, tomtetakst og verditakst av bolig starter fra: 7000 kr ​ ​ ​ ​ GÅ TIL PRISER | VERDITAKSTER 01 - Info | Tomtetakst Tomtetakst - En verditakst for verdisetting av tomter 01.1 - Hva er en tomtetakst? En tomtetakst er en type verditakst der tomtens verdi estimeres ut fra flere forhold, når tomtens verdi skal beregnes, og både forhold på tomten og utenfor tomten har betydning. BELIGGENHET STØRRELSE PÅ TOMT GRUNNFORHOLD RÅTOMT | OPPARBEIDET TOMT | FRADELT TOMT SERVITUTTER | HEFTELSER INFRASTRUKTUR RUNDT TOMTEN REGULERING AV TOMT ANDRE FORHOLD 01.2 - Tomtens beliggenhet? Tomtens beliggenhet har stor betydning for tomtens verdi. Beliggenhet er et samlebegrep som blir brukt til å forklare tomtens posisjon, plassering og tomtens attraktivitet. For mange vil en tomtens attraktivitet grunne i nærhet til: barnehager og skoler dagligvare, butikker og kjøpesentre restauranter, opplevelser og fritidstilbud arbeidsmuligheter og kollektivtransport ​ I tillegg vil flere andre faktorer ha betydning, deriblant: ​gateadresse utsikt solforhold rolig område | trafikkert område andre klimatiske forhold ​ ​ Verditakst tomt | Tomtetakst 02 - Info | Forhåndstakst Forhåndstakst - Fremtidig verdi i dagens marked 02.1 - Hva er en forhåndstakst? En forhåndstakst er en objektiv og uavhengig vurdering, som brukes til å vurdere fremtidig verdi av et byggverk i dagens marked. Forhåndstaksten blir brukt i forbindelse med opptak av et byggelån, for å kunne gjennomføre og realisere et planlagt byggeprosjekt. Disse byggene kan være et nybygg, tilbygg eller påbygg. ​ Å sette en verdi etter dagens marked, betyr at det er dagens tomtepris, dagens byggtekniske verdi og dagens svingninger i boligmarkedet, samt andre generelle økonomiske variabler som har betydning for en markedsverdi i forhåndstakst, som for eksempel boliglånsrente og fremtidsutsikter i boligmarkedet. Tilbygg og påbygg er tiltak som kommer i tillegg til den bygningen som allerede er ført opp på eiendommen. Disse tiltakene har stor variasjon i kompleksitet og de økonomiske rammene i prosjektet. 02.2 - Tilbygg og påbygg - Oppføring av et nytt tiltak på eksisterende bolig Av de forskjellige type byggverk og bygninger, er det nybygg det oftest ønskes å gjennomført en forhåndstakst av. Oppføring av et nybygg er enten en helt ny bolig, på en tomt som ikke har blitt utnyttet, eller at det eksisterer allerede en annen bygning på tomten, men at denne skal rives, til fordel for den nye. 02.2 - Nybygg - Oppføring av ny bolig Forhåndstakst 03 - Info | Verditakst av bolig Verditaskt av bolig | Verdi- og lånetakst Verdi- og lånetakst benyttes for å finne bolig og eiendomsverdi. Takstrapporten verditakst brukes ofte i forbindelse med fordeling av verdier som for eksempel i forbindelse med arv eller skilsmisser. ​ I forbindelse med fordeling av verdier, er det som oftest en del følelser inne i bildet, og under befaring er det en fordel at mer enn en part er til stede, om det ikke skal utformes to forskjellig verditakster med to forskjellige oppdragsgivere. 05.1 - Verdi- og lånetakst Verditakst bolig