Hva inneholder en tilstandsrapport ved salg av bolig?
Certus Takst utarbeider tilstandsrapporter som benyttes til salg av boliger i Oslo, Drammen (Buskerud), Asker og Bærum (Akershus). Formålet med tilstandsrapportene er å bidra til at tilstrekkelig informasjon om boligen, slik at bolighandelen blir tryggere for både selger og kjøper.
Tilstandsrapportene som utarbeides av Certus Takst inneholder:
-
Plantegning på tilstandsrapportens forside (Plantegning med mål må bestilles).
-
Hva du trenger å vite om tilstandsrapporten.
-
Hva er en tilstandsrapport, hva blir vurdert og hva inneholder tilstandsrapporten?
-
Forklaring av tilstandsgrad | TG 0,1,2,3, IU og utbedringskostnad for TG3.
-
Beskrivelse av eiendommen og sammendrag av boligens tilstand.
-
-
Boligens tilstand
-
Vurdering av bygningsdeler etter forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) | takstforskriften.
-
Ved avvik velges tilstandsgrad etter gjeldende bransjestandarden for teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig. Gjeldene bransjestandard er Norsk standard - NS 3600:2018.
-
-
Arealmåling av bolig, bod og garasje:
-
BRA-i | Internt bruksareal.
-
BRA-e | Ekstern bruksareal.
-
BRA-b | Innglasset balkong.
-
TBA | Terrasse- og balkongareal.
-
ALH | Areal med lav himlingshøyde.
-
GUA | Gulvareal.
-
-
Gjennomgang av boligens lovlighet | sist godkjente bruk (Gjennomgang av lovlighet må bestilles).
Tilstandsrapport | Takstrapport for boligsalg
Tilstandsrapporter er boligtaksten som benyttes ved salg av boliger, enten det er leilighet, hus (enebolig) eller en andre typer boliger.
Bestill tilstandsrapport av Certus Takst for en tryggere bolighandel.
Tilleggstjenester for tilstandsrapporter
Plantegning med mål - En forklarende tegning til salgsoppgaven
For tilstandsrapporter som utarbeides av Certus Takst i forbindelse med salg av bolig, kan det bestilles målsatt plantegning sammen med tilstandsrapporten. En plantegning med mål vil gi kjøper bedre forståelse av størrelsen på de forskjellige rommene i boligen, og vil gi muligheter til å planlegge innredningen og inventar. Les mer om planskisse og plantegning med mål.
Plantegningene tegnes i ArchiCad, et tegneprogram i 3D for arkitekter, og det er mulig å tilpasse utseendet på plantegningen etter ønske og behov. Dette tegneprogrammet gir også mulighet til å lage fasadetegninger, snitt og detaljtegninger, utover de målsatte plantegningene.
Gjennomgang av godkjente tegninger - En trygghet for riktig boligopplysninger
Gjennomgang av boligens bruk er en tilleggstjeneste, der boligens siste godkjente bruk blir vurdert mot dagens bruk av boligen. Selv om selger ikke har gjennomført noen endringer ved boligen, vil det allikelvel kunne være at tidligere eiere har gjennomført endringer, som skulle ha vært omsøkt til kommunen. Om endringen er knyttet til boligens bruk, vil endring som ikke er godkjent hos kommunen fremstå som en ulovlig bruksendring.
Det er flere type omgjøringer/endringer av boligen, som vil kunne føre til at endringene skal omsøkes til kommunen.
Eksempler på søknadspliktige tiltak kan være:
-
Bruksendring av rom.
-
Fasadeendring.
-
Endring av bærende konstruksjon.
-
Oppføring av byggverk eller tilbygg.
Les mer om Lovlighetsmangel - En ulovlig bruksendring av boligen.
Mer informasjon om tilstandsrapporter, kjøp og slag av boliger
