Innhold i artikkelen: Mikrohus | Minihus Hva er et mikrohus? Mikrohus - Helårsbolig, fritidsbolig (hytte) eller campingvogn? Nye regler for mikrohus som helårsbolig Mikrohus på bebygget eiendom Mikrohus | Minihus Ved økt fokus på bærekraft og redusere menneskenes fotavtrykk i naturen, har mikrohus blitt mer aktuelt enn tidligere. I tillegg til å være miljøvennlig og bærekrafting, med bruk av ressurser, er også mikrohusene relativt rimelig å føre opp. Mikrohus er altså ikke så utslagsgivende for lommeboka og er med dette mer budsjettvennlig. Artikkelen tar ikke for seg alle de økonomiske, helse, miljømessige og samfunnsøkonomiske variablene, når det gjelder oppføring av mikrohus VS boligblokk med fortetting av befolkningen i leiligheter med tilsvarende størrelse. Artikkelen tar for seg hvilke regler som gjelder for å bygge et mikrohus og hva definisjonen av et mikrohus er. Den tar også for seg endringene som ble gjennomfør 1. juli 2023 for å forenkle bygging av mikrohus, på eiendom som allerede er bebygget. Mikrohus kan også omtales som minihus. Hva er et mikrohus? Et mikrohus er et lite hus som tar minimalt med plass, men samtidig har de nødvendige funksjonene til et hus. Blant annet å ha et sted til: oppholde seg hvile sove lage mat samt sanitær med dusj, vask og toalett. Disse husene kan være et godt alternativ for de som ønsker å leve enklere og kanskje ha mer grøntareal rundt boligen. I stedet for å bo i en blokkleilighet på samme størrelse i en storby. Mikrohus - Helårsbolig, fritidsbolig (hytte) eller campingvogn? Et mikrohus kan ha ulike utforming og bruk. Det er bruken av mikrohuset som avgjør hvilke byggteknsike krav som gjelder. Mikrohus kan blant annet være: Helårsbolig Fritidsbolig (hytte) Campingvogn De forskjellige mikrohusene har sine fordeler og ulemper sett opp mot hverandre. For eksempel vil en campingvogn med hjul, kunne fraktes til ønsket sted, men det kan være begrensninger på førerkort og det vil være regler for bruk av campingvogn i de forskjellige kommunene. De nye reglene for mikrohus gjelder ikke for campingvogn. En helårsbolig eller fritidsbolig (hytte) kan ha fast tilkoblet vann og avløp, og vil gi økt komfort med sanitærforhold, om dette er et ønsket behov. Mikrohus som campingvogn At mennesker ønsker å flytte på seg med et tak over hode, har vært aktuelt siden tidenes morgen. Før bilen ble satt i masseproduksjon tidlig 1900-tallet, var forløperen til campingvogn slik vi kjeller det i dag ikke ulikt hest og overbygd kjerre med hjul. Det tok ikke lang tid før bilen ble masseprodusert, at også de førte campingvognene ble bygget. Utviklingen for en campingvogn har som for alt annet vært stor. Fra å kun være et tak over hode og mulighet for søvn, har de mest avanserte campingvognene blitt mobile hus. De praktiske flerbuksløsningene som blir brukt i disse campingvognene, er designet for å kunne brukes på mindre plass i et hus. Sammen med båtindustrien har produsentene av campingvogner vist at det er mulig å leve på et mindre areal, og allikevel ha de mest nødvendige funksjonene tilgjengelig. Der campingvogner har hatt et visst fokus på luftmotstand og kjøreferdigheter, er mobile mikrohus mer designpreget og ligner mer på tradisjonelle hus eller hytter. Nå skal det sies at enkelte mikrohus, ser til former som begrenser luftmotstand, men på langt nær alle. For de fleste mikrohusene er det ikke nødvendigvis kjørekomfort som er øverst på prioriteringslisten, noe som også vil være naturlig. Nye regler for mikrohus som helårsbolig Fra og med i dag 1. juli 2023 er det nye krav til mikrohus som benyttes som helårsbolig. Mikrohus blir omtalt som frittliggende boligbygning inntil 30 kvadratmeter/m². Bygningen må i tillegg være: Under 4,5 meter fra bakkenivå. 1 etasje 1 boenhet Uten kjeller Kravene som kommer frem av byggesaksforskriften (SAK 10) kapittel 3. Tiltak som krever søknad om tillatelse og som forstås av tiltakshaver, § 3-1. Mindre tiltak på bebygd eiendom. Nytt fra 1. juli 2023 er kravet i bokstav e) som forteller at, "Frittliggende boligbygning inntil 30 m​2 BRA med én boenhet i én etasje uten kjeller som ikke på noe punkt overstiger en høyde på 4,5 m over bakken." Les mer om forskriftskravet og veiledningstekst til bokstav e, i byggesaksforskriften (SAK 10) hos Direktoratet for byggkvalitet | DiBK. Mikrohus har ikke de samme kravene til å oppfylle byggteknisk forskrift (TEK 17), som en større boligbygning. Sammendrag av hvilke krav som gjelder og ikke gjelder for mikrohus er blant annet: Krav til tilgjengelighet gjelder ikke Ikke krav til trappeutforming, da det kun er 1. etasje. Ikke krav til oppbevaringsplass eller bod. Krav til innvendig høyde er minimum 2,2 meter. Krav til lyd og vibrasjon gjelder ikke. Krav til ventilasjon er mer likt eldre forskrifter. (Ventiler og vinduer som kan lufte) Det er ikke krav til uavhengig kontroll av våtrom og lufttetthet. Nytt krav fra 28. juni 2023, beskriver at om bygningen skal ha pipe, må det være et ansvarlig foretak som fører opp hele mikrohuset. Les mer om oppføring av pipe i tilbygg. Det er viktig å være klar over at plan- og bygningsloven gjelder og at det kan være kommunale forskjeller for oppføring av mikrohus. Blant annet hvor mikrohusene kan føres opp. Mikrohus som skal være helårsbolig må ha tilfredsstillende: renovasjonsløsning vann- og avløp adkomst og parkering Les mer om regler for mikrohus til boligformål hos Direktoratet for Byggkvalitet | DiBK Direktoratet for Byggkvalitet | DiBK har også laget en veileder som skal bidra som hjelp, for at en skal forstå hvilke krav som gjelder for Mikrohus som helårsbolig. Les mer om Veiviser - Mikrohus som helårsbolig. Mikrohus på bebygget eiendom Kravene som er lempet på i byggesaksforskriften (SAK 10), gjelder for eiendom som allerede er bebygget. Dette betyr at det allerede står en bygning på eiendommen. Å bygge mirohus blir altså lettere for de som allerede har bebygget eiendommen sin. Hvis eiendommen ikke har noen bygning fra før og mikrohuset er den første bygningen på eiendommen, må dette søkes om. Hovedregelen er at det må benyttes ansvarlig foretak ved søknad og bygging av mikrohuset. Alternativt kan en søke kommunen om å være selvbygger. En selvbygger må for de delene en ikke er kvalifisert for, benytte kvalifiserte fagpersoner. Hva disse kvalifikasjonene innebærer, kan bli forskjellig fra kommune til kommune. Slik det allerede er, for alle landets byggesaker i de forskjellige kommunene i Norge. Artikkelforfatter: Artikkelen om mikrohus er skrevet av Per Ole Bjørnstad, daglig leder i Certus Takst AS. Innlegget inneholder kun uvalgt informasjon, og leseren anbefales å lese referansene som er lagt ved i artikkelen.

Gå direkte til innholdet i artikkelen Endret veiledningstekst til byggesaksforskriften. Veiledningstekst om mindre tiltak på bebygd eiendom. Veiledningstekst for oppføring a pipe i tilbygg inntil 50 kvadratmeter, før endring Veiledning til Byggesaksforskriften (Sak 10), etter 28. juni 2023 Endret veiledningstekst til byggesaksforskriften Direktoratet for Byggkvalitet | DiBK endret 28. juni 2023 veiledningsteksten til Byggesaksforskriften | SAK 10, for oppføring av pipe i tilbygg under 50 kvadratmeter. Veiledningstekst om mindre tiltak på bebygd eiendom Et tiltak er en endring av det eksisterende byggverket. Hva som er et tiltak defineres i plan og bygningsloven kapittel 20. Søknadsplikt. For mindre tiltak på bebygd eiendom, er det § 20-4. Søknadspliktig tiltak som forstås av tiltakshaver, som gjelder. Det er ut ifra denne paragrafen i loven, at forskriften byggsaksforskriften (SAK 10) tar utgangspunkt i. Veiledningstekst i SAK 10 kapittel 3. Tiltak som krever søknad om tillatelse og som kan forstås av tiltakshaver, § 3-1. Mindre tiltak på bebygd eiendom, ble endret 28. juni 2023. Informasjon om endringen kan finnes hos Direktoratet for byggkvalitet | DiBK i nyhetsarkiv, Endrer veiledning til §3-1 i SAK. Veiledningstekst for oppføring a pipe i tilbygg inntil 50 kvadratmeter, før endring § 3-1. Mindre tiltak på bebygd eiendom, a) "et enkelt tilbygg hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 50 m2 . Tilbygget kan i tillegg være underbygget med kjeller." I veiledningstekst til bokstav a stod det spesifikt at, tilbygg inntil 50 m² /m2 / kvadratmeter også omfattet byggetekniske installasjoner som pipe/skorstein. Et slikt tilbygg ville ikke kreve særlig ansvarsrett. Med andre ord så viste veiledningsteksten at, oppføring tilbygg inntil 50 kvadratmeter, også med pipe, ikke var et tiltak som krevde ansvarlig foretak og ansvarsretter. Les Veiledningstekst som gjaldt før 28. juni 2023. Veiledning til Byggesaksforskriften (Sak 10), etter 28. juni 2023 Etter endringen i veiledning til byggesaksforskriften (SAK 10) er det ikke lenger er tillatt for tiltakshaver å føre opp en pipe i et tilbygg som er inntil 50 m², uten bruk av ansvarlig foretak. Dette betyr i praksis at eier av en eiendom/selvbygger, ikke lenger kan føre opp en slik bygning med pipe, selv om tilbygget er inntil 50 m². Slike tiltak må nå ha ansvarsretter. DiBK sin begrunnelse er at innføring av søknadsplikt og bruk av ansvarlig foretak, vil ha betydning for bygningens brannsikkerhet. Les mer om veiledningsteksten som gjelder etter 28. Juni 2023 Artikkelforfatter: Artikkelen oppføring av pipe i tilbygg er skrevet av Per Ole Bjørnstad, daglig leder i Certus Takst AS. Innholdet i innlegget er kun en mindre utvalgt del av et mer omfattende informasjon, og det anbefales derfor å lese de lenkene som er lagt ved gjennom artikkelen i sin helhet. Slik at leseren sitter igjen med et objektiv syn på temaet i innlegget.

Publisert artikkel fra NemiTek NemiTek publiserte en artikkel tirsdag 21. mars som handler om at Fagrådet for Våtrom | FFV og forbrukeradvokat Fæhn, har et ulikt syn når det gjelder lokale reparasjoner av det vanntette sjiktet | membran på badet. Gå direkte til innholdet i artikkelen: Argumentene til advokat Fæhn viser til domstolene Argumentene til FFV Faktablad fra NBKF Forutsetninger for gjennomføring av reparasjon av membran. Ved følgende forhold anbefales ikke partiell utbedring: Ved følgende forhold er partiell utbedring mulig, men krevende både ved vurdering og utførelse: Ved følgende forhold er partiell utbedring egnet: Definisjon av våtsone Informasjon og lenker til omtalte foreninger og personer i artikkelen. NemiTek Fagrådet for våtrom | FFV og Byggebransjens våtromsnorm | BVN Norsk Byggkeramikkforening | NBKF Forbrukeradvokat Publisert etter at artikkelen ble skrevet: Oppdatering av FFV utsagn i artikkel hos NemiTek Argumentene til advokat Seriøse håndverkere sier at delutbedringer | lokal utbedring ikke kan utføres på en skikkelig måte, da det ikke blir trygt nok. Membran på badet skal vare i flere tiår, ikke bare reklamasjonsperioden. Langtidsvirkningen av en lokal utbedring på membran, er det ikke tilstrekkelig forskning på. De fleste entreprenører som tar på seg jobber med våtrom, utfører ikke delutbedring | lokal utbedring. De som tilbyr denne tjenesten er en liten gruppe. Fæhn viser til domstolene Advokat Fæhn viser til flere dommer som viser til at delutbedringer ikke er godt nok. "...ikke bli av en slik standard som kjøperne hadde grunn til å forvente i henhold til kontrakt." "ikke sannsynliggjort at en lokal utbedring med ny skjøt i dusjsonen vil være mulig eller tilstrekkelig.» "...bevisførselen at det var forsvarlig og nødvendig å legge nytt sluk, ny membran og flislegging på gulv og vegger. En partiell utbedring ville medført risiko for nye lekkasjer.» «Større partiell utbedring som i det aktuelle tilfellet utføres unntaksvis av profesjonelle, og i så fall bare av den som opprinnelig la gulvet, og som altså kjenner det.» «Uttalelsen fra selskapets takstmann om at delutbedring er tilstrekkelig, bygger på uriktige forutsetninger om årsaken til lekkasjen, og det fremstår som usikkert om denne fremgangsmåte ville gitt en forsvarlig utbedring av mangelen.» Men det hender også at delutbedringer blir godtatt: «Lagmannsretten er kommet til at i dette tilfellet må en lokal reparasjon være tilstrekkelig selv om det kan innebære en viss risiko.» Argumentene til FFV Det må gjøres en vurdering i hvert enkelt tilfelle om delutbedring | lokale utbedringer. Er det et nytt bad, en reklamasjonssak eller en skadesak? Noe som har betydning for eventuelt risiko og muligheter for å kunne gjennomføre lokal utbedring. Hvor på badet den lokale utbedringen av membran er tiltenkt, er også en faktor. Er utbedringen ved sluket, ved døra eller i tørrsonen på badet. Det må kartlegges hvordan badet ble utført. I mange sammenhenger er det riktig å prøve lokale reparasjoner, men at dette kan vise seg å ikke fungere. Det må alltid utføres en vanntest og fuktindikasjonsmålinger, som viser til at de lokale utbedringene ved membran har blitt tett etter en lokal utbedring. Faktablad fra NBKF - Norsk byggkeramikkforening FFV viser til faktabladene fra Norsk Byggkeramikkforening | NBKF: Reparasjon av påstrykningsmembraner på flislagte våtromsgulv - Del 1 av 2. Del 1: Forutsetninger for partiell membranreparasjon. Reparasjon av påstrykningsmembraner på flislagte våtromsgulv - Del 2 av 2. Del 2: Metoder for å utføre partiell utbedring av påstrykning membraner. Forutsetninger for gjennomføring av reparasjon av membran. Det er flere forutsetninger som må avklares, for at reparasjon av membran, kan la seg gjennomføres eller ikke. Det er ikke alltid at en gjennomføring er fornuftig. Ved følgende forhold anbefales ikke partiell utbedring: Membranen har blitt oppløst og virker porøs og oppsprukket. Membranen har ligget mange år og restlevetiden er usikker Ved følgende forhold er partiell utbedring mulig, men krevende både ved vurdering og utførelse: Membranen er generell tynn (f. eks. under 0,6-0,7 mm) og flere egenskaper må vurderes, f. eks. tilstand og elastisitet). Underlaget er ujevnt og det er vanskelig å få rengjort membranflaten for limrester. Skadestedet ligger vanskelig til for reparasjon til f. eks. inne i et hjørne eller i overgang golv og vegg som gjør at veggfliser og veggmembran må skiftes i en vannutsatt sone. Ved følgende forhold er partiell utbedring egnet: Reparasjonen skjer i et område hvor der er lite og ikke noe permanent vannpåkjenning. Eksisterende membran er i god stand og har tilstrekkelig tykkelse til å kunne skjøtes. Lett tilkomst til reparasjonsstedet. Underlaget er plant og stabilt og gir godt feste for membranen. Definisjon av våtsone Et bad har områder som defineres som våtsoner. Definisjon av våtsone kan du lese mer om i veiledningen til Byggteknisk forskrift TEK 17 §13-15, hos Direktoratet for byggkvalitet | DiBK. Bildet er hentet fra nettsiden til DiBK. BVN som er strengere enn Byggteknisk forskrift på enkelte områder, omtaler i BVN 34.010 Våte og tørre soner i baderom og andrevåtrom. Valg av membran og ferdig overflate, at i små våtrom på 4 m² og mindre, er alle vegger i tillegg til gulv å anse som våtsone. Artikkelen inneholder ingen info som forteller noe om, at FFV anbefaler å prøve lokal utbedring av membran for disse badene. Informasjon og lenker til omtalte foreninger og personer i artikkelen. Oppdatering av FFV utsagn i artikkel hos NemiTek Etter at artikkelen fra NemiTek ble publisert, har det kommet noen avklaringer fra FFV sin side. Les innlegget til FFV hos Facebook. Oppdateringen viser til at FFV og Fæhn i utgangspunktet ikke har vesentlig uenighet, men er mer enig med hverandre, men at det finnes nyanser ved valg av utbedringsmetode.

Takst av bolig og eiendom i Oslo | Drammen | Asker og Bærum Certus Takst er en takseringsbedrift i Asker, som utfører takseringsoppdrag innen takst av bolig i Oslo og Akershus (Asker og Bærum), samt Drammen. Kontakt for takst Takst av bolig Om Certus Takst Nyheter og artikler Spørsmål og svar Takst for kjøp av bolig Takst for salg av bolig Verditakster Andre takstoppdrag 01 - Tjenester | Boligtakst Tjenester innen takst av bolig 01.1 - Takst for kjøp av ny bolig 5500 kr Befaringsoppdrag uten rapport 12 000 kr Befaringsoppdrag med rapport Takst ved kjøp av bolig, er et befaringsoppdrag som handler om å bistå kjøper før, under og etter kjøp og overtakelse av ny bolig. Disse takseringsoppdragene er: Forhåndsbefaring | forbefaring (før). Overtakelse (under). Ettårsbefaring (etter). Befaringsrapport | Reklamasjon ved kjøp av bolig (etter overtakelse). ​ I tillegg til bistand av kjøpe av ny bolig, vil befaringsoppdrag også omfatte kjøp av håndverkertjenester. LES MER OM BEFARINGSOPPDRAG 01.2 - Takst for salg av bolig 7500 kr Leilighet 16 000 kr Enebolig med mer Boligtaksten som benyttes i forbindelse med salg av boliger, er i dag en tilstandsrapport. Prisen for en tilstandsrapporten inkluderer: Arealmåling ​ ​​ av bolig, bod og garasje:​ BRA-i | Internt bruksareal BRA-e | Ekstern bruksareal BRA-b | Innglasset balkong​​ TBA | Terrasse- og balkongareal​ ALH | Areal med lav himlingshøyde GUA | Gulvareal Tilstandsvurdering av bygningsdeler i bolig ​ Komplett prisliste finner du under - Tilstandsrapport | Boligtakst for tryggere bolighandel LES MER OM TILSTANDSRAPPORTER 01.3 - Verditakster for bolig og eiendom 7000 kr Verditakster 2500 kr Tilleggtjeneste Verditakster utarbeides i forbindelse med verdisetting av tomter, boliger, eiendommer, oppføring av boliger og som en tilleggstjeneste til tilstandsrapporter. ​ Forhåndstakst. Tomtetakst. Verdi- og lånetakst. Tilstandsrapport med markedsverdi. LES MER OM VERDITAKSTER 01.4 - Andre takstoppdrag | boligtakster 5500 kr Andre oppdrag Avtale Avtalepris eller timepris Andre takstoppdrag er en samleside av flere typer takseringsoppdrag, deriblant: Reklamasjon på håndverkertjenester.​​ Skade på bolig | Skaderapport. Energirådgivning. Byggetegninger | Tegninger for takst. Arealmåling. Inspeksjon med drone. KONTAKT FOR ANDRE TAKSTOPPDRAG 02 - Om Certus Takst Certus Takst er Godkjent våtrombedrift, Mesterbedrift og medlem av Norsk takst, Norges største bransjeorganisasjon for takstforetak og takstingeniører. LES MER OM CERTUS TAKST Hva sier kundene? “Leverer en veldig profesjonell og god tjeneste” Per Ole var veldig hyggelig, samarbeidsvillig og flink. Gir god veiledning og informasjon. Fornøyelig opplevelse som det ikke er noe å utsette på. ​ “Slik skal det gjøres” Tok kontakt med Certus Takst etter å ha lest andres tilbakemeldinger. Vi fikk utarbeidet en grundig reklamasjonsrapport med utbedringsmetode og kostnadsberegning. Vi ble ikke skuffet. “Takstmann i toppklasse” Seriøs og grundig takstmann som yter det lille ekstra for kunden. Anbefales på det sterkeste. 02.2 - Kompetanse Utdanning, godkjenninger og sertifiseringer Norsk takst BVN | Byggebransjens våtromsnorm Mester Fagskoleingeniør NITO | Norges ingeniør- og teknologiorganisasjon 03 -Takstnyheter og takstartikler Nyheter og artikler Nyheter og artikler er skrevet at Certus Takst AS. 04 -FAQ Spørsmål og svar om takst Hva er spørsmål og svar? Spørsmål og svar om takst er et hjelpemiddel for å finne svar på spørsmål, som ofte blir stilt angående takst, taksering og takseringstjenester. Ta kontakt per e-post om det mangler spørsmål, som du ønsker svar på. Hvordan bestiller jeg takst av Certus Takst? Du kan kontakte Certus Takst via e-post eller telefon, for å avklare hva slags type boligtakst du trenger. Forespørsler angående bestilling av boligtakst, må sendes per e-post og vil bli besvart med et pristilbud. Pristilbudet må aksepteres før det kan avtales tidspunkt for en undersøkende befaring. Det kan være at ytterligere informasjon vil bli etterspurt for å kunne gi et mest mulig riktig pristilbud. Kontakt Certus Takst for pristilbud eller bestilling av takst. Hvor utfører Certus Takst takseringsoppdrag? Certus Takst utfører for det meste takseringsoppdrag i Oslo, Drammen, Asker og Bærum, men det kan også avtales takstoppdrag utenfor disse områdende, om det er ønskelig at Certus Takst skal gjennomføre takseringsoppdraget og utarbeide takstrapporten. Hva er en takst? Takst betyr å fastsette en verdi på en ting eller et objekt. Opprinnelig stammer ordet fra det latinske ordet taxare. Ordet takst i forbindelse med bolig og eiendom brukes som en fellesbetegnelse av forbrukere, til de fleste typer takst på bolig. Denne taksten blir også kalt for en boligtakst. Boligtaksten bør gjennomføres av en takstingeniør | takstmann, som har kompetanse innen bolig og eiendom. Når du skal bestille en boligtakst, er det viktig at du bestiller den boligtaksten du er ute etter, slik at du mottar en takstrapport som besvarer oppgaven/mandatet du gir. For å sikre at du bestiller riktig type takst på bolig, kan du kontakte Certus Takst per e-post eller telefon. Hvor mye koster en takst? Hvor mye en takst vil koste koster, varierer ut fra hva slags type takst som ønskes, hvor i landet taksten bestilles og hvilke undersøkelser som må gjennomføres og dokumenteres i utarbeidelse av takstrapporen eller takstoppdraget. For eksempel er det fastpris på tilstandsrapporter (takstrapport for eierskifte) og verditakster, mens et befaringsoppdrag i forbindelse med en reklamasjonsrapport, vil faktureres etter medgått tid. Hva er en elektronisk takst | e-takst? En e-takst / elektronisk takst brukes til å sette en verdi på en bolig. Denne taksten blir vurdert ut ifra størrelsen på boligen, beliggenhet, standard, alder og sammenlignbare salg i området. E-taksten beregnes i et dataverktøy som inneholder salgsinformasjon av alle boliger på det åpne markedet, og hva de har blitt solgt for. Informasjonen som er tilgjengelig oppdateres daglig. Denne boligdatabasen heter Eiendomsverdi og eies av flere av de største aktørene i boligmarkedet, der DNB, Sparebank 1, Eika Boligkreditt og Nordea eier ¼ hver av aksjene. Viktig å merke seg at en e-takst ikke er det samme som en verditakst fra takstingeniør / takstmann, som er en mer omfattende gjennomgang av boligen. Hva er en takstmann | takstingeniør? Takstmann er et yrke som blant annet handler om å sette verdi og vurdere byggteknisk utførelse, sett opp mot et gitt referansenivå. For privatpersoner benyttes takstmannen som oftest i forbindelse med tilstandsrapporter eller verditakster. Ordet takstmann er skiftet til den kjønnsnøytrale tittelen takstingeniør. Det er allikevel slik at de aller fleste forbrukere uansett alder fortsatt benytter tittelen takstmann. Dette vil endres med tiden. Er takstingeniør | takstmann en beskyttet tittel? De aller fleste forbrukere har inntrykket av at en må være utdannet for å være en takstmann | takstingeniør. Dette stemmer ikke., da takstmann | taktingeniør ikke en beskyttet yrkestittel. Det vil si at hvem som helst kan kalle seg for en takstmann eller takstingeniør, uten noen form takstutdanning. Certus Takst er medlem av Norsk Takst og har gjennomgått takstutdanning hos NEAK. Denne takstutdanningen er Norges strengeste og beste utdanning for takstmenn og takstingeniører. Som medlem hos Norsk takst er det også krav til etterutdanning via obligatoriske kurs. Du kan lese mer om hvilken takstutdanning og kurs Certus Takst har under Om Certus Takst. Hva er en bygningssakkyndig? Den tredje tittelen som benyttes for personer som undersøker boliger er bygningssakkyndig. Bygningssakkyndig nevnes i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), eller i takstforskriften som enkelte liker å kalle forskriften. ​ Hvem som helst kan bruke tittelen bygningssakkyndig og de andre titlene. Dette er fordi takstmann, takstingeniør eller bygningssakkyndig ikke er noen beskyttet yrkestittel. Det finnes forskjellig takstutdanning og kurs fra forskjellige tilbydere og takseringsforbund.

Tilstandsrapport - Takst for salg av bolig Oslo | Drammen | Asker og Bærum Certus Takst er sertifisert hos Norsk Takst for tilstandsanalyse av boligeiendom og utarbeider tilstandsrapporter til takst for salg av boliger i Oslo og Akershus (Asker og Bærum), samt deler av Buskerud (Drammen og Omegn). ​ Certus Takst utarbeider tilstandsrapporter av høy kvalitet. Noe som vil redusere sjansen for konflikt mellom selger og kjøper. Takst for salg av bolig Tilstandsrapport Innhold 01 - Info om tilstandsrapporter 01.1 - Hva er en tilstandsrapport? ​ 01.2 - Trenger selger en tilstandsrapport ved boligsalg? ​ 01.3 - Tilstandsrapportens betydning for selger ​ 01.4 - Tilstandsrapportens betydning for kjøper ​ 01.5 - Tillitsfull og tryggere bolighandel ​ 02 - Undersøkelsene i tilstandsrapporten 02.0 - Hvilke undersøkelser skal tilstandsrapporten inneholde? 03 - Gjennomgang av sist godkjente tegninger Describe a feature you’d like to share about this company or highlight a particular service it offers. 03.1 - Gjennomgang av eventuell søknadspliktig tiltak ​ 03.2 - Sist godkjente planløsning hos kommunen ​ 03.3 - Planløsning under befaring ​ 04 - Plantegning av boligen 04.1 - Plantegning med mål ​ 04.2 - Opprinnelig planløsning ​ 04.3 - Alternativ plantegning 05 - Kjøpt bolig med feil? 05.1 - Undersøkelser av bolig etter eierskifte Prisliste Pris for tilstandsrapport Tilstandsrapporter prises etter størrelsen på boligen | BRA. Tilstandsrapporter starter fra: 7500 kr - for leilighet 16 000 kr - for enebolig m/m ​ ​ ​ ​ GÅ TIL PRISER | TAKST FOR SALG 01 - Info | Tilstandsrapport Tilstandsrapport for en tryggere bolighandel Tilstandsrapport i Oslo | Drammen | Asker og Bærum Certus Takst utarbeider tilstandsrapporter som benyttes for salg av boliger i Oslo, Drammen (Buskerud), Asker og Bærum (Akershus). Målet med disse tilstandsrapportene er å bidra til en tillitsfull og tryggere bolighandel både for selger og kjøper. ​ ​ Kort om hva tilstandsrapportene hos Certus Takst inneholder : Plantegning på tilstandsrapportens forside (Plantegning må bestilles). ​ Hva du trenger å vite om tilstandsrapporten.​​ Hva er en tilstandsrapport, hva blir vurdert og hva inneholder tilstandsrapporten? Forklaring av tilstandsgrad | TG 0,1,2,3, IU og utbedringskostnad for TG3. Beskrivelse av eiendommen og sammendrag av boligens tilstand. ​ Boligens tilstand Vurdering av bygningsdeler etter forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) | takstforskriften.​ ​ Arealmåling​​​ av bolig, bod og garasje:​ BRA-i | Internt bruksareal. BRA-e | Ekstern bruksareal. BRA-b | Innglasset balkong​.​ TBA | Terrasse- og balkongareal​. ALH | Areal med lav himlingshøyde. GUA | Gulvareal. ​ Gjennomgang av boligens lovlighet | sist godkjente bruk. ​ ​ 01.5 - Tillitsfull og tryggere bolighandel 01.1 - Hva er en tilstandsrapport ? En tilstandsrapport er et dokument som skal inneholde opplysninger om boligens tekniske tilstand. Hvilke opplysninger og undersøkelser tilstandsrapporten minimum skal inneholde, kommer frem av FTA / forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), eller takstforskriften som den også blir omtalt som. Les mer om tillitsfull og tryggere bolighandel . HVORFOR TILSTANDSRAPPORT? INFO TIL SELGER INFO TIL KJØPER 01.2 - Trenger selger en tilstandsrapport ved boligsalg? Det er ikke et krav til at det innhentes en tilstandsrapport når det skal selges en bolig, men å ikke innhente en tilstandsrapport er ikke å anbefale, da konsekvensene av å ikke innhente en tilstandsrapport, vil kunne føre til at: Selger får ikke tegnet forsikring (selgerforsikring). Det er ikke alle meglere som ønsker å selge en bolig uten en tilstandsrapport. Selger overtar mer av ansvaret for de opplysningene eller manglende opplysninger som bli gitt om boligen. Noe som igjen kan føre til at boligen blir solgt med en mangel. Les mer om mangel i avhendingslova . Potensielle kjøpere kan utebli, da det ikke foreligger tekniske opplysninger om boligen. ​ ​ 02 - Undersøkelser | Tilstandsrapporter Hvilke undersøkelser skal tilstandsrapporten inneholde? Undersøkelsene som skal gjennomføres i forbindelse med en tilstandsrapport som skal benyttes til markedsføring og salg av bolig, er definert i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) | takstforskriften. Les mer hos Lovdata om hvilke krav som gjelder for tilstandsrapporter og takstingeniøren / takstmann. ​ Se bilder for utvalgte undersøkelser og bestemmelser i takstforskriften. 03 - Tilleggstjeneste | Tilstandsrapporter Gjennomgang av sist godkjente tegninger | Ulovlig endringer 03.1 - Gjennomgang av eventuelle søknadspliktige tiltak Gjennomgang av boligens bruk er en tilleggstjeneste der boligens siste godkjente bruk, blir vurdert mot dagens bruk av boligen. Selv om selger ikke har gjennomført noen endringer ved boligen selv, vil det være tilfeller der tidligere eiere har gjennomført endringer som skulle ha vært omsøkt til kommunen. Om endringen er knyttet til boligens bruk, vil endring som ikke er godkjent hos kommunen fremstå som en ulovlig bruksendring, frem til tiltaket har blitt søkt om, mottatt tillatelse til tiltak og mottatt ferdigattest. Ferdigattest er kommunens avslutning av byggesaken, men vær klar over at søknadspliktig tiltak som har mottatt ferdigattest på feilaktig grunnlag, kan bli trukket tilbake. ​ Det er flere type omgjøringer/endringer av boligen, som vil kunne føre til søknadsplikt til kommunen. Eksempler på slike søknadspliktig tiltak kan være: Bruksendring av rom. Fasadeendring. Endring av bærende konstruksjon. Oppføring av byggverk eller tilbygg. Les mer om søknadspliktig tiltak i plan- og bygningsloven .​ Certus Takst tilbyr en gjennomgang av tegningene som fremlegges fra selger eller meglerforetaket, slik at tilstandsrapporten vil inneholde opplysninger om eventuelle endringer ved boligen. Slike opplysninger vil kunne være svært viktig for selger, om det for eksempel har blitt gjennomført store endringer. Som for eksempel etablering av rom for varig opphold i kjelleretasjen eller loftetasjen. Sikre deg mot at kjøper fremmer reklamasjon på eventuelle søknadspliktige endringer ved boligen. Opplys om ulovlig bruksendringer i tilstandsrapporten - Bestill gjennomgang av sist godkjente tegninger! ​ 03.2 - Sist godkjente planløsning hos kommunen 03.3 - Planløsning under befaring 04 - Tilleggstjeneste | Plantegning Plantegninger av boligen i tilstandsrapport og salgsoppgave 04.1 - Plantegning med mål For tilstandsrapporter som utarbeides av Certus Takst, kan et bestilles målsatte tegninger til boligsalg med tilstandsrapport. En plantegning med mål vil gi kjøper bedre forståelse av størrelsen på boligens rom, og det kan planlegges innredning av rom og inventar, før boligen er tinglyst og overtatt. Det er viktig at alle mål på tegning kontrollmåles, da det kan oppstå avvik på tegningen. ​ ​ Plantegningene tegnes i ArchiCad, et tegneprogram i 3D for arkitekter, og det er mulig å tilpasse utseendet på plantegningen etter ønske og behov. Dette tegneprogrammet gir også mulighet til å lage fasadetegninger, snitt og detaljtegninger, utover de målsatte plantegningene. ​ Den samme boligen med alternativ planløsning. I noen boliger kan det være aktuelt å vise potensielle kjøpere om at det kan være mulig å endre boligens planløsning med å føre opp skillevegger/lettvegger. Som for eksempel endre deler av stue til et ekstra soverom. ​ På forespørsel kan Certus Takst tegne denne alternative planløsningen, slik løsningen kan visualiseres på en tegning i salgsoppgaven. 04.3 - Alternativ plantegning Plantegning med mål viser hvordan boligen fremsto under befaring. 04.2 - Opprinnelig planløsning 05 - Reklamasjon | Feil ved kjøp av bolig Kjøpt bolig med feil? Har du kjøpt en bolig hvor det har blitt avdekket med feil etter eierskifte? ​ Da kan du bestille et befaringsoppdrag som undersøker boligens tilstand opp mot de gitte opplysningene i salgsoppgaven med vedlegg. Les mer om reklamasjon ved kjøp av bolig . 05.1 - Undersøkelser av kjøpt bolig etter eierskifte Kjøpt bolig med feil?

Certus Takst AS er opptatt av at du skal ha tillit til hvordan dine personopplysninger behandles. I denne personvernerklæringen forklares det hvordan og hvilken informasjon som lagres om deg, også ved bruk av denne hjemmesiden. Personopplysninger er opplysninger som kan knyttes til en identifiserbar enkeltperson. Dette kan for eksempel være navn og kontaktinformasjon eller kjøpshistorikk. Bruk av personopplysninger må følge personopplysningsloven og opplysninger vil være i samsvar med gjeldende regelverk. Innledning Hvilke opplysninger har vi om deg? Takstforetaket får informasjon om deg ut ifra hvilken informasjon som blir gitt og ved å benytte en takseringstjenestene som tilbys og hva som blir tillatt ved bruk at nettbaserte tjenester og informasjon. Opplysninger om deg: Informasjon du oppgir når du sender inn skjema, som navn, adresse, telefonnummer, bedriftsinformasjon, personopplysninger og e-postadresse. Du kan i tillegg velge å gi oss mer informasjon om deg selv. ​ Kommunikasjon: Informasjon som blir gitt ved kontakt, deriblant kommunikasjon via e-post eller telefon. ​ Opplysninger om bruk på nettsidene: Informasjon vi får når du bruker nettbaserte løsninger, som hva slags enhet du har (for eksempel mobil eller PC), IP-adresse, hvilke sider du besøker og hvilke funksjoner du bruker der. ​ Profileringsopplysninger: Informasjon og antakelser vi lager automatisk basert på de andre opplysningene (nevnt ovenfor) vi har om deg, som dine preferanser og interesser og hvilke demografiske grupper du tilhører, med mindre du har motsatt deg dette. Hva brukes personopplysningene til? Personopplysningene dine kan brukes til: Nettbaserte løsninger: Opplysningene brukes til å tilpasse informasjonen på nettbaserte løsninger, til det tekniske utstyret du bruker. Gjennomføre takstoppdrag: Opplysninger for å gjennomføre takstoppdrag, motta betaling og lagre kjøpshistorikk. Statistikk: Ved bruk av nettbaserte løsninger kan utarbeides det statistikk og kartlegger markedstrender for å forbedre og videreutvikle tjenestene som tilbys. Opplysningene knyttes ikke opp til en bestemt person. Nettsiden benytter såkalte cookies for å sikre funksjonalitet på nettsiden, analysere trafikken på nett og se hvilke områder på nettstedet du har besøkt. Markedsføring: Kontaktinformasjon kan benyttes (f.eks. telefonnummer og epostadresse) til å sende deg anbefalinger og informasjon om takseringstjenester, med mindre du har motsatt deg dette. Det rettslige grunnlaget for formål Nettbaserte løsninger, Statistikk og Markedsføring er for å kunne tilby, videreutvikle og markedsføre takseringstjenester etter kundens behov. Det rettslige grunnlaget for formål Gjennomføre takstoppdrag, er for å oppfylle vår kontrakt med deg. Det rettslige grunnlaget for formål Markedsføring kan også være ditt samtykke, dersom du har gitt oss dette. Personvernerklæring Hvem deles personopplysningene med? Utlevering av opplysninger skjer normalt ikke, men kan være aktuelt til offentlige myndigheter, for eksempel ved mistanke om lovbrudd Hvor lenge lagres personopplysninger? Personopplysninger om deg lagres kun så lenge det er nødvendig. Opplysningene vil slettes eller anonymiseres, når de ikke er nødvendig lengre. ​ Opplysninger om bruk på nettsidene: Informasjon om din bruk av våre nettsider lagres i opptil 6 måneder. Opplysningene benyttes kun til å forbedre nettbaserte løsninger Gjennomføring av takstoppdrag: Kommunikasjon og tilsendte dokumenter lagres i fem år. Dette er på grunn av eventuelle klager eller krav, som kan komme etter at oppdraget har blitt avsluttet. Endringer i personvernerklæring Personvernerklæringen kan oppdateres etter at du har vært i kontakt med Certus Takst AS. Du finner siste publiserte versjon av personvernerklæring på nettsiden. Dine rettigheter Du kan ha rett til å be oss å: Gi deg ytterligere informasjon om hvordan vi behandler dine personopplysninger. • Gi deg en kopi av personopplysninger om deg. Oppdatere dine personopplysninger. Slette opplysninger som vi ikke lengre har grunnlag til å oppbevare. Begrense eller stoppe behandlingen av dine opplysninger Motsette deg automatiske individuelle avgjørelser, inkludert profilering. Gi deg opplysninger du har gitt til oss i en strukturert, alminnelig anvendt og maskinlesbart format eller, der det er teknisk mulig, be oss om å overføre disse til en annen virksomhet. Trekke tilbake eventuelle samtykker du har gitt oss. Vær klar over at det finnes begrensninger i disse rettighetene. Ta gjerne kontakt med oss hvis du vil ha mer informasjon om dette. Hvis du mener at vi behandler personopplysninger i strid med personopplysningsloven, har du rett til å klage til Datatilsynet. Før du eventuelt gjør dette, vil vi gjerne at du kontakter oss slik at vi kan besvare dine spørsmål eller oppklare eventuelle misforståelser. Kontakt for spørsmål om personvernerklæring Hvis du ønsker å kontakte Certus Takst AS, kan du gjøre dette via e-post eller telefon. Ved kontakt via telefon, må henvendelsen sendes per e-post etter avsluttet samtale. Dette for å kunne dokumentere innholdet i samtalen. ​ ​ Kontakt for personvernerklæring