Hva er Direktoratet for byggkvalitet?

DIBK ligger under Kommunal- og distriktsdepartementet og er et nasjonalt kompetansesenter. Samfunnsoppdraget til DIBK er blant annet kravene til byggverk følges. Les mer om formålet med DIBK hos Regjeringen.no.

Byggefeil | Kartlegging av byggefeil i nyere boliger

Q: Hva er byggefeil?

Byggefeil er i rapporten Omfang av byggefeil i Norge definert som et brudd på regelverket/byggteknisk forskrift. Det vil si at en eller flere bygningsdeler er bygget svakere/dårligere enn det minstekravet for oppføring av boliger i Norge tillater. Les mer om veiledningen til TEK 17 og formålet til TEK 17 (Formålsparagrafen).

Certus Takst
15. feb. 2023
3 min lesing

Oppdatert: 19. juni

2. februar 2023 ble det publisert en kartlegging av byggefeil i nyere boliger. Kartleggingen er laget av Menon Economics, Multiconsult og Mycoteam, på oppdrag fra Direktoratet for byggkvalitet/DIBK. Undersøkelsene er utført for bygninger som er bygget de siste 10 årene, der gjeldene byggteknisk forskrift er TEK 10 eller TEK 17. Kartleggingen ble utført i perioden fra mai i 2021 til november i 2022.

Innhold

Datakildene til undersøkelsene
Hva er Direktoratet for byggkvalitet?
Hva er byggefeil?
Byggfeil | Byggefeil - Hva fører det til?
Sannsynligheten for at byggefeil blir oppdaget
60% av byggefeilene er i våtrom og vannrelaterte sjekkpunkter

Datakildene til undersøkelsene

Datakildene til undersøkelsene er fra:

Tilstandsrapporter Norsk takst
- 15 % av boliger fra perioden har 5 eller flere byggefeil.
- 57 % av boligene har minst en byggefeil.
Finans Norge
Forsikringsdata fra forsikringsselskapene Fremtind, og Gjensidige
Klagestatistikk fra et boligbyggelag
- 3/4 | 75% av alle boliger oppført fra 2017-2021 har minst et avvik som følge av privatrettslig forhold eller brudd på regelverk.
- 1/3 | 33% av alle boliger har 5 eller flere andre mangler.
Forsikringsdata fra Arkitektbedriftene
Forsikringsdata fra Rådgivende Ingeniørers Forening
Data fra Multimap

Anslag for type feil, årsak til feil, når feilen oppstår og ansvarlig part er ikke med i data fra Gjensidige og Multimap. Anslag for alvorlighetsgrad, utbedringstiltak og kostnader er ikke med i data fra Fremtind, da dataene vurderes til å være utilstrekkelig for å skille byggefeil fra brukerfeil, i henhold til rapport. Hele rapporten kan du lese hos Menon Economics | menon.no .

Hva er byggefeil?

Byggefeil er i rapporten - Omfang av byggefeil i Norge definert som et brudd på regelverket/byggteknisk forskrift. Det vil si at en eller flere bygningsdeler er bygget svakere/dårligere enn det minstekravet for oppføring av boliger i Norge tillater.

Hvilke minstekrav som gjelder, kan du lese mer om veiledningen til TEK 17 og formålet til TEK 17 (Formålsparagrafen).

Byggefeil - Hva fører det til?

I henhold til Direktoratet for Byggkvalitet er de viktigste funnene i rapporten at:

Over halvparten av alle boligene i undersøkelsen hadde minimum registrert 1 byggefeil.
Sannsynligheten for at byggefeil blir oppdaget kommer an på om:
- byggefeilen utløser en skade
- byggefeilen blir oppdaget ved kontroll
60 prosent av alle registrerte byggefeil, har med vann å gjøre.
I 20 prosent av alle registrerte byggefeil, utløser en forsikringssak
- feil med materialene som er benyttet
- valgt feil materialer under byggingen.
Utbedringstiltak som skyldes byggefeil koster ca. 520 millioner kroner per år.
Byggefeil som utløser forsikringssaker utgjør omtrent 150 millioner kroner per år.

Sannsynligheten for at byggefeil blir oppdaget

Hva er sannsynligheten for at byggefeil blir oppdaget?

I en undersøkelse fra Forbrukerrådet i 2019 ble det innhentet informasjon fra 1000 boligkjøpere. Av disse hadde 525 opplevd feil med boligen. 2 av 3 som opplevde feil, oppdaget denne innen 3 måneder etter innflytting. 23% av de som opplevde feil på boligen sin de siste 10 årene, hadde reklamasjonsfristen gått ut.

I datagrunnlaget fra Norsk takst viser det at 60% av de kartlagte byggefeilene, går på våtrom (bad, vaskerom og dusjrom) eller vannrelaterte sjekkpunkter. Certus Takst er Godkjent våtromsbedrift for takst, via Fagrådet for våtrom/FFV.

Disse tallene bekrefter at behovet for at en takstingeniør | takstmann bistår ved kjøp av ny bolig, er hensiktsmessig for å avdekke eventuelle byggefeil tidlig i prosessen. Enten under en forhåndsbefaring eller ved overtakelse av boligen.

Vær klar over at reklamasjonsfristen begynner å løpe med en gang du har mottatt nøkkelen til boligen. Denne tidsfristen starter ved overtakelsen.

Er feilen oppdaget etter overtakelse og innenfor reklamasjonstiden, kan det reklamere på kjøp av bolig.

60% av byggefeilene er i våtrom og vannrelaterte sjekkpunkter

I datagrunnlaget fra Norsk takst viser det at 60% av de kartlagte byggefeilene, går på våtrom (bad, vaskerom og dusjrom) eller vannrelaterte sjekkpunkter. Én av punktene som ofte ikke er utført i henhold til forskriftskrav, er fall til sluk og avslutning av vanntett sjikt/membran.

Denne informasjonen synliggjør at det er viktig å engasjere noen med kompetanse om våtrom, når det skal innhentes bistand av takstingeniør til forhåndsbefaring, overtakelse eller reklamasjon ved kjøp av bolig eller håndverkertjenester.

Certus Takst er godkjent våtromsbedrift for takst, via Fagrådet for våtrom/FFV og kan bidra til å oppdage eventuelle feil i våtrom (bad, vaskerom eller dusjrom).