Innføring av tryggere bolighandel

Certus Takst
20. feb. 2023
4 min lesing

Oppdatert: 15. mai

En tilstandsrapport ved boligsalg skal bidra til en tryggere bolighandel, der selger og selgers representanter skal gi kjøper tilstrekkelige og riktige opplysninger, før kontrakten mellom selger og kjøper signeres.

Tryggere bolighandel. Certus Takst AS. — Innføring av nytt regelverk | Tryggere bolighandel

I tilfeller der det oppdages feil på bolig, kan kjøper velge å reklamere på boligkjøpet. Etter den at forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) ble gjeldene fra 1. januar 2022, har det vært en del saker mot de bygningssakkyndige som utarbeider tilstandsrapporter ved boligsalg. I starten av 2025 førte dette blant annet til at kollektive forsikringsavtaler for bygningssakkyndige (takstmenn/takstingeniører), har blitt svært mye dyrere.

Innhold

Innføring av nytt regelverk | Tryggere bolighandel

I 2022 ble Avhendingsloven endret og det ble laget en forskrift om hva tilstandsrapporter ved omsetning av boliger minimum skulle inneholde. Denne forskriften fikk navnet forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) og kalles også for takstforskriften. Kravene til utforming av tilstandsrapporter ble endret. Endringene skulle skje raskt og det ble heller ikke lagt til rette for at forskriften ( tryggere bolighandel )skulle innføres med en overgangsordning. En overgangsordning er som ordet beskriver, en ordning ved overgang fra eldre regelverk til nyere regelverk. Slike ordninger kan bidra til at overgangen mellom eldre og nytt regelverk, blir mer som en glidende overgang. Slike overganger kan bidra til at de forskjellige aktørene får litt bedre tid til å sette seg inn det nye regelverket. Når en overgangsordning ikke var ønsket fra myndighetene, ble resultatet at det nye regelverket skulle innføres og det skulle innføres raskt.

En av konsekvensen av at det nye regelverket skulle innføres raskt, var at alle aktørene som hadde noe med omsetning av boliger å gjøre, måtte handle rask. Regelverket måtte leses, analyseres og nye rutiner måtte opprettes. Det nye regelverket, ble spesielt aktuelt for takstmenn | takstingeniører, eller bygningssakkyndige som forskriften liker å kalle takstingeniøren | takstmannen, som utfører en tilstandsrapport i forbindelse ved omsetning av bolig.

Oppdatering av artikkel

Etter publiseringsdatoen for denne artikkelen, har det blitt avsagt en dom i Oslo tingrett, der konsekvensene av mangelfull tilstandsrapport, etter rettens syn, fikk store økonomiske konsekvenser.

Veileder til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel)

En annen aktør som har hatt hektiske dager etter innføring av det nye regelverket er Direktoratet for Byggkvalitet | DiBK. Direktoratet for Byggkvalitet har på siden - Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) gjelder fra 1. januar 2022 , (tidligere omtalt som veiledning til Forskrift til avhendingslova), har kommet med uttalelser om hvordan enkelte punkter i regelverket skal tolkes.