Planskisse og plantegning med mål
Oppdatert: for 5 døgn siden
Flere kunder | meglere ønsker å få med en målsatt planskisse, som følger tilstandsrapporten. Å målsette planskissen bidrar til at de som er interessert i boligen, får ytterligere informasjon om boligens utforming og rommenes ca. størrelse. Det finnes ikke noen direkte krav til hvordan planskissen | illustrasjonen av boligen i skal se ut eller hva den må inneholde av informasjon. Tegningen er også en illustrasjon der avvik kan forekomme.
I denne artikkelen er det også brukt ordet plantegning for en tegning som lages i forbindelse ved salg av boliger, da det er flere som benytter denne beskrivelsen. En plantegning er i utgangspunktet en teknisk tegning i som følger en byggesøknad, der kommunen setter krav til utforming. Blant annet er det krav til at plantegningen tegnes i målestokk 1:100 og inneholder relevante mål. Les mer om krav til tegninger i en byggesøknad hos Oslo kommune.
I en salgsoppgave er rommene delt opp i oppholdsrom (P-rom) eller oppbevaringsrom (S-rom).
Hva er et oppholdsrom?
Rommet er et rom for opphold.
Oppholdsrom i en salgsoppgave vil si det samme som primære rom | p-rom.
Hva er et oppbevaringsrom?
Rommet er et rom for oppbevaring.
Oppbevaringsrom vil si det samme som sekundære rom | s-rom.
Er omgjøring fra oppbevaringsrom til oppholdsrom søknadspliktig?
Omgjøring fra et s-rom til et p-rom er en søknadspliktig bruksendring til kommunen. Det skjer ikke så ofte at eier av en bolig ønsker å gjøre om et oppholdsrom til et oppbevaringsrom, men en slik omgjøring fra S-rom | tilleggsdel til P-rom | Hoveddel, er også en søknadspliktig bruksendring til kommunen. Les mer om Hva er en bruksendringer? hos Direktoratet for byggkvalitet / DIBK.
I en byggesak benyttes begrepene hoveddel og tilleggsdel om de samme rommene. Les mer.
Hvorfor bør takstingeniør | takstmann tegne planskisse | plantegning?
En av fordelene med å bruke en takstmann | takstingeniør | bygningssakkyndig til å tegne en planskisse som følger tilstandsrapporten, er at blant annet at bruken av navnene på de forskjellige rommene | romdefinisjonene i tilstandsrapporten og på planskissene | plantegningene blir like.
Om det er ønskelig fra selger eller megler, kan rom som ikke er godkjent for varig opphold, men endret uten godkjent søknad til kommunen, markeres som innredet soverom eller lignende. På denne måten blir kjøper gjort oppmerksom på at rommet ikke er godkjent til bruken. Denne informasjonen kommer i tillegg til opplysningene som blir gitt i selve Tilstandsrapporten.
Les mer om:
Planskisser i Byggetegninger
Begreper innenfor Arealmåling | Arealberegning.