Søk på hjemmesiden til Certus Takst

​Certus Takst utarbeider verditakster i Oslo, Drammen, Asker og Bærum, og innebærer takster som forhåndstakst, tomtetakst og verditakst av bolig. Verditakster | Takst for verdi av bolig og eiendom Forhåndstakst | Tomtetakst | Verditakst av bolig (verdi- og lånetakst) Certus Takst er sertifisert hos Norsk Takst for verditaksering av bolig og utarbeider verditakster. Verditakster er en samlebetegnelse for takst av verdi av bolig og eiendom.Disse verditakstene innebærer blant annet: Forhåndstakst Tomtetakst Verditakst av bolig (verdi- og lånetakst) Takst av verdi for bolig og eiendom/ boligtakst, gjennomføres i Oslo og Akershus (Asker og Bærum), samt deler av Buskerud (Drammen og Omegn). Kjøp verditakst av bolig Pris verditakst Prisene for verditakster starter fra 7000 kr. GÅ TIL PRISOVERSIKT / Verditakst / Verditakst - Asker og Bærum Tomtetakst Forhåndstakst Verditakst bolig Andre verditakster Bestill verditakst 03 - Info | Verditakst av bolig Verditakst av bolig | Verdi- og lånetakst 05.1 - Verdi- og lånetakst Verdi- og lånetakst benyttes for å finne bolig og eiendomsverdi. Takstrapporten verditakst brukes ofte i forbindelse med fordeling av verdier som for eksempel i forbindelse med arv eller skilsmisser. I forbindelse med fordeling av verdier, er det som oftest en del følelser inne i bildet, og under befaring er det en fordel at mer enn en part er til stede, om det ikke skal utformes to forskjellig verditakster med to forskjellige oppdragsgivere. Verditakst bolig

Certus Takst 404 - Siden er flyttet Beklager! 404 - Denne siden har blitt flyttet eller blir vedlikeholdt. Hjem Kontakt

Verditakst benyttes i forbindelse med refinansiering av lån eller i fordelingssaker. Siden inneholder prislister for verditakster for bolig. / Priser / Pris verditakst / Pris verditakst bolig Prisen for en verditakst starter fra 7000 kr. Bestill verditakst av bolig Pris for takst - Verditakst bolig Pris for verditakst av bolig. Dette er taksten som tidligere ble kalt for verdi- og lånetakst og kan brukes til ulike formål. Prisliste verditakst bolig Veiledende priser for verditakster Verditakst bolig | Verdi- og lånetakst Bruksareal | BRA Uten Mva. Med Mva. ≤ 150 m 5600 kr 7000 kr 151 - 250 m² 251 - 350 m² > 351 m² 6000 kr 6400 kr Etter avtale 7500 kr Etter avtale 8000 kr Tilleggstjenester og kostnader for verditakst av bolig Tillegg og ekstra kostnader Uten Mva. Med Mva. Ekstra boenhet | utleiedel | hybel. Gjennomgang av godkjente tegninger | Boligens sist godkjente bruk. Ekstra bygninger (boder, garasje, anneks med mer). Timesats for takstmann | takstingeniør. Tilleggsarbeid etter medgått tid. 800 kr 1400 kr 1750 kr 1000 kr Bom og parkering etter gjeldene satser. Kjøring frem og tilbake 12 kr. pr. km. Utover 25 km faktureres det for kjøring + timesats | medgått tid. Endringer som følge av mangelfull informasjon, faktureres etter medgått tid. Andre prislister Tilstandsrapport med verdi | Fordeling av verdi Forhåndstakst | Verditakst for fremtidig verdi Tomtetakst | Verditakst av tomt ANDRE PRISER, ENN VERDITAKSTER

Pris for tomtetakst (verditakst tomt ) i Asker og Bærum, finnes i prisliste. Kontakt for priser for flere tomtetakster. / Priser / Pris tomtetakst / Pris tomtetakst | Asker og Bærum Prisen for en tomtetakst i Asker og Bærum (verditakst tomt) starter fra 7000 kr. GÅ TIL - INFORMASJON TOMTETAKST Bestill tomtetakst Pris for takst - Tomtetakst Tomtetakst - Verditakst for tomt i Asker og Bærum. Prisliste verditakst tomt | tomtetakst Veiledende priser for verditakst tomt | tomtetakst Verditakst tomt | Tomtetakst Tomt Uten Mva. Med Mva. Ubebygd tomt for enebolig 5600 kr 7000 kr Større tomter Etter avtale Etter avtale Tilleggstjenester og kostnader for verditakst tomt | tomtetakst Tillegg og ekstra kostnader Uten Mva. Med Mva. Ekstra boenhet | utleiedel | hybel. Gjennomgang av godkjente tegninger | Boligens sist godkjente bruk. Ekstra bygninger (boder, garasje, anneks med mer). Timesats for takstmann | takstingeniør. Tilleggsarbeid etter medgått tid. 800 kr 1400 kr 1750 kr 1000 kr Bom og parkering etter gjeldene satser. Kjøring frem og tilbake 12 kr. pr. km. Utover 25 km faktureres det for kjøring + timesats | medgått tid. Endringer som følge av mangelfull informasjon, faktureres etter medgått tid. Andre prislister Forhåndstakst | Verditakst for fremtidig verdi Verditakst bolig | Boligtakst med verdi Tilstandsrapport med verdi (Anbefales der verdier skal fordeles) ANDRE PRISER, ENN TOMTETAKST

Pris for forhåndstakst (verditakst for fremtidig verdi) i Asker og Bærum, finnes i prisliste. Kontakt for flere forhåndstakster. / Priser / Pris forhåndstakst / Pris forhåndstakst | Asker og Bærum Prisen for en forhåndstakst i Asker og Bærum starter fra 7000 kr. Ler mer Prisen for en forhåndstakst inkluderer enkel gjennomgang av: - tegninger - leveransebeskrivelse - byggesøknader Forhåndstaksten prises etter størrelse, samt om boligen har tillegg som prises som ekstra kostnader. Se prisliste for forhåndstakst. GÅ TIL - INFORMASJON FORHÅNDSTAKST Bestill forhåndstakst Pris for takst - Forhåndstakst Forhåndstakst - En takst for fremtidig verdi. Forhåndstakster utarbeides i hovedsak i Asker og Bærum. En forhåndstakst vil være dokumentasjon for innvilgelse av byggelån (lånefinansiering), og kan også brukes som verdifull informasjon, når lønnsomheten for fremtidige investeringer skal beregnes Kontakt Certus Takst for å avtale en forhåndstakst. Prisliste forhåndstakst Veiledende priser for forhåndstakst Forhåndstakst Bolig Uten Mva. Med Mva. Bolig med 2. etasjer | ≤ 250 m² 5600 kr 7000 kr Bolig med 3. etasjer | 251 m² - 350 m² 6400 kr 8000 kr Tilleggstjenester og kostnader for forhåndstakst Tillegg og ekstra kostnader Uten Mva. Med Mva. Ekstra boenhet | utleiedel | hybel. Gjennomgang av godkjente tegninger | Boligens sist godkjente bruk. Ekstra bygninger (boder, garasje, anneks med mer). Timesats for takstmann | takstingeniør. Tilleggsarbeid etter medgått tid. 800 kr 1400 kr 1750 kr 1000 kr Bom og parkering etter gjeldene satser. Kjøring frem og tilbake 12 kr. pr. km. Utover 25 km faktureres det for kjøring + timesats | medgått tid. Endringer som følge av mangelfull informasjon, faktureres etter medgått tid. Andre prislister Tomtetakst | Verditakst av tomt Verditakst bolig | Boligtakst med verdi Tilstandsrapport med verdi (Anbefales brukt der verdier skal fordeles) ANDRE PRISER, ENN FORHÅNDSTAKST

Bistand til overtakelse ved kjøp av ny bolig i Asker og Bærum, sikrer at boligen har riktigere kvalitet. Bestill hjelp fra takstmann i dag. / Takst | Kjøp salg / Overtakelse / Overtakelse av bolig i Asker og Bærum Det er flere grunner til hvorfor det er en fordel å bestille bistand til forhåndsbefaring og/eller overtakelse av ny bolig. BOLIGINVESTERING Én grunn til at kjøper ønsker en gjennomgang av boligen for eventuelle feil, er fordi at et boligkjøp er den viktigste og dyreste investeringene de aller fleste gjennomfører i løpet av livet sitt. Enten boligen er førstegangskjøp eller de har kjøpt nye boliger i forskjellige faser i livet. TIDLIGERE ERFARINGER En annen årsak til at det ønskes hjelp til overtakelse av bolig, er at ett eller flere tidligere boligkjøp ikke har stått til forventningene, og dermed har det vokst frem et sterkt ønske om at overtakelsen av boligen og boligkjøpet, skal være trygt og har blitt utført i henhold til de byggtekniske kravene som gjelder og at boligen har den kvaliteten som har blitt lovet av selger i kjøpekontrakten. ETTER SIGNERING AV KJØPEKONTRAKT Erfaringsmessig får Certus Takst absolutt flest henvendelser av kjøpere som har blitt skeptiske til boligkjøpet underveis, etter at kjøpekontrakten har blitt signert. Skepsisen kommer ofte som et resultat av: mangelfull kommunikasjonen mellom kjøper og selger at det har blitt oppdages feil i bestillinger av tilvalg og lignende at kjøper oppfatter at selger er avfeiende eller bortforklarende at kjøper opplever selger å ha en truende fremtoning/atferd. Hjelp til overtakelse av bolig Bestilles det hjelp av takstmann/takstingeniør til overtakelse av bolig i Asker og Bærum, vil Certus Takst hjelpe deg som kjøper med å: undersøke at utførelsen av boligen er i henhold til gjeldende krav og har dokumentert fagmessig utførelse sørge for at avvik protokollføres kommunisere med selger og selgers representanter i de tilfellene kjøper opplever dette som ubehagelig eller synes det er vanskelig å skille fakta fra påstander. Erfaringsmessig kommer det ofte påstander fra selger, som verken kan dokumenteres å være innenfor kravene i byggteknisk forskrift (TEK17) eller at utførelsen har dokumentert fagmessig utførelse. I tilfeller der Certus Takst ikke har bistått under forhåndsbefaringen, ønskes relevant dokumentasjon for boligen og protokollen for forhåndsbefaringen tilsendt før befaringen. I tillegg til å gjennomgå punktene i forhåndsbefaringsprotokollen, vil det bli gjennomført undersøkelser av viktige rom og bygningsdeler i boligen. Les mer om undersøkelser i forbindelse med forhåndsbefaring av ny bolig. Protokoll ved overtakelse av bolig Punktene som registreres i protokollen under overtakelsen av boligen, får som regel en tidsfrist og en utbedringskostnad, der et omtrentlig beløp kan holdes tilbake. Tilbakeholdet skal blant annet sikre at de registrerte avvikene i boligen blir rettet. Hvis avvikene fra protokollen ikke blir rettet, uavhengig av årsak, kan det bli aktuelt å reklamere på kjøpet og utforme en befaringsrapport. Les mer om reklamasjon på kjøp av ny bolig. Overtakelse - Takst for kjøp av ny bolig Overtakelse av ny bolig eller en overtakelsesforretning, er det tidspunktet kjøper overtar boligen fra selger, samtidig som garantitider og reklamasjonstider starter. Overtakelse pris Prisen for overtakelse i Asker og Bærum starter fra 5500 kr. Det gis rabatt om det både bestilles bistand til forhåndsbefaring og overtakelse. GÅ TIL - PRISLISTE OVERTAKELSE Bestill hjelp til overtakelse Relevant informasjon om overtakelsesforretning Takst for kjøp av bolig - Forhåndsbefaring Takst for kjøp av bolig med feil - Reklamasjon Lenke til Bustadoppføringslova - Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m.

Trenger du hjelp til overtakelse av ny bolig? Gå til pris overtakelse, for å se priser og hva som er inkludert i prisen, for takst ved kjøp av ny bolig. / Priser / Pris overtakelse / Pris overtakelse | overtakelsesforretning | Oslo | Asker og Bærum Prisen for en overtakelse | overtakelsesforretning i Oslo, Asker og Bærum starter fra 5500 kr. GÅ TIL - INFORMASJON OVERTAKELSE Bestill hjelp til overtakelse Pris for takst - Overtakelse Pris for overtakelse - Takst for kjøp av ny bolig i Oslo, Asker og Bærum. Prisliste overtakelse | overtakelsesforretning Veiledende priser for overtakelse | overtakelsesforretning Overtakelse - Leiligheter og større boliger Overtakelse | Overtakelsesforretning Uten Mva. Med Mva. Bistand under kjøp av ny bolig - Overtakelse Prisen inkluderer: Befaring inntil 1,5 time. Rask gjennomgang av tilsendte dokumenter. 4400 kr 5500 kr Bistand under overtakelse og forhåndsbefaring 8000 kr 10 000 kr Tilleggskostnader overtakelse Tillegg og ekstra kostnader Uten Mva. Med Mva. Timesats for takstmann | takstingeniør. Tilleggsarbeid etter medgått tid. 1400 kr 1750 kr Bom og parkering etter gjeldene satser. Kjøring frem og tilbake 12 kr. pr. km. Utover 25 km faktureres det for kjøring + timesats | medgått tid. Minstepris for overtakelse inkluderer: Gjennomgang av informasjon I tilfeller der Certus Takst ikke har blitt engasjert til å bistå under forhåndsbefaringen ved kjøp av ny bolig, ønsker Certus Takst å motta aktuelle dokumenter på forhånd, til en gjennomgang av informasjon om boligen. For å kunne gjennomføre en gjennomgang av tilgjengelig informasjon, må kjøper sende disse dokumentene i god tid før overtakelsen. Aktuelle dokumenter er blant annet salgsoppgave (prospekt), kontrakt og beskrivelse av avtalt leveranse. Disse dokumentene vil gi informasjon om det er minstekravene i Byggteknisk forskrift (TEK17) som gjelder, eller om det i tillegg er beskrevet en høyere byggteknisk kvalitet av boligen. Overtakelse inntil 1,5 time Etter en enkel gjennomgang av mottatt informasjon, er det tid for selve overtakelsen av boligen. Det varierer hvor lang tid selger har avsatt til overtakelse, og derfor der det fastsatt en minstepris, som inkluderer befaring inntil 1,5 time. Avvik på utførelse Under overtakelsen vil Certus Takst registrere om avvikene i protokollen fra forhåndsbefaringen har blitt lukket, eller om det fortsatt er mulige avvik (feil utførelse). Hvis ikke Certus Takst har bidratt under forhåndsbefaringen, vil mulige avvik på utførelse fremmes i løpet av overtakelsesforretningen. Dersom ikke registrerte avvik på utførelse kan dokumenteres av selger / utførende, kan det utarbeides en reklamasjonsrapport. Fall til sluk i dusjsone Byggteknisk forskrift (TEK17) har krav til at dusjsonen, der bruksvann skal ledes til sluk. Krav til utførelse Kravene i Byggteknisk forskrift (TEK17) beskriver at det er krav til utførelse for blant annet at bruksvann i dusjsone og eventuelt lekkasjevann, skal ledes til sluk. I nyere bygninger blir det montert en del prefabrikkerte baderomsmoduler / våtromsmoduler, som skal ha egenskaper i henhold til SINTEF Teknisk godkjenning. Krav til våtrom Når du bestiller bistand til overtakelse ved kjøp av ny bolig, vil Certus Takst blant annet visuelt undersøke at våtrom (bad, vaskerom og dusjrom) er ført opp i henhold til gjeldene krav til våtrom. For fall til sluk, er det krav til bruksvann og lekkasjevann. I våtrom må det også kunne dokumenteres fra selger / utførende, at våtrommet har blitt oppført i henhold til preaksepterte ytelser (forhåndsdokumenterte ytelser), eller utførelse som er minst like god og som kan dokumenteres ved en eventuell analyse. Certus Takst bistår med gjennomgang av slik dokumentasjon. I tilfeller der bad ikke har blitt ført opp i henhold til gjeldene krav, kan det være aktuelt å utarbeide en befaringsrapport / reklamasjonsrapport, i de tilfellene kjøper ønsker å skriftlig dokumentere de registrerte avvikene. Andre prislister Forhåndsbefaring | Kjøp av ny bolig Reklamasjon | Kjøpt bolig med feil Tilstandsrapport | Salg av bolig ANDRE PRISER, ENN OVERTAKELSE

Pris for befaringsrapporter, reklamasjoner, reklamasjonsrapporter og undersøkelser ved kjøp av bolig eller håndverkertjenester, i Oslo, Asker og Bærum. / Priser / Pris reklamasjon / Pris reklamasjonsrapport | befaringsrapport Pris for befaringsoppdrag | reklamasjonsrapport Undersøkelser uten rapport fra 5500 kr. Reklamasjonsrapport fra 12 000 kr. GÅ TIL - INFORMASJON REKLAMASJON Bestill befaringsrapport Pris for takst - Reklamasjon Pris for takst ved kjøp av bolig inkluderer befaringsrapporter, reklamasjoner, reklamasjonsrapporter og undersøkelser ved kjøp av nye eller brukt bolig eller håndverkertjenester. Prisliste befaringsoppdrag og reklamasjon Veiledende priser befaringsoppdrag Kjøp av bolig og håndtverkertjenester Befaring og befaringsrapport Uten Mva. Med Mva. Befaring av forhold, uten rapport (minstepris). Prisen inkluderer: Befaring inntil 1,5 time. Rask gjennomgang av tilsendte dokumenter. 4400 kr 5500 kr Befaring av forhold, med befaringsrapport (minstepris). Prisen inkluderer: Befaring inntil 1,5 time. Rask gjennomgang av tilsendte dokumenter. Dokumentering av innmeldt/reklamert forhold. 9600 kr 12 000 kr Tilleggskostnader befaringsoppdrag og reklamasjon Tillegg og ekstra kostnader Uten Mva. Med Mva. Timesats for takstmann | takstingeniør. Tilleggsarbeid etter medgått tid. 1400 kr 1750 kr Bom og parkering etter gjeldene satser. Kjøring frem og tilbake 12 kr. pr. km. Utover 25 km faktureres det for kjøring + timesats | medgått tid. Forberedelser, kjøring og oppmøte i forbindelse med en tvistsak, faktureres etter medgått tid. Pris for befaring av hus eller leilighet Hva slags type befaring ønsker kunden? Befaring uten rapport Prislisten inneholder veiledende priser for ulike typer befaringer, enten det er befaring av hus eller en leilighet. Kunden kan velge å bestille en befaring uten rapport eller en befaring med rapport. I de tilfellene kunden er usikker på om forholdet som skal undersøkes, faktisk har feil utførelse (avvik), eller at kunden kun ønsker muntlige beskrivelser under befaringen, vil en befaring uten rapport være ett alternativ for å få svar på om bygningen, bygningsdeler eller konstruksjoner har feil utførelse. Kunder som i utgangspunktet bestiller rapport uten befaring, kan oppgradere takstoppdraget til en befaring som inkluderer en takstrapport. Ønskes det å oppgradere takstoppdreget til en befaring med rapport, anbefales det å fremme dette før befaringen avsluttes, slik at det ikke må gjennomføres en ny befaring til å dokumentere utførelsen. Befaring med rapport | Pris reklamasjonsrapport Prisen for en befaring med rapport vil variere ut fra hvor mange forhold som ønskes undersøkt og dokumentert, om boligen er en enebolig (hus) eller leilighet, samt hva slags type undersøkelser som ønskes. Befaringsrapporter som skal benyttes i forbindelse med reklamasjon: ved kjøp av ny bolig / bustadoppføringslova ved kjøp av brukt bolig / eierskifte / avhendingslova ved kjøp av håndtverkertjenester / håndverkertjenesteloven bør være utformet slik at skadeårsak, skadeomfang og utbedringsmetode, dokumenteres på en mest mulig forståelig og forbrukervennlig måte, slik at innholdet i takstrapporten kan leses av flere enn bygningssakkyndige / takstingeniører / takstmenn. Certus Takst utarbeider takstrapporter der eventuelle avvik blir dokumentert i henhold til forskrifter, Byggforskserien fra SINTEF, Norsk Standard og annen anerkjent faglitteratur. Totalprisen for reklamasjonsrapporter vil naturligvis ha sammenheng med timeantallet som brukes til utarbeidelse av reklamasjonsrapporten. Prisen for en reklamasjonsrapport, som bidrar til at ett eller flere avvik blir utbedret, eller at det mottas erstatning som følge av dokumentert feil utførelse, vil kostnaden av reklamasjonsrapporten bli relativt liten i den store sammenhengen. Befaring i Oslo, Asker og Bærum Andre prislister Forhåndsbefaring | Kjøp av ny bolig Overtakelse av ny bolig Tilstandsrapport | Salg av bolig ANDRE PRISER, ENN REKLAMASJON

Trenger du hjelp til forhåndsbefaring (forbefaring) av ny bolig? Gå til pris forhåndsbefaring, for å se priser og hva som er inkludert i prisen. / Priser / Pris forhåndsbefaring / Pris forhåndsbefaring | Oslo | Asker og Bærum Prisen for en forhåndsbefaring i Oslo, Asker og Bærum starter fra 5500 kr. GÅ TIL - INFORMASJON FORHÅNDSBEFARING Bestill hjelp til forhåndsbefaring Pris for takst - Forhåndsbefaring Forhåndsbefaring - Takst for kjøp av ny bolig i Oslo, Asker og Bærum. Prisliste forhåndsbefaring | forbefaring | ferdigbefaring Veiledende priser forhåndsbefaring | forbefaring | ferdigbefaring Forhåndsbefaring - Leiligheter og større boliger Forhåndsbefaring | Forbefaring | Ferdigbefaring Uten Mva. Med Mva. Bistand under kjøp av ny bolig Prisen inkluderer: Befaring inntil 1,5 time. Rask gjennomgang av tilsendte dokumenter. 4400 kr 5500 kr Bistand under forhåndsbefaring og overtakelse 8000 kr 10 000 kr Tilleggskostnader forhåndsbefaring Tillegg og ekstra kostnader Uten Mva. Med Mva. Timesats for takstmann | takstingeniør. Tilleggsarbeid etter medgått tid. 1400 kr 1750 kr Bom og parkering etter gjeldene satser. Kjøring frem og tilbake 12 kr. pr. km. Utover 25 km faktureres det for kjøring + timesats | medgått tid. Minstepris for forhåndsbefaring inkluderer: Gjennomgang av dokumenter Før en forhåndsbefaring ønsker Certus Takst å motta så mye informasjon om boligen på forhånd som mulig. Denne gjennomgangen av dokumenter er ønskelig, da det er viktig å sette seg inn gjeldene dokumenter for kjøpekontrakt, leveransebeskrivelse og salgsoppgave/prospekt, og beskriver blant annet om boligen er oppført etter minstekravene i Byggteknisk forskrift (TEK17), eller om det er andre forhøyde krav, normer og beskrivelser for hvilken kvalitet boligen skal ha. Forhåndsbefaring inntil 1,5 time Etter en enkel gjennomgang av mottatte dokumenter har blitt gjennomgått, er det tid for selve befaringen av den nye boligen. Minsteprisen inkluderer 1,5 time befaring, og starter fra det tidspunktet kunden ønsker tilstedeværelsen til eventuell dialog etter forhåndsbefaringen har blitt avsluttet. Feil utførelse Under befaringen vil Certus Takst se etter feil utførelse (mulig avvik) og påpeke disse i løpet av befaringen. Et avvik kan være at utførelsen ikke er i henhold til krav, preaksepterte ytelser, preaksepterte løsninger, normer og monteringsanvisninger, for de forskjellige bygningsdelene. I tilfeller der det utførelsen ikke er dokumentert på forhånd, kan det være at selger må innhente denne dokumentasjonen mellom forhåndsbefaringen og overtakelsen. Hvis ikke utførelsen har blitt dokumentert til overtakelsen, kan Certus Takst utarbeide en befaringsrapport/reklamasjonsrapport, om kjøper/kunden ønsker dette. Tilstrekkelig fall til sluk På et bad er det krav til at bruksvann og lekkasjevann ledes til sluk. Under en forhåndsbefaring, bør det blant annet kontrolleres at det er tilstrekkelig fall til sluk. Bruksvann til sluk Er sluket plassert med tilstrekkelig høyde fra dørterskel eller oppkant med vanntett sjikt / membran? Lekkasjevann til sluk Et av kravene i Byggteknisk forskrift (TEK17), er at lekkasjevann skal synliggjøres og ledes til sluk. Undersøkelse av våtrom Våtrom (bad, vaskerom og dusjrom) har strenge krav til utførelse. I forbindelse med forhåndsbefaring ved kjøp av ny bolig, vil Certus Takst gjennomføre visuelle undersøkelser for å avdekke om våtrommene har blitt oppført innenfor gjeldene krav til utførelse eller ikke. Andre prislister Overtakelse av ny bolig Reklamasjon | Kjøpt bolig med feil Tilstandsrapport | Salg av bolig ANDRE PRISER, ENN FORHÅNDSBEFARING

Pris for tilstandsrapport ved salg av bolig i Oslo, Drammen, Asker og Bærum. Prisene varierer etter boligtype og størrrelse (bruksareal). / Priser / Pris tilstandsrapport / Tilstandsrapport pris | Oslo | Asker og Bærum Prisen for en tilstandsrapport som skal brukes til salg av bolig, starter fra: 8500 kr - Leilighet 18 000 kr - Hus | Større boliger (eneboliger med mer). Prisene gjelder for områdene Oslo, Asker og Bærum. GÅ TIL - INFORMASJON TILSTANDSRAPPORT Bestill tilstandsrapport av bolig | hus Pris for tilstandsrapport av bolig Priser for tilstandsrapporter som skal benyttes ved salg av boliger i Oslo, Asker og Bærum, varierer etter type bolig og størrelse. Prisliste tilstandsrapporter Veiledende priser for tilstandsrapporter Pris for leiligheter Bruksareal | BRA Uten Mva. Med Mva. ≤ 100 m 6800 kr 8500 kr 101 - 150 m² > 151 m² Prisen øker med 2000 kroner inkl. mva., for hver 50 m². 9600 kr Fra 11 200 kr 12 000 kr Fra 14 000 kr Pris for større boliger Hus | Enebolig | Tomannsbolig | Rekkehus | Kjedet enebolig | Fritidsbolig | med mer Bruksareal | BRA Uten Mva. Med Mva. ≤ 150 m 14 400 kr 18 000 kr 151 - 250 m² 251 - 350 m² > 351 m² Prisen øker med 2000 kroner inkl. mva., for hver 50 m². 19 200 kr 22 400 kr Fra 24 000 kr 24 000 kr Fra 30 000 kr 28 000 kr Tilleggstjenester og kostnader Tegninger, ekstra vurderinger og kostnader Uten Mva. Med Mva. Gjennomgang av godkjente tegninger | boligens godkjente bruk. 800 kr 1000 kr Målsatt planskisse | plantegning. Pris pr. plan Tilstandsrapport med verdi. Ekstra boenhet | utleiedel | hybel, innenfor samme bygning. Pris pr. stk. Vurdering av tilleggsbygg. Pris pr. stk. Vurdering av felles bygningsdeler i flermannsbolig. Timesats for takstmann | takstingeniør. Tilleggsarbeid etter medgått tid. 800 kr 2400 kr 1400 kr 1000 kr 1750 kr 3000 kr Oppdatering av utgått rapport, halv pris av Bruksareal | BRA, tilleggstjenester og medgått tid. Bom og parkering etter gjeldene satser. Kjøring frem og tilbake 12 kr. pr. km. Utover 25 km faktureres det for kjøring + timesats | medgått tid. Pris for tilstandsrapport av hus eller leilighet Invester i en riktig tilstandsrapport En riktig tilstandsrapport er en god investering for boligeiere som skal selge en bolig. Tilstandsrapporten skal gi en grundig og detaljert oversikt over boligens tilstand, og vil bidra til å øke tilliten mellom kjøper og selger. Med en tilstandsrapport utført av en kvalifisert fagperson, kan potensielle kjøpere få innsikt i boligens faktiske tilstand, noe som kan være avgjørende for deres kjøpsbeslutning. I tillegg vil en riktig tilstandsrapport også bidra til at selger ikke blir kontaktet som følge av feil informasjon i tilstandsrapporten eller i selgers egenerklæringsskjema. I tillegg vil en tilstandsrapport miste en del av sin verdi, der de som er på visning, avdekker avvik som den bygningssakkyndige ikke har oppdaget, forutsatt at avviket ikke oppsto etter tidspunkt for takstingeniørens/takstmannens befaring. Prisen for en tilstandsrapport, bør derfor sees i sammenheng med kvaliteten på tilstandsrapporten. En tilstandsrapport for et hus (enebolig, tomannsbolig med mer) vil generelt sett være mer omfattende, enn en tilstandsrapport for en leilighet. For ett hus er det er flere bygningsdeler som skal undersøkes i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) . Blant annet skal det gjøres undersøkelser av drenering, grunnmur, yttervegger og tak, for et hus, når det skal utarbeides en tilstandsrapport. Noe som regel ikke er nødvendig for en leilighet. Unntaket er hvis eier av leiligheten har vedlikeholdsansvar for bygningsdelene, som har med bygningen å gjøre eller at bygningsdelen har nær tilknytning til leiligheten. Prisen for en tilstandsrapport utført av Certus Takst, vil variere ut fra hva slags bolig som skal selges (leilighet eller enebolig/hus) og hvilke tilleggstjenester som ønskes (gjennomgang av lovlighet, utforming av plantegning med mål osv.) Tilstandsrapport hus | leilighet Lenker, andre prislister Forhåndsbefaring | Kjøp av ny bolig Overtakelse av ny bolig Reklamasjon | Kjøp av brukt bolig ANDRE PRISER; ENN TILSTANDSRAPPORT

En tomtetakst er en verditakst for tomt og benyttes når en skal vurdere verdien av én eller flere tomter. Bestill tomtetakst av Certus Takst i Asker og Bærum.​ / Verditakst / Tomtetakst / Hva er en tomtetakst? En tomtetakst er en vurdering verdien av én eller flere tomter. Tomtetaksten kan utarbeides av takstingeniører | takstmenn, der markedsvurderingen dokumenteres i en takstrapport. Hvordan vurdere verdien av en tomt? Når verdien av en tomt skal vurderes, vil det være mange faktorer som har betydning for markedsverdien. Disse faktorene vil både ha direkte med tomten å gjøre, i tillegg til faktorer i nærheten, området og kommunen tomten er plassert. Faktorer som har betydning for markedsvurderingen, vil blant annet være: Tomtens beliggenhet Infrastrukturen i området rundt tomten Regulering av tomt Størrelse på tomt Råtomt | Opparbeidet tomt | Fradeling av tomt Grunnforhold på tomten Servitutter og heftelser ved tomten Andre tomteforhold Verdien av en eiendom eller tomt, vil alltid være i bevegelse. Faktorene utenfor aktuell tomtegrense vil kunne være av stor betydning, som for eksempel vil politiske beslutninger. Blant annet hadde etableringen av hovedflyplass på Gardermoen i 1998, i stedet for Fornebu, hatt stor betydning for Øvre Romerike i Akershus. Flere arbeidsplasser og befolkningsvekst, gjenspeiles også tomteprisen og prisen for boliger. På grunn av høyere eiendomspriser, vil det også bli mer attraktivt å bygge nye boliger . Hvis det hadde blitt vedtatt å plassere hovedflyplassen på Hurum i stedet, ville historien og verdien av eiendommer og tomter, ha sett annerledes ut i dag. Tomtens beliggenhet Tomtens beliggenhet har stor betydning for tomteverdien. Beliggenhet er et samlebegrep som brukes til å forklare tomtens posisjon, plassering og tomtens attraktivitet. For mange vil tomtens attraktivitet være begrunnet i: barnehager og skoler dagligvare, butikker og kjøpesentre restauranter, opplevelser og fritidstilbud arbeidsmuligheter og kollektivtransport I tillegg vil det også være andre faktorer av betydning, som blant annet: gateadresse (navn på gate) utsikt solforhold rolig område | trafikkert område andre klimatiske forhold Infrastrukturen i området rundt tomten Hva slags type infrastruktur som tomten har i umiddelbar nærhet er av stor betydning for tomtens verdi. Tilstrekkelig kapasitet av elektrisitet, vann -og avløpssystemer er en faktor i beregning av tomtens verdi. Her tar mange det for gitt at det er tilstrekkelig kapasitet på nett for telekommunikasjon, elektrisitet, vann og avløp, men også for områder på Østlandet og innenfor de forskjellige kommunegrensene, er det varierende kapasitet og løsninger som blir benyttet. Offentlig og private tjenester Hva slags tilbud som er i nærheten av offentlige og private tjenester er av stor betydning for de fleste. Å ha barnehager og skoler i nærheten er viktig for barnefamilier. For mange er det også viktig hvilken skolekrets tomten og eiendommen tilhører. Tilgang til fritidstilbud og helsetilbud er også noe som vi mennesker ønsker å ha i nærheten. I tillegg til dagligvare, butikker, spisesteder og kulturelle tilbud. Offentlig transport og tilknytning til vei Enkel tilgang til offentlig transport og tilknytning til veinett har en del å si for verdien av en tomt. Tomter som ligger i nærhet til tog og har bussforbindelse, vil gjøre hverdagen enklere, og er noe som mange boligeiere ønsker. For mange sees det på som er fordel at en kan ta offentlig transport til jobb eller at gang og sykkelveier er tilstrekkelig utbygd. Telekommunikasjon Telekommunikasjon er som for infrastruktur ellers utbygd i forskjellig grad, avhengig av hvilken kommune og plassering tomten har innad i kommunen. For tettbygde strøk i Asker og Bærum, vil de fleste kunne få tjenester som Fibernett. Utbygging av 5G nett er også av betydning for de fleste. Vann og avløp Det er en del eiendommer som ligger litt utenfor tettbygde strøk, som ikke er tilknyttet det offentlige avløpsnettet eller at vanntilførselen kommer fra en brønn. I dag finnes flere typer løsninger som vil bidra til at slike systemer fungerer godt for boligbygg tilknyttet et veinett, men det krever god prosjektering og et visst vedlikehold. For tomter og eiendommer som ikke er tilknyttet et veinett, kan dette by på større utfordringer ved tilkjøring av materialer og muligheter for tømming av septikkanlegg. Der det ikke er mulig med tett septiktank, må det finnes tilstrekkelig løsninger, da utslipp nær drikkevannskilder generelt sett ikke blir spesielt godt mottatt. Elektrisitet Kapasiteten for det det offentlig nettet for elektrisitet, er også varierende. For flere områder må det bygges ut nye stasjoner for å kunne tilby kunder tilstrekkelig og stabil tilføring av strøm. Hvordan en bolig/bygning får energiforsyningen fra, har hatt en betydelig utvikling de siste årene. Ved å investere i fremtidens løsninger ved oppstart av byggeprosjekt, kan behovet for å være tilknyttet det offentlig nettet bli redusert. For enkelte eiendommer vil det heller ikke være en nødvendighet, da tomten har tilgang til solenergi, vindenergi og løsninger for varme som bergvarme eller jordvarme. Disse tekniske løsningene er foreløpig relativt kostbare, men ved utvikling og flere tilbydere av disse løsningene, kan dette bli en realitet. Regulering av tomt Reguleringsbestemmelsene i en kommune gir muligheter og begrensninger for hva som kan føres opp på en tomt. Mange som får avslag på byggesøknader av kommunen, har som regel ikke fulgt eldre reguleringsplan eller nye kommuneplaner i begrunnelsen for søknad til tiltak. Det kan være at det må søkes om dispensasjon fra kommunens bestemmelser, eller at tiltaket må endres på ett eller flere punkt, for at kommunen skal godkjenne byggesøknaden. Der flere oppfatter reguleringsbestemmelser fra kommunen som vanskelig, kan andre benytte dette til sin fordel og se muligheter, også til boligutvikling på sikt. En søknad som er innenfor alle bestemmelser, skal i utgangspunktet aksepteres av kommunen. Med andre ord skal kommunen gi en igangsettingstillatelse. Det kan forekomme særskilte avgjørelser som ikke er i tråd med dette, men kommunen må da begrunne avgjørelsen for at tiltaket blir avslått eller må endres. Regulering av en tomt er ofte fastsatt av kommunen, men det er mulig å søke omregulering til kommunen. Å gjennomføre en slik omgjøring av reguleringsplanen, kan være en krevende prosess og det er heller ikke sikkert om kommunen, oppfatter omreguleringen som en fornuftig løsning. Slike omreguleringer kan ta noe tid, men det er mulig å gjennomføre om det foreligger en fornuftig plan. Reguleringsbestemmelser i Asker kommune Asker kommune, består av Gamle Asker kommune, Røyken kommune og Hurum kommune. Disse tre kommunene hadde ulike bestemmelser, men har nå like bestemmelser. Disse bestemmelsene finner du hos Asker kommune | Plan, bygg og eiendom. Reguleringsbestemmelser i Bærum kommune I motsetning til Asker kommune, ble ikke Bærum kommune slått sammen med andre kommuner under Kommunereformen. Reguleringsbestemmelsene finner du hos Bærum kommune | Plan, bygg og geodata. Størrelse på tomt Størrelsen på tomten vil betydning for hvor mye av tomten som kan bebygges. Hvor mye som kan bebygges, varierer ut fra kommunens reguleringsplan. Disse reguleringsbestemmelsene setter begrensninger, men også muligheter for regulering av tomt. Størrelsen av tomten har noe å si for tomtens utnyttelsesgrad. Jo større tomten er, jo mindre vil utnyttelsesgraden være, forutsatt at det ikke er deler av tomten som er avsatt til et annet formål enn bebyggelse og at størrelsen på bygningene er lik en mindre tomt. Størrelsen på tomten, eller arealet av tomten, vil også ha betydning for verditaksten. Å finne verdi av tomtens størrelse gir seg ikke selv, med å multiplisere/gange kvadratmeterprisen med antall kvadratmeter, da kvadratmeterprisen uttrykker gjennomsnittsprisen for et bestemt antall kvadratmeter, for en bestem tomt. Kvadratmeterprisen vil variere for både mindre og større tomter, selv om de ligger i umiddelbar nærhet. Råtomt | Opparbeidet tomt | Fradelt tomt Hvor mye eller hvor lite tomten er opparbeidet, før bygningen føres opp, vil ha betydning for tomtens verdi. En råtomt vil ha lavere verdi i samme område, enn en tomt som har blitt opparbeidet slik at den er tilknyttet elektrisitet, vann- og avløp. I tillegg til opparbeidelse flaten bygningen skal plasseres, enten det er skjæring, fylling eller begge deler. Råtomt En råtomt er en tomt som ikke har blitt klargjort for bygging. Det er med andre ord, ingen private stikkledninger med vann- eller avløpsrør, til det kommunale nettet. Ingen mulighet for elektrisitet og råtomten er heller ikke gravd ut eller fylt med masse. Opparbeidet tomt Når det gjelder hvordan disse forholdene skal opparbeides, tar en utgangspunkt i hva slags bygning som skal føres opp. En prosjektet fritidsbolig på fjellet uten vann og tilknytning av strøm, har ikke det samme for opparbeiding av tomten, som en boligblokk med to etasjer under bakkeplan. Opparbeidelsen av tomten, vil med andre ord variere etter type bygning og uteområde. Fradele tomt | Skille ut en tomt Å fradele en eksisterende tomt eller eiendom til en eller flere tomter, er en måte å tjene penger på en del av eiendommen som du allerede eier. I attraktive områder med høye tomtepriser, vil det å skille ut en tomt fra en større eiendom, gi eieren av tomten en betydelig sum. En slik fradeling må godkjennes av kommunen, da det opprettes et nytt gårds- og bruksnummer i Matrikkelen. Kartverket eller i kommunekart, finner en oversikt over alle boligene i kommunen. Disse inneholder alltid et gårds- og bruksnummer. Hvis tomten seksjonert, vil den også ha et seksjonsnummer. Tomter som er festet vil også ha et festenummer. En fradelt tomt, vil ikke ha samme verdi som tomteverdien før fradelingen, fordelt på antall kvadratmeter. Den opprinnelige eller fradelte delen av tomten kan ha fordeler og ulemper, sett opp mot hverandre, deriblant om det er gitt en servitutt | bruksrett på fradelt tomt. Grunnforhold på tomten Grunnforhold er et begrep som benyttes til å forklare tomtens masser på og under bakkeplan. Hvordan disse massene er sammensatt har noe å si, for hvor godt tomten er egnet til utbygging. Noen tomter er lette å bygge på, mens andre tomter krever at det gjennomføres tiltak for å få oppført en bygningen. Noen tiltak kan være svært kostbare og kan bidra til at et byggeprosjekt får en vesentlig høyere byggekost, enn det som i utgangspunkter var prosjektert og estimert. Grunnforholdene på en tomt vil også ha betydning for hvilke bygningstekniske løsninger som blir valgt. Dette vil gjelde blant annet for: Type fundamentering. Type/omfang av drenering og bortleding av vann i forskjellige former. Tiltak mot radon, kvikkleire, flom, skred. Tiltak mot forurensninger i grunn Servitutter og heftelser ved tomten En servitutt er en bruksrett som følger en eiendom | tomt, eller følger en bestemt person eller familie. Slike servitutter er på den ene siden en bruksrett og har en positiv verdi for den gjeldene tomten, eiendommen, personen eller familien, men det vil samtidig være en heftelse for den tomten eller eiendommen bruksretten gir adgang til. For eksempel vil en bruksrett, som en veirett over en annens eiendom, føre til at det blir mulig å komme seg inn til en eiendom, uten at det er direkte adkomst fra en vei. Den samme veien blir en heftelse, for den eiendommen som veien går over, da denne delen av tomten ikke lenger vil være mulig å bygge på eller utvikle til andre formål. En bruksrett vil generelt sett være registrert, helt til det sendes en tinglysing til Kartverket, om at bruksretten skal fjernes. Bruksretten kan kun fjernes av de som har hjemmel | rettighet til å fjerne denne bruksretten. Hvilke servitutter | bruksretter og heftelser som er tinglyst i tilknytning til tomten eller eiendommen, er registrert hos Kartverket og finnes digitalt på nettsiden Seeiendom | Grunnboksutskrift. Denne oversikten fra Grunnboka er en oversikt over hva som er registrert, men detaljene i selve bruksretten eller heftelsen vil ofte kreve at dokumentene av servitutten eller heftelsen innhentes i tillegg. Andre tomteforhold Det er flere andre forhold ved tomten som er avgjørende for hvor enkel den er å bygge på og hva slags type bygning som egner seg best. Blant annet kan det være fornuftig å bygge en bolig med med såle/plate på mark, på en relativt flat tomt. Er tomten skrå, er det naturlig å etablere en kjeller eller underetasje mot deler av terrenget på tomten. Tomtetakst - Verditakst tomt En tomtetakst er takstrapporten som benyttes til vurdering av en tomteverdi. Tomtetakst | verditakst tomt utarbeides hovedsakelig i Asker og Bærum. Tomtetakst pris Prisen for en tomtetakst starter fra 7000 kr. GÅ TIL - PRISLISTE TOMTETAKST Kontakt for tomtetakst Relevant informasjon om forhåndsbefaringer Takst for kjøp av ny bolig - Overtakelse Takst for kjøp av bolig med feil - Reklamasjon Ønsker du mer informasjon om tomtestakst? Kontakt for tomtetakst

Alle innlegg Generell informasjon Takst for salg av bolig Endring av bestemmelser Certus Takst 2 min Generell informasjon Boligtaksten - Nyheter og relevant fagstoff innen boligtaksering På denne siden vil du finne generell informasjon, som er viktig å vite noe om, når du leser alle de publiserte artiklene fra boligtaksten. 9 Certus Takst 4 min Endring av bestemmelser Minihus | Mikrohus - Hvilke regler gjelder? 1. juli 2023 kom det nye regler for mikrohus som benyttes som helårsbolig, der formålet er å forenkle bygging. 171 Certus Takst 2 min Endring av bestemmelser Oppføring av pipe i tilbygg Veiledningsteksten i Sak 10 for oppføring av pipe i tilbygg under 50 kvadratmeter, ble endret av DiBK 28. juni 2023. 37 Certus Takst 5 min Lokal utbedring av membran Uenighet om lokal utbedring av membran, advokat vs FFV. 206 Certus Takst 3 min Takst for salg av bolig Tilstandsrapporter for tryggere bolighandel Er ferdigattest tilstrekkelig dokumentasjon på faglig god utførelse? En rapport viser at det avdekkes en del byggefeil på nyere boliger. 75 Certus Takst 3 min Endring av bestemmelser Byggefeil | Kartlegging av byggefeil i nyere boliger Kartlegging av byggefeil for boliger oppført mellom 2010 og 2020. 113 Certus Takst 4 min Endring av bestemmelser Lovlighetsmangel - En ulovlig bruksendring av bolig Gjennomgang av tegninger kan vise boligens sist godkjente bruk og kan avdekke eventuelle ulovlige bruksendringer. 149 Certus Takst 2 min Takst for salg av bolig Planskisse og plantegning med mål En planskisse eller plantegning med mål, er en tegning sees ovenfra. Den viser boligens rom og størrelse. 357 Nyheter og fagstoff innen boligtaksering Relevant informasjon for eiere, kjøpere og selgere av bolig